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淮安新城212#地塊商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案海選招標(biāo)公告
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一、淮安市水利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬建的淮安新城212#地塊商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)由上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施，建設(shè)資金已落實(shí)，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)進(jìn)行公開(kāi)海選招標(biāo)，擬選定5名候選人進(jìn)入下一輪。
二、工程概況
1、工程名稱：淮安新城212#地塊商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
2、工程地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于淮安市生態(tài)新城區(qū)域，翔宇大道西側(cè)、怡園路北側(cè)
3、工程規(guī)模：本項(xiàng)目用地面積約104.68畝，總建筑面積約7萬(wàn)㎡
4、方案設(shè)計(jì)時(shí)間：20天（自2017年3月30日至2017年4月18日止）
5、招標(biāo)內(nèi)容：概念方案設(shè)計(jì)
三、方案設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求
（一） 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號(hào) | 項(xiàng)目名稱 | 數(shù)值 | 單位 | 備注 | 1 | 總用地面積 | 89426.7 | ㎡ | | 2 | 凈用地面積 | 69784.5 | ㎡ | | 3 | 規(guī)劃路幅用地面積 | 12638.9 | ㎡ | | 4 | 容積率 | ≤0.7 | / | | 5 | 建筑密度 | ≤45 | % | | 6 | 綠地率 | ≥20 | % | | 7 | 建筑限高 | ≤24 | m | 局部適當(dāng)增加高度不得超過(guò)80m | 8 | 停車位 | 每100㎡建筑面積不少于0.6個(gè)車位，地面停車比例不超過(guò)10% |
（二）項(xiàng)目整體定位
依托運(yùn)河文化及人文資源，再現(xiàn)淮安南船北馬的昔日榮光，順勢(shì)大淮安發(fā)展歷史機(jī)遇，注入消費(fèi)升級(jí)的城市活力。打造一個(gè)體現(xiàn)新都市人文印象，代表淮安文化的商業(yè)名片。喚醒城市的記憶，延續(xù)城市的文化，體現(xiàn)淮安城市的待客之道。項(xiàng)目擬規(guī)劃體現(xiàn)三大核心功能：
第一， 人文體驗(yàn)，體現(xiàn)城市歷史記憶。第二，休閑社交，體現(xiàn)一種逸致的生活情懷。第三，家庭歡聚，提供給家庭客群享受歡聚時(shí)光的消費(fèi)空間。
（三）目標(biāo)客群定位
項(xiàng)目未來(lái)講兼顧屬地性消費(fèi)客群和文化旅游消費(fèi)客群。
1、品質(zhì)家庭消費(fèi)客群：區(qū)域內(nèi)小太陽(yáng)型、年輕家庭及成熟型家庭客群。
2、 城市休閑消費(fèi)客群：包括淮安區(qū)和清江浦區(qū)目的性家庭休閑消費(fèi)客群。
3、旅游目的性客群：來(lái)自全國(guó)目的性文化旅游客群。
（四）設(shè)計(jì)原則
本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“地域文化內(nèi)涵”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)?�、纂s傘⑿�，追求訃I蒙杓�，澡幙建筑的手C【赫�。项目导{杓乒討杏χ氐憧悸僑縵路矯嬖頡?
