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房?jī)r(jià)飆升10%房屋租價(jià)不升反降 成都樓市虛假繁榮？ [推薦]
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不到一年房?jī)r(jià)飆升10％；房屋租價(jià)不升反降；投資者成為購房主力……
去年下半年以來，成都樓市持續(xù)火爆，社會(huì)各界如何評(píng)價(jià)？
本周，中華工商時(shí)報(bào)發(fā)表文章指出———“成都樓市虛假繁榮”！今年以來，成都樓市承接去年的上漲勢(shì)頭，繼續(xù)飆升了10%，然而房屋出租市場(chǎng)的價(jià)格卻不升反降。專家指出，此種現(xiàn)象反映出在成都購買商品房作為投資的人數(shù)增多，從而制造了該市商品房市場(chǎng)的虛假繁榮。
今年成都商品房暢銷的盛況令許多人感到吃驚，不少樓盤剛剛開盤就被搶購一空，房?jī)r(jià)一漲再漲，購房者的熱情卻依然不減，使得商品房銷售呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的勢(shì)態(tài)。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在不到一年的時(shí)間，成都市商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)飆升了10%。
但是與此同時(shí)，成都的房屋租賃市場(chǎng)租金卻不僅沒有同步上升，反而是略有下降。記者發(fā)現(xiàn)，不少新建成的房屋的窗戶玻璃上，都貼著“此房出租”的廣告。
一邊是房屋銷售價(jià)格猛漲，一邊是房屋租金略降，有關(guān)專家指出，這種現(xiàn)象表現(xiàn)出成都相當(dāng)一部分購房者買房并不是給自己住，而是他們手中的閑錢投資渠道太少，看到房?jī)r(jià)漲得厲害，而銀行存款利息又太低，于是產(chǎn)生了“買房當(dāng)存錢”的想法，盼望著投資買房升值。這種投資行為顯然是不夠理性的，不僅可能把自己“套住”，而且給過熱的樓市火上加油，在一定程度上制造了樓市的虛假繁榮，給房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了泡沫。
專家視點(diǎn)
廖英敏：明年地產(chǎn)政策以“穩(wěn)”為準(zhǔn)
財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)消息在今年一輪緊似一輪的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)投資過快的態(tài)勢(shì)有所緩解，但房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭卻沒有得到明顯的遏制。前三季度，我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，其中土地交易價(jià)格、房屋銷售價(jià)格、房屋租賃價(jià)格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%，在35個(gè)大中城市中有9個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過10%。在這種情況下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的走向就格外引人關(guān)注。對(duì)此，國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏在接受記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，在固定資產(chǎn)投資增速放緩、明年房地產(chǎn)竣工量和供給量都有所減少的情況下，調(diào)控政策將進(jìn)一步著力在一個(gè)“穩(wěn)”字上。具體表現(xiàn)是，調(diào)控政策將趨向制度化和長(zhǎng)效化，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步被嚴(yán)格控制，在此基礎(chǔ)上行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展將是主要基調(diào)。調(diào)控政策的制度化和長(zhǎng)效化首先表現(xiàn)在土地的供給機(jī)制上。
文林峰：一定規(guī)模的空置房能夠平抑房?jī)r(jià)
京華時(shí)報(bào)消息在北京國際飯店舉行的行業(yè)高層研討會(huì)上，建設(shè)部政策研究中心副研究員、住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處副處長(zhǎng)文林峰針對(duì)北京的空置房問題發(fā)表了看法。她表示，一定規(guī)模的空置房能起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
