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公用建筑面積分攤辦法
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應分攤的公用建筑面積：（１）各產(chǎn)權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、配電房、設備間、公共門廳、過道、地下室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房；（２）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
不應分攤的公用建筑面積：（１）從屬于人防工程的地下室、半地下室；（２）供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹�；（３）幢外的用作公共休憩的設施或架空層。
公用建筑面積的分攤方法：（１）多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的公用建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
（資料來源：建設部頒布的《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》）
（２）多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的公用建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例分攤。 |
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