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深圳市華潤(rùn)大沖舊改項(xiàng)目華潤(rùn)自有住宅二、三期競(jìng)賽文件
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主辦單位：華潤(rùn)置地（深圳）有限公司
指導(dǎo)監(jiān)督：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)
1. 項(xiàng)目背景及主辦公司簡(jiǎn)介
深圳市南山區(qū)華潤(rùn)大沖舊改項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)東片，是目前廣東省內(nèi)最大的城中村整體改造項(xiàng)目，備受社會(huì)各界所關(guān)注。自2008 年起，連續(xù)5 年被列為深圳市重大項(xiàng)目。項(xiàng)目整體計(jì)容建筑面積達(dá)280 萬(wàn)㎡，我司致力于將其打造成為與深圳市未來(lái)形象相適應(yīng)的超大規(guī)模、新型、時(shí)尚、現(xiàn)代化的商業(yè)商務(wù)中心及居住社區(qū)。
深圳市南山區(qū)華潤(rùn)大沖舊改項(xiàng)目02-07地塊（即華潤(rùn)自有住宅二期，以下簡(jiǎn)稱為“二期”）及02-02 地塊（即華潤(rùn)自有住宅二期，以下簡(jiǎn)稱為“二期”）分別是華潤(rùn)大沖舊改項(xiàng)目中，華潤(rùn)自有物業(yè)的自有住宅二期及三期，它的成功開(kāi)發(fā)影響著項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)進(jìn)程。自有住宅二期用地的總用地面積及開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為27195.1平方米，自有住宅三期的總用地面積及開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為34990平方米。二期及三期為華潤(rùn)城市高端產(chǎn)品線，品質(zhì)要求較一期高，因此，對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)有著較高的期待和要求。
本次競(jìng)賽由華潤(rùn)集團(tuán)旗下的華潤(rùn)置地（深圳）有限公司主辦。
華潤(rùn)集團(tuán)是在香港注冊(cè)和運(yùn)營(yíng)的多元化控股企業(yè)集團(tuán)，下設(shè)7大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元、21 家一級(jí)利潤(rùn)中心，有實(shí)體企業(yè)1,200 多家，在職員工35 萬(wàn)人。華潤(rùn)在香港擁有5 家上市公司，其中，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)、華潤(rùn)電力、華潤(rùn)置地位列香港恒生指數(shù)成份股，成為華潤(rùn)旗下“藍(lán)籌三杰”。華潤(rùn)集團(tuán)是全球500 強(qiáng)企業(yè)之一，在《財(cái)富》全球500 強(qiáng)排名中位列2012 年第233 位。
華潤(rùn)集團(tuán)自2001 年開(kāi)始實(shí)施“再造華潤(rùn)”發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)兩個(gè)戰(zhàn)略期的發(fā)展，已建立起雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)地位和發(fā)展能力大幅提升。目前，華潤(rùn)集團(tuán)正在實(shí)施“十二五”發(fā)展戰(zhàn)略，將在充分發(fā)揮多元化企業(yè)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，打造一批營(yíng)業(yè)額過(guò)千億、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)過(guò)百億的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，力爭(zhēng)在“十二五”期間實(shí)現(xiàn)集團(tuán)整體銷售額7000 億，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)1000 億，總資產(chǎn)1 萬(wàn)億的目標(biāo)，把華潤(rùn)建設(shè)成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的“世界一流企業(yè)”。 未來(lái)，華潤(rùn)集團(tuán)將在新的起點(diǎn)上，以更優(yōu)異的業(yè)績(jī)，不斷超越，回報(bào)股東，回饋大眾。
2. 競(jìng)賽內(nèi)容
本項(xiàng)目用地為《深圳市南山區(qū)大沖村改造專項(xiàng)規(guī)劃》（2011年版）中02-07地塊及02-02 地塊，主要功能為高層、超高層住宅、公寓及社區(qū)配套。地塊具體位置、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各功能設(shè)計(jì)要求詳設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（資格預(yù)審階段）。
3. 競(jìng)賽方式及規(guī)則
3.1 競(jìng)賽采用公開(kāi)報(bào)名的方式，報(bào)名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均須在國(guó)內(nèi)具有類似項(xiàng)目案例（包括在建及已建成），參賽機(jī)構(gòu)需熟悉中國(guó)及深圳住宅設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范要求。
