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中華廣場寫字樓動工建成東山新地標
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預計2006年推出市場
近日，中華廣場傳出新消息，位于10層購物中心西面的二期寫字樓工程已經(jīng)動工，預計2006年建成。該工程包括A、B兩棟塔樓，總建筑面積近12萬平方米，將建成新型甲級寫字樓。日前，中華廣場投資方昌盛集團董事局主席鄒錫昌在接受記者采訪時表示，中華廣場寫字樓樓高252米，將是廣州老城區(qū)最高的寫字樓，有望成為東山區(qū)新地標。
有業(yè)內(nèi)人士指出，中華廣場商場部分在2000年開業(yè)，寫字樓規(guī)劃至今已超過10年時間，時至今日寫字樓部分才動工。天河城、中華廣場等寫字樓項目在停滯多年后啟動和正佳廣場東翼寫字樓項目封頂?shù)认�，表明發(fā)展商看好廣州經(jīng)濟前景。天河城和中華廣場寫字樓項目均在2006年前后落成，屆時廣州寫字樓將上演一場爭奪戰(zhàn)。
投資六億后年落成
據(jù)鄒錫昌透露，中華廣場寫字樓項目已于7月開工，目前建到18層。
據(jù)介紹，二期寫字樓位于10層高的購物中心之上，靠近較場西路一側，即目前中華百貨、電影城等所在位置之上。包括A、B兩棟塔樓，A塔11－26層，高度120米，B塔11－26層，總建筑面積11.98萬平方米。由于早期的基礎已經(jīng)建成，塔樓工程明年年底即可封頂，并于2006年推出市場，計劃追加投資6億元。據(jù)了解，中華廣場購物中心1999年落成，由昌盛集團和當時土地所有方以股份制形式合作興建，并由昌盛集團全額出資，旗下廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)興建。
鄒錫昌表示，中華廣場擁有大型停車場，當初建設購物中心時已經(jīng)建成，負2到負4層的車庫共有1200個車位，當時有人對車位的需求量提出質疑，但開發(fā)商則是為以后寫字樓的進駐做好硬件配套設施。
廣州首現(xiàn)帶豪華會所寫字樓
鄒錫昌還透露，擁有2萬平方米會所中心的寫字樓將成為廣州首家?guī)в泻廊A會所的寫字樓。寫字樓10-13層規(guī)劃為包括會議中心、商務中心、餐飲服務、游泳池、網(wǎng)球場、壁球館和美容、康樂中心等的華南地區(qū)頂級會所中心。鄒錫昌稱，當初只在第10層規(guī)劃了游泳池、網(wǎng)球場等會所設施，后來覺得“不夠用”，于是追加了面積。未來進駐寫字樓的企業(yè)家們可在會所舉行企業(yè)家沙龍、宴客、休閑娛樂等等。目前國外的高檔寫字樓都有該項設施，國內(nèi)北京也有寫字樓擁有大型的會所設施，而廣州目前就還沒有。
而辦公區(qū)方面，將按照高檔寫字樓人均6－10平方米設計，寫字樓層高達到國際化標準的4米。同時，還將引進了5A智能化設備，對于全球貨幣買賣、證券及期貨交易均可與世界同步。另外，還有28部高速群控電梯分段服務。寫字樓設計保證50年不落后。整層出售不散賣
鄒錫昌認為中華廣場是廣州條件最好的甲級寫字樓之一，位于地鐵上蓋，寫字樓下是成熟的商圈，而東山區(qū)又被政府列為總部經(jīng)濟所在地，凡符合條件的大企業(yè)可享受區(qū)政府的租金補貼政策，再加上創(chuàng)新設計，他對寫字樓未來的招商充滿信心，主要吸引大企業(yè)、大跨國集團進駐。鄒錫昌表示，寫字樓將以招租的形式推出，并考慮整層出售，不對散客分散銷售。
附屬摩配城約滿改名店城
新快報記者 謝蔓
除了二期寫字樓工程動工外，由于歷史原因在中華廣場負一層營業(yè)的摩配城將于明年1月租戶合約到期后，進行全面裝修，打造成名牌專賣店時尚商城，使之與中華廣場的經(jīng)營方向一致。
據(jù)中華廣場的有關負責人介紹，負一層面積16248平方米，發(fā)展商將投入3000萬元進行重新裝修，在空間造型和平面布局上，將采用現(xiàn)代購物中心最先進的“大通道、大店鋪、大休閑空間”理念進行設計，具體是“兩空兩道”規(guī)劃，即規(guī)劃兩個各有1000多平方米的休閑空間連接兩條寬闊的大通道，形成一個順暢、愉悅、不重復的人流動線系統(tǒng)；在飾面效果的處理上，則用國際流行的現(xiàn)代簡約風格，通透、明亮、開放、簡單，使每一間商鋪每一件商品都有很強的曝光度。據(jù)悉，屆時，諸如萬寧、屈臣氏、星巴克等名牌連鎖企業(yè)有可能進駐。
據(jù)了解，中華廣場經(jīng)過4年多的發(fā)展，目前知名度、人氣、營業(yè)額、租金率等不斷上升，今年最高日人流量達到60多萬人次。目前廣場首層租金最高達到1000元/平方米/月。而較場西路摩托車配件市場逐漸萎縮，結束經(jīng)營正是時機，目前，負一層的招商工作已經(jīng)開始。
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昌盛集團旗下有廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、廣州市盈富創(chuàng)展投資有限公司、北京海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。除了中華廣場由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)外，上世紀九十年代初期，廣州市盈富創(chuàng)展投資有限公司還開發(fā)了天秀大廈等樓盤，在當時賣出上萬元每平方米天價。而北京公司即于2002年開始開發(fā)位于北京東二環(huán)使館區(qū)的高檔外銷樓盤海晟名苑�！ �
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