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武漢好戶型該如何設(shè)計？ [推薦]
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真正的好戶型，應(yīng)該是滿足個性需求的品質(zhì)居住空間，這應(yīng)該是消費(fèi)者和開發(fā)商共同追求的目標(biāo)。新的主流戶型應(yīng)圍繞著“以人為本”的主線條，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)條件下消費(fèi)者不斷變化的物質(zhì)生活需要。
武漢戶型的變革在可預(yù)見的未來里，將更多的體現(xiàn)出“注重品質(zhì)的住宅”特質(zhì)。好住宅的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡，人們花錢買房已不單純是買面積，而是買功能，買品質(zhì)，買享受。不管具體戶型如何演變，戶型的整體發(fā)展趨勢將切合“從量變到質(zhì)變”這一原則：
1．戶型設(shè)計應(yīng)注重空間利用的合理性
一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。目前在一些地區(qū)，為了實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)，有單純將住宅面積放大的問題，這其實(shí)并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負(fù)擔(dān)，二是浪費(fèi)土地資源。理想的做法應(yīng)是通過精心設(shè)計爭取更高更多有用空間，如立體化，在墻體上為家具預(yù)留嵌入式空間等，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下，通過精心構(gòu)思，巧妙利用空間。
按照健康住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)，客廳最小不要小于14平方米，如能達(dá)到25平方米較為合適，大于40平方米則不能為工薪階層所接受。一般認(rèn)為，主臥室面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳過大不僅易失去溫馨感、親和感，還會自我感覺冷漠、孤獨(dú)。由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要的生活空間，舒適性的要求提高了，面積也應(yīng)適當(dāng)加大。
2．戶型的均好性和個性化的協(xié)調(diào)
戶型設(shè)計的品質(zhì)化首先在于戶型的均好性和個性化的協(xié)調(diào)。戶型的均好性首先源于客戶通過戶型標(biāo)準(zhǔn)化間接選擇鄰居的要求。通過戶型的標(biāo)準(zhǔn)化，盡量使一批素質(zhì)比較整齊、經(jīng)濟(jì)地位比較接近的人住在一起；由于樓體位置、朝向、通風(fēng)、采光、樓層等差異，在每一項(xiàng)目的后期都會有一些條件不太好的單元形成空置，直接影響到開發(fā)商利潤的實(shí)現(xiàn)。降低空置率的較好辦法是提高戶型設(shè)計的均好性。
在滿足戶型設(shè)計的均好性這一前提的條件下，戶型大小符合國家制定的居住標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展要求，并能以多元化的戶型適應(yīng)消費(fèi)者日益增長的個性化住房選擇條件，這樣就可以憑借靈活性的戶型，適應(yīng)消費(fèi)者家庭階段性改變所引致的布局調(diào)整，保持住房較長的可持續(xù)使用期。
3．戶型空間的可變性和可改性
可變性實(shí)際上萌芽著一種嶄新的住宅哲學(xué)，不是有什么樣的住宅，讓買主無可奈何地接受并湊合著住，而是讓住宅適應(yīng)人，尊重人的選擇與決策的權(quán)利�？勺冃缘脑瓌t是房屋價值可持續(xù)發(fā)展的具體化措施。開發(fā)商可以根據(jù)市場銷售情況變化調(diào)整房型結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性，住戶可以根據(jù)生活的改變調(diào)整住宅的功能分區(qū)，降低房屋的功能性貶值。
4．注重節(jié)能和環(huán)保
發(fā)展新一代環(huán)保節(jié)能住宅成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢。這對戶型內(nèi)部的精細(xì)設(shè)計產(chǎn)生影響，包括管線綜合、部品部件及其節(jié)點(diǎn)、樓宇配套設(shè)施及布線等等都要精細(xì)化。比如廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，管道的走向安排是否合理，房內(nèi)有無公共管道等。
5．戶型的“時期消費(fèi)”特點(diǎn)
不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，有不同的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費(fèi)；當(dāng)孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費(fèi)；小孩子成家了，老夫妻需要適應(yīng)老年生活的住宅，這又是一種時期消費(fèi)。滿足適時、實(shí)際的需求，設(shè)計出不同功能或互有兼顧的房型，這應(yīng)是開發(fā)商努力的目標(biāo)�！ �
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