3.2 資格預(yù)審評(píng)委會(huì)將在所有報(bào)名機(jī)構(gòu)中進(jìn)行資格預(yù)審，選出4 家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)作為邀請(qǐng)的參賽機(jī)構(gòu)，同時(shí)選出2家備選的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，如邀請(qǐng)的參賽機(jī)構(gòu)退出，則備選的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依序替補(bǔ)。未被邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將不獲得相同的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。
3.3 因二期、三期地塊相互關(guān)系緊密，故招標(biāo)單位考慮統(tǒng)一規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。但因開(kāi)發(fā)時(shí)序問(wèn)題，招標(biāo)單位有權(quán)選擇一家中標(biāo)單位作為二期及三期的規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)單位；或選擇兩家中標(biāo)單位分別作為二期及三期的統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)及二期建筑方案設(shè)計(jì)單位、三期建筑方案設(shè)計(jì)單位。
3.4 招標(biāo)單位與中標(biāo)方案設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行商務(wù)談判以確定后續(xù)設(shè)計(jì)工作的實(shí)施方式。
3.5 所有受邀參賽機(jī)構(gòu)在提交符合設(shè)計(jì)要求的成果文件后，將獲得設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。
4. 報(bào)名要求及報(bào)名文件
4.1 具有類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的境內(nèi)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均可報(bào)名，允許聯(lián)合體報(bào)名，恕不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名。
4.2 報(bào)名文件應(yīng)包括：
1）報(bào)名表（見(jiàn)附件）
2）報(bào)名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介、相關(guān)業(yè)績(jī)說(shuō)明及證明資料
3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照/資質(zhì)證明（或商業(yè)登記證明）復(fù)印件（加蓋公章或簽字）
4）聯(lián)合體協(xié)議（見(jiàn)附件）
5) 工作方案：如獲選擬參與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)人員名單、機(jī)構(gòu)合作模式及設(shè)計(jì)周期等工作安排
6) 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)：對(duì)本項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)費(fèi)用報(bào)價(jià)
4.3 請(qǐng)報(bào)名的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)競(jìng)賽文件要求提交以上報(bào)名文件（電子光碟1 份，紙制文件1 份），并于報(bào)名截止日期前提交至招標(biāo)單位。
4.4 參與本次競(jìng)賽活動(dòng)的設(shè)計(jì)人員應(yīng)為設(shè)計(jì)公司總部的在冊(cè)人員，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師必須由設(shè)計(jì)公司主持過(guò)多項(xiàng)同類型設(shè)計(jì)項(xiàng)目的人員擔(dān)任，該設(shè)計(jì)師必須直接參與設(shè)計(jì)全過(guò)程。
4.5 獲邀請(qǐng)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在收到《參賽邀請(qǐng)函》后 3 日內(nèi)；向招標(biāo)單位提交正式的《參
賽確認(rèn)函》，以確認(rèn)參賽。
5. 設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)
5.1 本次競(jìng)賽中所有中選單位提交的競(jìng)賽成果文件經(jīng)審查為有效者，均將獲得相同的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)：20萬(wàn)元/機(jī)構(gòu)。
5.2 設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)在最終競(jìng)賽評(píng)審結(jié)果公示結(jié)束后即開(kāi)始辦理支付手續(xù)。招標(biāo)單位將與獲得設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，以支付相應(yīng)費(fèi)用。
5.3 設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的全部稅金由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。
5.4 設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參加競(jìng)賽的所有費(fèi)用均由其自行承擔(dān)。
6. 資格評(píng)審原則
6.1 資格預(yù)審評(píng)委會(huì)：政府規(guī)劃主管部門(mén)邀請(qǐng)確定的專家4人及業(yè)主代表1人組成資格預(yù)審評(píng)委會(huì)。
