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聶梅生教授談住宅建設(shè)新理念
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在近日召開的“2000中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會”上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任聶梅生教授提出了住宅建設(shè)新理念——均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性，引起了與會者的極大關(guān)注。
聶梅生認(rèn)為，“均好性”將成為住宅建設(shè)，住宅規(guī)劃設(shè)計的市場取向�！熬眯浴钡闹埸c是讓建設(shè)的每一棟樓、每一套房都好賣，而不只講一個或多個賣點。它在規(guī)劃設(shè)計時首先考慮的是讓住戶如何共享小區(qū)的綠地、景觀，做到處處見綠、窗窗有景。而不是現(xiàn)在流行的“四菜一湯”，即四個組團(tuán)一個中心花園式設(shè)計�，F(xiàn)在有過分炒作“環(huán)境”的嫌疑，把中心花園做得過大。在國外，是把更多的環(huán)境景觀親切地融入到窗前屋后，成為住戶的一部分，使他感受到他所購住宅物有所值。
“均好性”還體現(xiàn)在住宅整個使用期限內(nèi)。耐久性是國際上放在第一位的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此，它要求戶型設(shè)計、材料、結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套設(shè)施，物業(yè)管理等在使用期限內(nèi)保持良好的均好性。
聶梅生透露，在國外考察發(fā)現(xiàn)，為體現(xiàn)“以人為本”，開發(fā)、設(shè)計者都把“多樣性”放在了第一位，以體現(xiàn)對人的關(guān)懷，建造各種各樣的住宅，讓消費者能像挑服裝一樣去選擇最能體現(xiàn)其個性化的產(chǎn)品。除此，在小區(qū)服務(wù)的對象上、在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計上、在住宅政策上也都應(yīng)體現(xiàn)“多樣性”。目前單一對象的住宅在國外已行不通，而針對不同收入階層的混合社區(qū)，既有公寓、別墅，又有普通住宅的社區(qū)大受歡迎，人氣旺盛。而我國將針對中低收入的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、對中高收入階層建的商品房小區(qū)，分隔得很清楚，結(jié)果出現(xiàn)部分閑置房。如繼續(xù)照這一模式走下去可能還會出現(xiàn)諸多的社會的、經(jīng)濟(jì)的問題。
小區(qū)設(shè)計的多樣性是指設(shè)計主題的不同、樓群組合的多樣性�，F(xiàn)在到處在刮“歐陸風(fēng)”，克隆人家已過時的東西，實際上中國民居很有特性，應(yīng)多挖掘。
聶梅生還強調(diào)了住宅建設(shè)的協(xié)調(diào)性。在這方面我們的差距也很大，很多建筑與周邊環(huán)境、格調(diào)很不一致，如在京城走一走，就有進(jìn)萬國博物館之感，缺少一種協(xié)調(diào)美。 |
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