據(jù)介紹，商品房的空置面積是呈下降趨勢(shì)的，截至到2004年8月底，我國的商品房空置面積為0.97億平方米，同比減少0.8%，比去年減少3%。文林峰認(rèn)為，房地產(chǎn)空置占?jí)捍罅抠Y金，其中部分形成不良資產(chǎn)；但是一定規(guī)模的空置對(duì)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全必要的，它實(shí)際上在某種意義上是一種“庫存”，從而發(fā)揮平抑房?jī)r(jià)的作用。
易憲容：“熱錢”不會(huì)鐘情中國樓市！
北京娛樂信報(bào)消息對(duì)近日被媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“熱錢可能抬高中國樓市”的推測(cè)，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)易憲容昨日對(duì)此表達(dá)了完全相反的觀點(diǎn)：國際游資(即熱錢)不會(huì)選擇進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。他解釋說，國際游資的運(yùn)作非常強(qiáng)調(diào)短期性獲利，因此資金流通性強(qiáng)的行業(yè)最受青睞。相比之下，房地產(chǎn)這種占用大量資金、獲利周期長(zhǎng)的行業(yè)不僅風(fēng)險(xiǎn)性比較高，而且當(dāng)前中國樓市仍未擺脫“泡沫論”的陰影，綜合這些因素，國外套利資本機(jī)構(gòu)是絕不會(huì)輕易涉足中國房地產(chǎn)行業(yè)的。
置業(yè)警示：七成業(yè)主不滿現(xiàn)物管
人民日?qǐng)?bào)消息在我國，70%以上的物業(yè)管理公司是由房地產(chǎn)開發(fā)公司派生的，它們之間有著與生俱來的“血緣關(guān)系”。這些物業(yè)管理公司比業(yè)主更早地進(jìn)入小區(qū)并進(jìn)行管理，他們進(jìn)行物業(yè)管理的依據(jù)是與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，而不是業(yè)主大會(huì)的選聘。這些具有先天強(qiáng)勢(shì)的物業(yè)公司往往以“管理者”自居，缺乏“服務(wù)者”意識(shí)。一旦業(yè)主們?nèi)胱�，糾紛的發(fā)生就成了家常便飯。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，超過七成的業(yè)主對(duì)現(xiàn)有的物業(yè)管理不滿意。
強(qiáng)化地板甲醛超標(biāo)多
中新社22日消息中國城市住宅建設(shè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了建筑材料的熱銷。一項(xiàng)最新國家監(jiān)督抽查結(jié)果顯示，裝飾裝修用地面鋪裝材料中的強(qiáng)化木地板合格率為八成以上，但甲醛釋放量超標(biāo)仍然是主要問題。國家質(zhì)檢總局日前對(duì)江西、福建、安徽、北京、廣東、湖北、湖南、遼寧、上海、江蘇、浙江等十一個(gè)省市七十九家企業(yè)生產(chǎn)的八十二種強(qiáng)化木地板產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行了國家監(jiān)督抽查，合格六十九種，產(chǎn)品抽樣合格率為百分之八十四點(diǎn)一。
室內(nèi)環(huán)境污染全國大行動(dòng)
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息“全國室內(nèi)環(huán)境污染治理辦公室”17日在北京成立。它是由中國科協(xié)工程學(xué)會(huì)聯(lián)合會(huì)室內(nèi)環(huán)境專業(yè)委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的專業(yè)工作機(jī)構(gòu)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前我國室內(nèi)環(huán)境污染問題較為突出。“全國室內(nèi)環(huán)境污染治理辦公室”的工作范圍主要包括：家居環(huán)境、公共環(huán)境和特
殊環(huán)境的室內(nèi)環(huán)境污染防治，并且通過全國室內(nèi)環(huán)境治理熱線(010)66170664接聽室內(nèi)環(huán)境污染咨詢、投訴；邀請(qǐng)室內(nèi)環(huán)境保護(hù)專家，免費(fèi)為公眾解答室內(nèi)環(huán)境保護(hù)疑難問題等。
買精裝房 警惕假名牌
北京青年報(bào)消息眼下，精裝修已進(jìn)入升級(jí)時(shí)代，“精裝修也要講品質(zhì)”已成為眾多購房者選擇精裝房時(shí)常掛在嘴邊的一句話。購房者隨意翻看報(bào)紙就
會(huì)發(fā)現(xiàn)：精裝修廣告中，開發(fā)商為配合精裝贈(zèng)送的裝修設(shè)備多冠以“進(jìn)口”、“高檔”、“名牌”之類形容詞，有的開發(fā)商甚至承諾贈(zèng)送某某名牌家居產(chǎn)品。然而，不少購房者真正入住后才發(fā)現(xiàn)，并非所有開發(fā)商打出的賣點(diǎn)都能變?yōu)榱顦I(yè)主稱心如意的現(xiàn)實(shí)。