6.2 資格評(píng)審委員會(huì)將針對(duì)報(bào)名公司所提交的報(bào)名資料進(jìn)行綜合評(píng)審，以確定獲得參賽資格的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。
7. 方案評(píng)審原則
7.1 方案評(píng)審委員會(huì)：政府規(guī)劃主管部門(mén)邀請(qǐng)?jiān)u審專家5人、業(yè)主代表2人組成最終方案評(píng)委會(huì)，專家評(píng)委的專業(yè)背景為城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等。
7.2 評(píng)委會(huì)將依據(jù)以下原則進(jìn)行評(píng)審
1）符合國(guó)家及深圳市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范；
2）符合競(jìng)賽任務(wù)書(shū)要求；
3）符合片區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)批復(fù)文件的精神；
4）方案的創(chuàng)新性、原創(chuàng)性；
5）功能合理、與項(xiàng)目定位相符、成本可控。
7.3 為體現(xiàn)公平原則，本次競(jìng)賽不采用設(shè)計(jì)人當(dāng)面陳述方式。設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須在遞交成果文件時(shí)，同時(shí)提供多媒體方案介紹文件，時(shí)長(zhǎng)控制具體詳設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求。
7.4 招標(biāo)單位與中標(biāo)方案設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行商務(wù)談判，以確定后續(xù)設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)合同，其所獲得的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)將作為設(shè)計(jì)合同金額的一部分，在首付款中予以扣除。
8. 合同范圍
招標(biāo)單位將與本次競(jìng)賽的中標(biāo)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)商務(wù)談判確定本項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)工作的合同總價(jià)、服務(wù)內(nèi)容等細(xì)節(jié)。招標(biāo)單位可另行指定初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)單位與獲選機(jī)構(gòu)合作。
9. 日程安排
以下所有標(biāo)示時(shí)間均以北京時(shí)間為準(zhǔn)。
★ 競(jìng)賽報(bào)名日期：2013年10月15日至2013年10月21日17:00時(shí)
請(qǐng)參賽的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)于報(bào)名截止日期之前將報(bào)名文件提交至招標(biāo)單位所在地（地址：深圳市南山區(qū)銅鼓路28號(hào)大沖科技大廈7樓 聯(lián)系人 李琳，電話：0755-26992466，郵政編碼：518000），以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。
★ 資格預(yù)審會(huì)：2013年10月24日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)）
★ 公布資格預(yù)審評(píng)審結(jié)果：2013年10月24日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)）
★ 咨詢答疑與現(xiàn)場(chǎng)踏勘：
招標(biāo)單位將于2013年10月25日在深圳市南山區(qū)大沖舉行現(xiàn)場(chǎng)踏勘會(huì)，要求參賽機(jī)構(gòu)的主創(chuàng)人員到場(chǎng)；具體日程安排屆時(shí)另行通知。
書(shū)面答疑：2013年10月15日~10月30日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)），參賽機(jī)構(gòu)以傳真、電子郵件等方式提出咨詢問(wèn)題，招標(biāo)單位將于2013年11月1日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)）前以郵件形式統(tǒng)一回復(fù)所有答疑文件。
★ 競(jìng)賽成果文件提交截止時(shí)間：2013年11月19日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)）競(jìng)賽設(shè)計(jì)周期約25自然日，具體日程安排將在現(xiàn)場(chǎng)踏勘會(huì)公布。
參賽的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須在截止時(shí)間前提交最終競(jìng)賽成果文件（提交地點(diǎn)另行通知），以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。逾期將被視為棄權(quán)，并不得參與本次競(jìng)賽活動(dòng)的后續(xù)評(píng)審活動(dòng)。
★ 最終方案評(píng)審會(huì)： 2013年11月27日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)）
★ 公布評(píng)審結(jié)果： 2013 年11月30日（最終時(shí)間以實(shí)際發(fā)生日期為準(zhǔn)），其后15 個(gè)工作日內(nèi)支付設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。
10. 成果文件要求
10.1 提交的競(jìng)賽成果文件必須符合中國(guó)以及深圳市的有關(guān)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》“最終競(jìng)賽成果要求”的內(nèi)容、數(shù)量及深度要求，表達(dá)方式必須做到完整、清晰、準(zhǔn)確。
