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北三環(huán)接通京承路 稀缺性提升太陽(yáng)宮區(qū)域價(jià)值
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稀缺性 提升太陽(yáng)宮區(qū)域價(jià)值
隨著北三環(huán)路接通京承路，太陽(yáng)宮區(qū)域的價(jià)值被進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)。
從北三環(huán)過(guò)國(guó)展后，很快就可以直接進(jìn)入太陽(yáng)宮區(qū)域，驅(qū)車行駛在開闊的城區(qū)調(diào)整路上，可以發(fā)現(xiàn)太陽(yáng)宮區(qū)域這塊城市內(nèi)最后一塊寶地的價(jià)值。
稀缺資源一：自然環(huán)境好
朝陽(yáng)公園板塊之所以能成為眾多豪宅的落腳地，正是因?yàn)橛兄娣e足夠大的朝陽(yáng)公園，這滿足了時(shí)下人們對(duì)于綠色環(huán)境的追求。而太陽(yáng)宮區(qū)域的太陽(yáng)宮公園、高爾夫球場(chǎng)和體育公園是北京少有的可以和朝陽(yáng)公園一較高下的大體量綠地。
這三塊相接的綠地是城市綠化隔離帶凹進(jìn)三環(huán)的一部分，規(guī)劃中總體量達(dá)158公頃，共分為三個(gè)不同主題的公園。其中太陽(yáng)宮公園已完成開發(fā)建設(shè)并對(duì)外開放，總投資約3億元；9洞的城市高爾夫球場(chǎng)也早已對(duì)外營(yíng)業(yè)；體育主題公園目前正在規(guī)劃建設(shè)中。
稀缺資源二：交通路網(wǎng)密
由于開發(fā)較晚，太陽(yáng)宮擁有充分完善交通規(guī)劃的時(shí)間。在太陽(yáng)宮外圍，已經(jīng)形成令北京任何成熟板塊都“不可小覷”的交通優(yōu)勢(shì)：它的四周，盤踞著機(jī)場(chǎng)高速路、東三環(huán)、京承高速路和東四環(huán)四條城市高速路和快速路，同時(shí)，它還被包圍于朝陽(yáng)區(qū)幾大熱點(diǎn)商圈之中。以太陽(yáng)宮區(qū)域最大的樓盤太陽(yáng)星城為例，它距離CBD、燕莎商圈、亞奧商圈、望京等核心區(qū)的行車時(shí)間均在15分鐘以內(nèi)，甚至與中關(guān)村、麗都商圈、東直門商圈、機(jī)場(chǎng)－溫榆河豪宅區(qū)也幾乎等距。
在太陽(yáng)宮內(nèi)部，也已規(guī)劃并形成了一個(gè)科學(xué)合理的“井”字形大市政道路網(wǎng)，足以保證社區(qū)內(nèi)人流的順利疏散。另外，該區(qū)域的軌道交通也十分發(fā)達(dá)，不僅擁有已運(yùn)營(yíng)的城市輕軌13號(hào)線，正在建設(shè)的地鐵10號(hào)線也會(huì)于2007年開通，那時(shí)，這里的業(yè)主出行將更為方便，而太陽(yáng)星城的業(yè)主，更是可以從社區(qū)內(nèi)部的10號(hào)線車站直接到達(dá)中關(guān)村、奧運(yùn)村、CBD等地。
稀缺資源三：高檔配套多
目前，太陽(yáng)宮區(qū)域的樓盤總規(guī)模達(dá)到300萬(wàn)平方米左右，這樣的大盤會(huì)不會(huì)成為像望京、天通苑一樣的“臥城”？很多人都有這樣的疑問(wèn)。業(yè)內(nèi)人士指出，造成“臥城”現(xiàn)象的最直接原因是居住區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)和公建配套的支撐，且區(qū)域建筑密度大。太陽(yáng)宮地區(qū)由于開發(fā)較晚，在規(guī)劃方面特別注意了建筑密度和配套的建設(shè)。據(jù)北京太陽(yáng)宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人介紹，太陽(yáng)宮區(qū)域并非一個(gè)純居住社區(qū)，在太陽(yáng)星城等大盤附近會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的高檔商業(yè)、酒店、寫字樓、教育、體育等公建配套，目前已知的商業(yè)配套體量就有百萬(wàn)平方米以上。這些配套將有效地連接起周邊三元橋、燕莎、CBD商圈，使太陽(yáng)宮成為一個(gè)區(qū)域級(jí)的次級(jí)商業(yè)中心。這不僅將會(huì)方便區(qū)域內(nèi)業(yè)主的生活，還會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，提升區(qū)域價(jià)值。
稀缺資源四：區(qū)域密度低
太陽(yáng)宮整個(gè)區(qū)域的容積率不到3,這在寸土寸金的四環(huán)以內(nèi)是非常難得的，而且不少項(xiàng)目都是板樓，即使是塔樓也多以點(diǎn)塔和蝶塔為主。以太陽(yáng)星城為例，太陽(yáng)星城的建筑以進(jìn)深13米的板樓和采光、通風(fēng)均好的“風(fēng)車形”塔樓為主。據(jù)太陽(yáng)星城有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之所以設(shè)計(jì)一部分塔樓，主要是觀景的考慮。因?yàn)樘?yáng)宮地區(qū)有豐富的景觀資源，為了使每一戶都擁有最大限度的景觀，太陽(yáng)星城設(shè)計(jì)了一部分塔樓，并設(shè)計(jì)了類似于“花瓣”的“風(fēng)車形”建筑形式，這種建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)是：使每一戶位于“花瓣”上的家庭都能夠擁有三個(gè)采光面，增加了房間的采光面寬；使家庭居室的視野景觀達(dá)到270度的開闊程度，以便使周邊難得的綠色景觀能夠更多更好地為每家每戶所利用；限制公攤面積，使之與通行的板樓公攤率基本相當(dāng)?shù)鹊取?BR>
但缺點(diǎn)是：比“方形”與“蝶形”樓體占地面積大，不易做出建筑面積和銷售面積；由于增加了相當(dāng)數(shù)量的外墻面和窗戶，建筑的造價(jià)成本偏高，尤其對(duì)于在建筑節(jié)能和環(huán)保上采用先進(jìn)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的太陽(yáng)星城來(lái)說(shuō)實(shí)現(xiàn)起來(lái)更加不易�！ �
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