問題集中在兩點(diǎn)：一是裝修條款中，開發(fā)商對(duì)相關(guān)材料及標(biāo)準(zhǔn)的描述不清楚，由于目前北京主要使用的是《商品房買賣合同示范文本》，購房合同中尚未明確規(guī)定精裝修標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在與購房者簽訂的補(bǔ)充合同中盡管出現(xiàn)了“高級(jí)地磚”、“進(jìn)口潔具”等字眼，但未注明產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、價(jià)格等，實(shí)際上，同一種品牌會(huì)有各種不同檔次的產(chǎn)品。
違規(guī)房產(chǎn)廣告被責(zé)停發(fā)
京華時(shí)報(bào)消息北京市海淀工商分局發(fā)布了上季度對(duì)違法廣告的查處情況。9條房地產(chǎn)廣告因使用“距×處×分鐘車程(路程)”等以時(shí)間表示距離的違規(guī)廣告語，被工商部門責(zé)令停止發(fā)布。
廣告科執(zhí)法人員稱，許多房地產(chǎn)廣告違反《房地產(chǎn)廣告管理?xiàng)l例》，廣告語中以“距×處×分鐘車程(路程)”表示距離，以模糊的概念誤導(dǎo)消費(fèi)者。例如有的廣告語中說“距三環(huán)只需5分鐘路程”，其實(shí)指的是小區(qū)到三環(huán)路的直線距離，而實(shí)際走起來則要繞上半小時(shí)的彎路。此外，一些廣告中出現(xiàn)“買房后5年即可‘樓賺樓’”的措辭，含有升值或者投資回報(bào)的承諾，這都是廣告法規(guī)中不允許的。
北京曝光房貸失信記錄
財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)消息近日，北京銀行業(yè)協(xié)會(huì)首次公布了16家中資銀行收集的北京人失信記錄的匯總情況。6577人被記錄在案。其中5468人因向銀行提交虛假貸款申請(qǐng)材料和拖欠銀行貸款，被列為風(fēng)險(xiǎn)客戶；還有1109人雖沒有失信行為，卻因?yàn)橛袧撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)也受到銀行的關(guān)注。所有上榜的借款人，他們的姓名、身份證號(hào)碼、借款金額、所購車型(或房屋的項(xiàng)目名稱)、擔(dān)保人名稱和提交的其他有關(guān)說明都被系統(tǒng)記錄在案。
所謂風(fēng)險(xiǎn)客戶記錄包括四類人，分別是：提供虛假的貸款申請(qǐng)材料，不論已經(jīng)發(fā)放貸款或被拒絕發(fā)放貸款；按月還款時(shí)連續(xù)三個(gè)月未按合同約定償還貸款的；未按合同約定償還貸款且向銀行表明無力或拒絕償還貸款的；未按合同約定償還貸款且銀行無法與借款人取得聯(lián)系的。這些屬于名副其實(shí)的“黑名單”。
投資熱點(diǎn) 開征遺產(chǎn)稅富人孩子“早當(dāng)家”
信息時(shí)報(bào)消息遺產(chǎn)稅很快就要開征了！最新消息稱，《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》已經(jīng)上報(bào)到了國務(wù)院。按照國際慣例，遺產(chǎn)稅一般在40%以上。在西方國家，遺產(chǎn)稅被稱為“羅賓漢稅”，為防止財(cái)富因世代相傳而過度集中，政府往往征收高額的遺產(chǎn)稅，以德國為例，遺產(chǎn)稅率高達(dá)50%，因此被形象地稱為“富不過三代”。
這消息一傳開，不少精打細(xì)算的生意人、身家豐厚的有錢人紛紛搶在遺產(chǎn)稅法規(guī)正式實(shí)施前，把名下一些物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己可能還在讀書甚至尚未成年的子女，更有人直接用子女的名義購置物業(yè)或買保險(xiǎn)，以便在將來節(jié)省一大筆遺產(chǎn)稅金。近日，記者從廣東省國土資源廳獲悉，如今未成年人前來辦理土地使用證的事情日趨增加，而廣州市房管局也表示，“娃娃當(dāng)業(yè)主”的現(xiàn)象也確實(shí)存在。
海南拍賣 無居民海島使用權(quán)
中新社23日電海南省海洋與漁業(yè)廳廳長(zhǎng)李應(yīng)濟(jì)透露，《海南省海島保護(hù)與利用管理辦法》將列入明年的海南省立法計(jì)劃，海南明年將采取招標(biāo)或拍賣方式出賣無居民海島的使用權(quán)。對(duì)于采取招標(biāo)或者拍賣方式確認(rèn)使用人的無居民海島，海洋行政主管部門應(yīng)當(dāng)擬定招標(biāo)或者拍賣方案，按規(guī)定上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，依法組織實(shí)施。招標(biāo)或者拍賣結(jié)果，按規(guī)定上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)后生效。此間有關(guān)海洋專家稱，海南擁有二百萬平方公里的海域，其中有不少無人居住的島嶼，其使用價(jià)值和開發(fā)潛力很大，是難得的“寶地”、“處女地”，將來可能成為海南新的投資熱點(diǎn)�！ �
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