10.2 所有競(jìng)賽成果文件必須按時(shí)一次性交齊，并由招標(biāo)單位出具驗(yàn)收回執(zhí)。
11. 成果文件的有效性
所有競(jìng)賽成果文件如若被2/3 以上的評(píng)審委員會(huì)成員認(rèn)為有下列情況之一的，將被視為無(wú)效：
11.1 提交競(jìng)賽成果文件截止日后，擅自更改設(shè)計(jì)內(nèi)容的；
11.2 未按要求簽署和遞交《參賽確認(rèn)函》的；
11.3 競(jìng)賽成果文件逾期送達(dá)的；
11.4 未按《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》要求填寫(xiě)，內(nèi)容不全，未響應(yīng)《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的實(shí)質(zhì)性要求和條件的，經(jīng)方案評(píng)審委員會(huì)評(píng)審未通過(guò)的；
11.5 競(jìng)賽成果文件非原創(chuàng)、已經(jīng)發(fā)表過(guò)或經(jīng) 2/3 以上評(píng)委認(rèn)為與其他同類作品雷同的；
11.6 競(jìng)賽成果文件中標(biāo)明的參賽人與資格預(yù)審的申請(qǐng)人在名稱和組織結(jié)構(gòu)上存在實(shí)質(zhì)性差別的；
11.7 無(wú)效競(jìng)賽文件由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在收到通知后 10 日內(nèi)自行取回，逾期未取的無(wú)效競(jìng)賽文件，由招標(biāo)單位作報(bào)廢處理。
12. 版權(quán)及相關(guān)法律
12.1 本次競(jìng)賽活動(dòng)所有提交的競(jìng)賽成果文件的著作權(quán)歸參賽的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)所有，但所有競(jìng)賽成果文件在評(píng)審后不退還設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)；獲選機(jī)構(gòu)與招標(biāo)單位簽訂《設(shè)計(jì)合同》后，按照合同規(guī)定完成設(shè)計(jì)工作，招標(biāo)單位支付完設(shè)計(jì)費(fèi)后，對(duì)設(shè)計(jì)成果擁有版權(quán)及使用權(quán)，設(shè)計(jì)方擁有署名權(quán)。
12.2 招標(biāo)單位有權(quán)使用競(jìng)賽成果文件進(jìn)行出版和展覽，并通過(guò)傳媒、專業(yè)雜志、專業(yè)書(shū)刊或其它形式介紹、展示及評(píng)價(jià)競(jìng)賽成果文件。
12.3 所有提交的競(jìng)賽成果文件內(nèi)容均應(yīng)由參賽的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識(shí)產(chǎn)權(quán)的材料。如發(fā)生侵權(quán)行為，將取消侵權(quán)方參加本次競(jìng)賽活動(dòng)的資格，并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
12.4 招標(biāo)單位提供給設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的所有技術(shù)基礎(chǔ)資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均受版權(quán)保護(hù)。未得授權(quán)，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
12.5 適用法律：本次國(guó)際競(jìng)賽活動(dòng)受中華人民共和國(guó)法律管轄，競(jìng)賽工作和所有競(jìng)賽成果文件適用中國(guó)法律。
12.6 保密：招標(biāo)單位在收到設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交的競(jìng)賽成果文件后，應(yīng)做好相應(yīng)的保密工作。評(píng)審活動(dòng)結(jié)束前任何人員或機(jī)構(gòu)未經(jīng)主辦公司許可，都不得以任何方式披露、公開(kāi)或展示競(jìng)賽成果文件，否則將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
13. 資料索取
競(jìng)賽文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及報(bào)名表格，請(qǐng)點(diǎn)擊以下網(wǎng)站下載：
14. 其他注意事項(xiàng)
14.1 招標(biāo)單位保留更改活動(dòng)日程安排的權(quán)力。如有改動(dòng)，將提前 1 周通知。
14.2 參加本次競(jìng)賽活動(dòng)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本文件所有內(nèi)容。
14.3 獲選機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)最終方案評(píng)審委員會(huì)的意見(jiàn)進(jìn)行方案修改完善工作（設(shè)計(jì)合同簽訂前），并確保其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要設(shè)計(jì)人員始終參與本設(shè)計(jì)工作。
14.4 本文件的解釋權(quán)歸招標(biāo)單位。
15. 主辦單位及聯(lián)系人
主辦單位（招標(biāo)單位）：華潤(rùn)置地（深圳）有限公司
聯(lián)系電話：26992466
傳真：26992328
地址：深圳市南山區(qū)銅鼓路28號(hào)大沖科技大廈7樓
聯(lián)絡(luò)人：李琳
聯(lián)絡(luò)人郵箱：crland-dc@qq.com
任務(wù)書(shū)和報(bào)名表格下載 |
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