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關(guān)于征集回龍觀黃土店多功能用地規(guī)劃創(chuàng)意方案的通知
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一、項目介紹
北京泰華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于近日通過招標(biāo)方式獲得回龍觀黃土店多功能用地的土地開發(fā)權(quán)，該項目總建筑面積17.92萬平米，容積率3.2，其中居住部分占30%，全部為限價商品房，公建部分占70%，計劃開發(fā)成集酒店、商業(yè)、辦公、公寓等功能于一體的城市綜合體。
二、項目規(guī)劃要求
項目所在地距城鐵回龍觀站和霍營站很近，交通便利，但原有城市功能發(fā)育不足，缺乏具備現(xiàn)代品質(zhì)、具有完善功能、能夠帶動地區(qū)發(fā)展的綜合性商業(yè)和商務(wù)業(yè)態(tài)。本項目的建設(shè)，將有利于提升該地區(qū)的城市功能和城市面貌。
本項目的規(guī)劃重點在于通過具有富有想象力和建設(shè)性的思路將項目12.5萬平米的公建面積的功能良好組合，營造富有吸引力的商業(yè)和商務(wù)活動場所，并注意與項目規(guī)劃中的限價商品住宅有機融合成為一個整體。其中：酒店建筑面積約為2-2.5萬平方米；商業(yè)地上建筑面積約為3萬平方米；地下可考慮一層為超市；商務(wù)用房等約為7萬平方米。
本項目的規(guī)劃目標(biāo)在于通過規(guī)劃設(shè)計語言的創(chuàng)造性運用，將項目打造成為該地區(qū)的標(biāo)志性建筑和充滿都市活力的區(qū)域中心，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益。
三、創(chuàng)意方案征集對象
凡具有相關(guān)規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗，有意參與本項目規(guī)劃創(chuàng)意方案者均可參加。
四、征集內(nèi)容
征集內(nèi)容為本項目的創(chuàng)意性規(guī)劃方案，深度接近于概念性規(guī)劃方案，重點在于思路的創(chuàng)造性和方案的新意。
五、成果要求
參與方可以用總平面規(guī)劃方案圖、效果圖、模型、草圖、PPT文本等能夠有效表現(xiàn)設(shè)計意圖的方式提交規(guī)劃設(shè)計成果。
六、成果評獎
所有提交方案將由專家小組進行評審后，從中選出六個得獎方案并給予獎金，其中一等獎一名，獎金15萬元，二等獎一名，獎金10萬元，三等獎三名，獎金每名5萬元。
評獎結(jié)果將于成果提交后兩個月內(nèi)公布。
七、評獎組織
為保證評獎效果的客觀公正，北京泰華房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司特委托厚土機構(gòu)負責(zé)評獎過程的組織和監(jiān)督，評獎小組由七名專家組成，將嚴(yán)格按照客觀公正的原則進行評審。
八、成果提交截止時間
2008年 8 月 14 日下午17點整
九、成果提交地點
地 址：北京海淀區(qū)中關(guān)村海淀北二街10號泰鵬大廈1306室
郵 編： 100190
郵 箱： 64720227@163.com
十、聯(lián)系人和聯(lián)系電話
聯(lián)系人：安玉樑
聯(lián)系電話：62685820
附：1、規(guī)劃控制條件
2、規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖
1、規(guī)劃控制條件
該宗地的具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：
規(guī)劃建設(shè)用地使用性質(zhì)：多功能用地（以公建為主，住宅建設(shè)規(guī)模不超過地上建筑規(guī)模的30%）
總用地面積：96664.8平方米
規(guī)劃建設(shè)用地面積：56000平方米
其中：多功能用地F2：56000平方米
代征城市公共用地面積：40664.8
其中：
代征道路用地面積：9687.22平方米
代征綠化用地面積：18760.95平方米
代征其它用地面積：12216.63平方米
建筑使用性質(zhì)：公共建筑、住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施
建筑控制規(guī)模：≤ 179200平方米
其中：居�。ㄏ迌r商品住房）≤53760平方米
公建≤125440平方米
建筑控制高度：≤80米
容積率：≤3.2
建筑密度：≤50%
住宅建筑套密度：≥96
綠化環(huán)境規(guī)劃要求：
綠地率：≥30%
交通規(guī)劃要求
1、項目交通組織與外部連接的主要出入口方位：地塊可向北、西側(cè)路開口。
機動車流：地塊可向北、西側(cè)路開口。
非機動車流：結(jié)合機動車流考慮。
2、停車泊位：
機動車：≥ 住宅1車位/2戶，商業(yè)金融65車位/萬平方米
自行車：≥ 住宅2車位/戶，商業(yè)金融400車位/萬平方米
規(guī)劃道路后退要求
建筑退讓距離：
退讓規(guī)劃用地邊界最小距離：應(yīng)滿足建筑間距、交通、消防等規(guī)范要求。
退讓規(guī)劃道路紅線最小距離：應(yīng)滿足《北京市人民政府關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》要求。
2、規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖（點擊下載 477K） |
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