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舊城規(guī)劃改造必須實(shí)施三個(gè)策略 [推薦]
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日前，香港華城規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)師陳勇在《中國城市規(guī)劃與舊城改造國際論壇》上透露：“我們做商業(yè)舊城改造的時(shí)候，必須實(shí)施三個(gè)策略。首先從經(jīng)濟(jì)整合、推翻步行街的做法開始”。
“其次，充分利用城市資源。在每個(gè)舊城中總有一些歷史名人、歷史建筑，這是第一個(gè)資源。第二個(gè)資源是典型的自然資源，包括城市的公園、綠地、商業(yè)、酒店、會(huì)展等。只要和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)合，我們認(rèn)為舊城改造的條件就具有可行性。我們?cè)谠O(shè)計(jì)方面是很大膽的，會(huì)對(duì)它進(jìn)行更改和研究，包括把城市道路變窄或變寬，或者說根據(jù)以前研究的改變城市尺度，這樣對(duì)城市是非常有價(jià)值的。對(duì)于城市公共空間的可變性，利用一些比較好的交換條件，讓公共空間為商業(yè)所做，或者說把很多空間變成開放的空間，提高城市的商業(yè)空間。”陳勇說。
“第三，強(qiáng)調(diào)網(wǎng)點(diǎn)的功能分區(qū)。不但要滿足文化需求，還要滿足商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的不足，這對(duì)舊城改造非常重要，一個(gè)綜合形的商業(yè)開發(fā)是舊城改造的核心。這是包括商場、百貨、休閑商業(yè)街，一些零售店。既能解決就業(yè)，也可以提供稅收。在這樣的發(fā)展下，一些文化的酒店、辦公樓，公寓，這些發(fā)展又是一些互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)，相互提供資源，形成舊城改造文化。這時(shí)候我們會(huì)從我們所熟悉的很多信托資金來配合政府開發(fā)。一般的企業(yè)從銀行貸款后，尤其是省會(huì)城市還可以申請(qǐng)商貿(mào)流通。國內(nèi)外都講究形態(tài)和風(fēng)水，我們也強(qiáng)調(diào)好的形態(tài)學(xué),規(guī)劃多樣性的空間。不從技術(shù)上說這個(gè)問題，而應(yīng)該在功能上反映出來，因?yàn)樯鐣?huì)發(fā)展到二十一世紀(jì)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在談到比較多的也是商業(yè)經(jīng)濟(jì)，2000年初的服務(wù)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)有了新的發(fā)展方向，他是從電影行業(yè)開始發(fā)展，實(shí)際上商業(yè)步行街是從建筑上最先嘗試的。我們強(qiáng)調(diào)城市的發(fā)展，城市的標(biāo)志文化，并不單單是高等的住宅區(qū)，而是商業(yè)步行街，所以說它是人類的生活的載體，這樣它就跳出了這個(gè)范疇，比如上海的新天地等等�！�
“我們從兩個(gè)典型的例子講一下。重慶的南濱路，它的北面是山，沿著江對(duì)面是渝中區(qū)。這是屬于城市的敏感地區(qū)，規(guī)劃很細(xì)心。我們做了很多的研究，有四點(diǎn)非常關(guān)鍵：道路改變。我們改變了原來城市的三塊綠地，在東面保持一小塊綠地，但是把原來東面和西面的綠地規(guī)劃在一起，形成一個(gè)生態(tài)谷公共綠地；我們利用北面的一個(gè)觀景臺(tái)，形成一個(gè)城市的景觀通道。這就是一個(gè)生態(tài)的意向，利用自然的沖擊溝，形成一個(gè)開放的空間，即解決了一個(gè)營銷的問題，同時(shí)也帶來了一個(gè)容積的突破，由于提供了更多的城市空間，而且是沿著道路開放的，這樣增加了建筑面積；對(duì)于一棵樹觀景臺(tái)。我們提出建筑本身也是景觀的一部分，建筑面積做到77萬平方。它可以代表重慶的企業(yè)發(fā)展；我們認(rèn)為有些住宅是景觀的一部分。這就形成了一個(gè)有雕塑感覺的建筑�！�
“第二個(gè)是西安的案例，西安灰塵比較多，我們當(dāng)時(shí)把這個(gè)稱之為生態(tài)硅谷。主要是從城市的地面形成一個(gè)比較好的生態(tài)硅谷，做比較好的水土涵養(yǎng)，結(jié)合商業(yè)的改造同時(shí)進(jìn)行。我們?cè)谄渌貐^(qū)一些精采案例就不做更多的介紹了�！�
“對(duì)于深圳振業(yè)星成的規(guī)劃方案，當(dāng)時(shí)有13家公司竟標(biāo)，我們公司中標(biāo)。竟標(biāo)是三塊地，中間有一條26米寬的道路，當(dāng)時(shí)維持道路寬度不變直線變成了弧線。我們做了一個(gè)經(jīng)濟(jì)平算，入口部分是混泥土道路。中心是一萬平方米廣場，也可以活動(dòng)往中間轉(zhuǎn)移。在規(guī)劃的形態(tài)上也做了很多探索和研究，從這個(gè)綠化帶，我們說它是生態(tài)的運(yùn)動(dòng)場�！�
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