1、文化再現(xiàn)原則：
設(shè)計(jì)師需充分研究淮安當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕?duì)文化進(jìn)行延展，體現(xiàn)于設(shè)計(jì)。著重體現(xiàn)淮安作為運(yùn)河之都的“漕運(yùn)文化”，南北互融的“市井文化”，以及富有當(dāng)?shù)靥厣摹皣?guó)宴美食文化”，新都市的“城市休閑文化”特征。
2 、協(xié)調(diào)性原則：
建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊所處區(qū)域的規(guī)劃方向（生態(tài)新城及里運(yùn)河文化長(zhǎng)廊），以及周邊在建和已建項(xiàng)目特征。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。同時(shí)要在區(qū)域乃至城市中脫穎而出，目標(biāo)打造淮安城市的新標(biāo)桿和新標(biāo)簽。
3、價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：
設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。同時(shí)盡量用足容積率，并結(jié)合商業(yè)經(jīng)營(yíng)視角和未來(lái)銷售視角進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)。
4、靈活適應(yīng)性原則：
充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。設(shè)計(jì)應(yīng)符合淮安當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣，體現(xiàn)出淮安當(dāng)?shù)氐南M(fèi)場(chǎng)所特征。
四、資格審查方式：資格后審。
五、投標(biāo)人資格要求
1、投標(biāo)人須具有獨(dú)立的法人資格，提供投標(biāo)授權(quán)委托書(shū)；（申請(qǐng)人提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件加蓋公章）。
2、投標(biāo)人資質(zhì)要求（符合下列任一項(xiàng)條件的企業(yè)都可以）
2.1如果投標(biāo)人是國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)企業(yè)，投標(biāo)人須具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)（申請(qǐng)人提供有效資質(zhì)證書(shū)原件或復(fù)印件加蓋公章）；擬選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格；（申請(qǐng)人提供有效資格證書(shū)原件或復(fù)印件加蓋公章）；
2.2如果投標(biāo)人是境外設(shè)計(jì)企業(yè)且在國(guó)內(nèi)取得相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)的，須同時(shí)提供境外設(shè)計(jì)資質(zhì)的有效證明文件和國(guó)內(nèi)工程設(shè)計(jì)綜合乙級(jí)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，擬選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備建筑師執(zhí)照或者國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格（申請(qǐng)人提供有效資格證書(shū)原件或復(fù)印件加蓋公章）；
2.3如果投標(biāo)人是境外設(shè)計(jì)企業(yè)且未在國(guó)內(nèi)取得相關(guān)設(shè)計(jì)資質(zhì)的，須和國(guó)內(nèi)具有工程設(shè)計(jì)綜合乙級(jí)及以上或建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上設(shè)計(jì)資質(zhì)的企業(yè)組成聯(lián)合體參加投標(biāo)，且應(yīng)同時(shí)提供其境外設(shè)計(jì)資質(zhì)的有效證明文件和國(guó)內(nèi)設(shè)立的辦公機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、聯(lián)合體協(xié)議及聯(lián)合體企業(yè)資質(zhì)證明文件，擬選派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備建筑師執(zhí)照或者國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師資格（申請(qǐng)人提供有效資格證書(shū)原件或復(fù)印件加蓋公章）；
3、投標(biāo)人委托代理人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為本單位簽定勞動(dòng)合同的正式員工，資格審查時(shí)需提供投標(biāo)人的委托代理人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2016年6月1日至今任意連續(xù)6個(gè)月由勞動(dòng)部門(mén)出具的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)原件；（提供委托代理人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的勞動(dòng)合同、身份證及社保機(jī)構(gòu)出具的2016年7月1日至今任意連續(xù)6個(gè)月及以上投標(biāo)申請(qǐng)人為其繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明材料原件）。
4、投標(biāo)人未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；（申請(qǐng)人提供承諾書(shū)及2015、2016年度經(jīng)審計(jì)的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件）。
