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房?jī)r(jià)漲不漲 聽(tīng)聽(tīng)專家怎么講 [推薦]
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2004四川房市沒(méi)有泡沫
中共四川省委、省人民政府科技顧問(wèn)團(tuán)副主任辛文：2004年四川省的房地產(chǎn)市場(chǎng)從總的來(lái)說(shuō)是健康有序的在發(fā)展著，四川也不存在著房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2004年央行的加息并沒(méi)有阻止其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)的勢(shì)頭；隨著消費(fèi)者生活水平的提高商品房合同成交量仍然保持較快的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民買房的熱情空前高漲；二手房交易增幅雖有所回落，但仍然保持了近年來(lái)的較高增速；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的集中度進(jìn)一步提升；中心城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯，并且波及到近郊房地產(chǎn)的價(jià)格。
基于房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)慣性的作用，2005年我國(guó)將把擴(kuò)大消費(fèi)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)的著力點(diǎn)，進(jìn)一步提高消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重。城鎮(zhèn)居民在這一輪的消費(fèi)升級(jí)過(guò)程中將更加注重發(fā)展和享受，住宅消費(fèi)正在成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?005年房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)健康前進(jìn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)下落。
房?jī)r(jià)還不會(huì)下落
全國(guó)政協(xié)委員、省社科院原院長(zhǎng)劉茂才：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)的健康的向前發(fā)展著，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也是這樣，四川的房地產(chǎn)發(fā)展是比較平穩(wěn)的，雖然說(shuō)今年房?jī)r(jià)漲幅和往年相比有一定程度的提升，但是這是建立在市民的收入增加，生活質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上的。成都和其他大城市相比房?jī)r(jià)還不算太高，所以明年的房?jī)r(jià)還是不會(huì)下落的。
房?jī)r(jià)的漲幅要考慮購(gòu)買力
中華工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、博導(dǎo)林凌：2004年整體上說(shuō)整個(gè)四川地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出良好的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)在上漲，而且有少數(shù)的樓盤價(jià)格高得有點(diǎn)讓普通的市民接受不了，排隊(duì)購(gòu)房、排號(hào)等等，說(shuō)明成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較熱，所以我建議房?jī)r(jià)的漲幅要和老百姓的消費(fèi)能力結(jié)合起來(lái)，如果每年這么大的開(kāi)發(fā)量，開(kāi)發(fā)商都把價(jià)格做得太高，讓市場(chǎng)接受不了，那就不正常了。我覺(jué)得明年的房?jī)r(jià)可能還會(huì)穩(wěn)中有升。
房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)火熱
全國(guó)人大代表、省政府參事室副主任、西南財(cái)大經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)紀(jì)盡善：據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)資料顯示，2004年該市城市居民人均可支配收入將超過(guò)萬(wàn)元，2005年，國(guó)家將繼續(xù)實(shí)施鼓勵(lì)和扶持下崗失業(yè)人員自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)的稅收政策，繼續(xù)實(shí)施鼓勵(lì)和扶持企業(yè)積極吸納下崗失業(yè)人員的稅收優(yōu)惠政策，繼續(xù)實(shí)施鼓勵(lì)和扶持國(guó)有大型企業(yè)實(shí)行主輔分流、安置富余人員的稅收優(yōu)惠政策，從而將進(jìn)一步增加部分居民的收入。國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家測(cè)算，在消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)過(guò)程中，衣、食、用支出下降的60%將轉(zhuǎn)化為住房消費(fèi)。2005年，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的上升勢(shì)頭，人均收入不斷提高，人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將在收入
增加的進(jìn)程中得以改善和提升，從而使住宅消費(fèi)需求繼續(xù)保持增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。房?jī)r(jià)還是會(huì)緩慢增漲。
明年買房不再難
四川大學(xué)教授、博導(dǎo)楊繼瑞：由于2003年和2004年我國(guó)不少大中城市的房地產(chǎn)投資增速過(guò)快，一些大樓盤將在2005年陸續(xù)進(jìn)入銷售的鼎盛期；2004年下半年，政府加大了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的支持力度，2005年將有一批數(shù)量可觀的經(jīng)濟(jì)適用房投放市場(chǎng)。因此，2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)有所放大，加之人們波浪型購(gòu)房需求的軌跡，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的幅度趨緩。所以，2005年“買房難”和房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的格局將不復(fù)存在�！ �
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