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專家認為,明年成都房地產業(yè)仍將需求旺盛
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房價走高,樓盤熱賣,即將過去的2004年被公認為房地產業(yè)極不平靜的一年。明年樓市的走勢又將如何?昨日,國家建設部政策研究中心公布的《2020年中國居民居住目標預測研究報告》,引起房地產專家們對未來樓市的廣泛關注。專家認為,明年房地產業(yè)仍將需求旺盛,銀行利率的低幅度上調對人們的買房熱情影響不大。
《2020年中國居民居住目標預測研究報告》的執(zhí)筆者文林峰說,15年之后,我國居民的居住水平將實現(xiàn)小康,城鎮(zhèn)人均住房建筑面積預計達35平方米,每套住宅平均面積達到120平方米。
《報告》提出的小康之家“好房子”標準是:廚房面積不低于6平方米,衛(wèi)生間不低于4平方米,主臥室面積不低于12平方米。到2020年,我國居民的居住消費支出比率為25%,也就是說,老百姓掙的錢有四分之一用于居住。
據成都市房管局提供的數據,2003年底,成都市人均居住面積為27.1平方米,離《報告》中的人均居住面積“小康水準”還有近8平方米的差距。文林峰認為,成都的房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好,未來15年內達到居住小康應該沒問題。
1個多月前,央行上調了金融機構存貸款基準利率。這項宏觀措施對樓市的影響,會不會在新年里逐步顯現(xiàn)?房地產專家安居給出的答案是:影響不大。
安居認為,成都市民對房屋的需求短時間內不會降溫。輕微增加的還貸壓力也不會影響人們的購房熱情。2005年,成都房價大幅回落的可能性幾乎不存在。安居提醒成都市民在新年里留意“房托”攪局!氨M管眼下樓市的賣相不錯,但仍有個別開發(fā)商請了‘房托’來營造樓盤一開盤就脫銷的假象!薄
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