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成都商業(yè)地產(chǎn)領漲板
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成都商業(yè)地產(chǎn) 急需新的增長點
從今年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況可以看出，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)很難刺激商鋪投資者的購買欲望，形態(tài)單一的商鋪開發(fā)，已經(jīng)令投資者產(chǎn)生了“審美疲勞”，對于成都的投資者而言，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式才是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資的新的領漲點呢？根據(jù)成都的特色和近年的消費特征，這樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，應該具有以下的特征。
首先，它必須是一種與成都休閑旅游特質(zhì)互動的商業(yè)地產(chǎn)。
隨著人們生活水平的提高，人們的消費習慣已經(jīng)發(fā)生了轉變，從單純的購物消費到休閑娛樂消費，成都人的消費意識發(fā)生了從物質(zhì)需求到精神需求的轉變。隨著這一轉變的逐漸深化，成都的商業(yè)形態(tài)也在發(fā)生變化。在傳統(tǒng)的百貨商業(yè)已經(jīng)飽和的狀況下，休閑商業(yè)無疑已經(jīng)開始成為成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的新的增長點。成都宏觀區(qū)位的利好、城市充分的休閑旅游資源，成為全新休閑的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的堅實基礎。也許“商業(yè)+地產(chǎn)”可能只等于“商業(yè)地產(chǎn)”，然而當“大型商業(yè)地產(chǎn)+休閑旅游城市特質(zhì)”時，成都商業(yè)地產(chǎn)的全新增長點就出現(xiàn)了！具有增長性的全新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)應創(chuàng)造性地把商業(yè)地產(chǎn)休閑旅游化，實際上就是通過休閑旅游與商業(yè)的串聯(lián)，提升整個商業(yè)項目的價值。一種更為直觀而簡單的理解就是把全新的商業(yè)項目做成人們留戀的休閑游覽之地———既是一個豐富的購物、餐飲、娛樂場所，又是一個休閑、旅游旺地。對于全新的商業(yè)項目而言，與成都休閑旅游發(fā)展的合拍并進無疑能夠吸取更為廣泛的資源，促成大商業(yè)的發(fā)展，同時也為商業(yè)發(fā)展增色、增值。對于經(jīng)營者、投資者則意味著，這是一個蘊涵巨大市場的商業(yè)平臺，是一個符合成都城市特質(zhì)的促使資金不斷升值的蓬勃商機。對于消費者，它則是在一個城市最便捷、最集中、最豐富地實現(xiàn)“吃喝玩樂游”的理想勝地。
其次，它應該是一種凝聚成都強大消費力的商業(yè)模式。
在成都，傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式往往以百貨業(yè)為訴求主題，而全新的休閑商業(yè)地產(chǎn)項目，則能在更大程度上滿足都市人的生活需求，從而創(chuàng)造更大價值的商業(yè)財富。全新的休閑商業(yè)地產(chǎn)項目在保證基本購物功能的前提下，將餐飲、旅游、休閑、娛樂、度假等功能適度延展，以吸引更多成都市區(qū)的高端消費者乃至周邊的消費群。可以說,它既是聚集成都市民日常消費力，又有充分直接的休閑旅游資源為市場依托。全新的商業(yè)地產(chǎn)項目要充分借助休閑、旅游作為商業(yè)發(fā)展與飛躍的支點，促使商業(yè)實現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)+城市發(fā)展+直接休閑旅游資源+完善功能配套等”的綜合效益，以吸引和創(chuàng)造源源不斷的日常消費和休閑。
成都商業(yè)地產(chǎn) 急需引進新模式
其實，研究不少商業(yè)開發(fā)比較發(fā)達的城市的開發(fā)模式我們不難發(fā)現(xiàn)，一種新型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)在這些城市大行其道，并且已經(jīng)取得了顯著成效，這樣的開發(fā)模式就是一種稱作“Park-Mall”的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。Park-Mall所代表的這種全新商業(yè)模式就是現(xiàn)在國內(nèi)外的許多大城市所著力打造的CED（Central Entertainment District），即中央休閑區(qū)的概念。所謂中央休閑區(qū)是指包含了美食、娛樂、休閑、購物等內(nèi)容，主要為商務旅游配套的一個特定的區(qū)域，將人們聚集到一起休閑、消費，而這種商業(yè)模式需要大體量、復合化、個性化的商業(yè)建筑群，亦需要多主題、多業(yè)態(tài)的商業(yè)模式，也需要具備景觀功能的廣場，而這些都是Park-Mall的典型特征。
同時，Park-Mall更具有以各種主題活動來為商家進行客戶營銷的功能。它通常不可能出現(xiàn)在繁華的市中區(qū)，但是又不能遠離城市，它和城市之間保持著一種最佳的休閑消費距離。
住在成都能夠足不出“市”就體驗到世界各地的異域風情是不少成都市民的愿望，Park-Mall的全新風情營造就可以給人們提供這樣一個機會。在Park-Mall之中，不管是建筑的風情、形態(tài)，環(huán)境的格調(diào)、韻味，人們可以在這里親身感受到法國的浪漫、英國的雍容、意大利的開放、西班牙的風韻，享受歐洲古典貴族的奢華、體驗異域小鎮(zhèn)的溫馨。
成都是一座以休閑旅游為功能定位的城市，然而大型休閑娛樂購物中心的缺乏卻與這樣的定位不盡相符，Park-Mall這種商業(yè)業(yè)態(tài)在成都這樣一座發(fā)展中大型城市的出現(xiàn)已經(jīng)成為一種可能和必須，也是城市發(fā)展的一種必然趨勢。我們不難發(fā)現(xiàn)，Park-Mall是成都商業(yè)地產(chǎn)急需引進的開發(fā)模式，也是引領2005年成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)新的領漲板�！ �
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