5、投標(biāo)人不存在任何資質(zhì)掛靠、資質(zhì)出借及投標(biāo)資格弄虛作假行為，絕不參與任何圍標(biāo)、串標(biāo)行為；沒(méi)有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問(wèn)題，被有關(guān)部門(mén)暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的（申請(qǐng)人提供有效的承諾書(shū)原件）。
六、評(píng)標(biāo)辦法：本次海選招標(biāo)采用綜合評(píng)估法評(píng)標(biāo)、定標(biāo)確定前五名候選人。
評(píng)分細(xì)則：滿分100分
（一）、本項(xiàng)目定位（10分）
從項(xiàng)目類型和策劃定位角度闡述一下設(shè)計(jì)理念。
（二）、商業(yè)形象,空間形態(tài)（20分）（必須提供一張總平面圖，其他圖不限）
1、建筑形象
2、空間形態(tài)
3、規(guī)劃布局
4、業(yè)態(tài)分布
5、本項(xiàng)目可識(shí)別性的標(biāo)志性設(shè)計(jì)創(chuàng)意
6、 其他創(chuàng)意設(shè)計(jì)亮點(diǎn)。
（三）、交通動(dòng)線，人流組織（20分）
1、城市交通的影響和利用；
2、人車分流，人貨分流的合理性 。
3、利用業(yè)態(tài)分布對(duì)人流的帶動(dòng)作用。
4、內(nèi)外出入口位置的合理設(shè)置。
5、豎向交通均衡性。
6、地面停車，地下停車合理分布。
（四）、設(shè)計(jì)參數(shù)的合理性（10分）
（五）、類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（40分）
1、投標(biāo)人業(yè)績(jī)（20分）
1.1投標(biāo)人自2012年1月以來(lái)承擔(dān)過(guò)商業(yè)建設(shè)規(guī)模不低于5萬(wàn)平方米建筑方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目。（提供相應(yīng)業(yè)績(jī)商業(yè)項(xiàng)目合同原件或復(fù)印件加蓋公章）；（2分）
1.2提供業(yè)績(jī)中工程項(xiàng)目的深度設(shè)計(jì)方案文本（涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的可以節(jié)選）；（2分）
1.3提供業(yè)績(jī)中落地建設(shè)完成的項(xiàng)目實(shí)景照片圖冊(cè)。（1分）
2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)（與企業(yè)業(yè)績(jī)重復(fù)不得分）（20分）
2.1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自2012年1月以來(lái)承擔(dān)過(guò)商業(yè)建設(shè)規(guī)模不低于5萬(wàn)平方米建筑方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目。（項(xiàng)目的業(yè)主單位或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)所在單位出具的業(yè)績(jī)證明）；（2分）
2.2提供業(yè)績(jī)證明中所涉及的項(xiàng)目的深度設(shè)計(jì)方案文本（涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的可以節(jié)選）；（2分）
2.3提供業(yè)績(jī)證明中所涉及項(xiàng)目的實(shí)際落地建設(shè)完成的實(shí)景照片圖冊(cè)。（1分）
注：上述投標(biāo)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提供的合同業(yè)績(jī)證明最高得分均為12分。
七、本次投標(biāo)不需要報(bào)價(jià)，也不給予補(bǔ)償，招標(biāo)人將選定評(píng)分最高的前5名投標(biāo)人進(jìn)入下一輪競(jìng)選。下一輪競(jìng)選為淮安新城212#地塊商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，最高投標(biāo)限價(jià)（不包含初步設(shè)計(jì)）：控制價(jià)為35元/平米，采用固定綜合單價(jià)方式承包。
八、報(bào)名和開(kāi)標(biāo)注意事項(xiàng)
1、報(bào)名時(shí)間：從2017年3月30 日9時(shí)到2017年4月 5日17時(shí)。
2、報(bào)名表：詳見(jiàn)附件5
3、報(bào)名表提交方式：電子郵箱245547828@qq.com，2017年4月5日17時(shí)后不再接受報(bào)名表
4、報(bào)名資格要求和建筑方案概念設(shè)計(jì)文本于2017年4月19日14時(shí)前，遞交到 淮安市淮海東路1號(hào)豐惠大廈23樓2310會(huì)議室 ，逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的文件，招標(biāo)人不予接受。
九、聯(lián)系地址及電話
招標(biāo)人：淮安市水利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
地址：淮安市淮海東路1號(hào)豐惠廣場(chǎng)2318室
聯(lián)系人：殷波15052617749
周帆13605239509
十、其他
招標(biāo)人對(duì)各投標(biāo)人提供的資格審查文件保留開(kāi)標(biāo)后復(fù)核的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假將取消其候選人資格，并追究以此帶給招標(biāo)人的損失。
附件1：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
附件2：紅線圖
附件3：地形圖
附件4：淮安新城用地規(guī)劃總圖
附件5：報(bào)名表
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