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世博會(huì)對(duì)上海房產(chǎn)業(yè)是個(gè)機(jī)會(huì)
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“世博會(huì)對(duì)各行各業(yè)都有幫助，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也是一樣。世博會(huì)是世界的一件大事，中國(guó)的一件大事，上海的一件大事�！眳⒓邮讓玫禺a(chǎn)金融研討會(huì)時(shí)，上海世博局副局長(zhǎng)吳云飛如是表示。
要為世博會(huì)做出貢獻(xiàn)，首先就要了解它，它的影響力無論在地域上還是時(shí)間上都會(huì)很廣泛，吳云飛介紹，按奧運(yùn)會(huì)的影響計(jì)算，一般這種活動(dòng)的影響力是“前七后三”，而世博會(huì)作為首次在發(fā)展中國(guó)家舉辦的一次綜合性展覽，一次世界級(jí)的盛會(huì)，其影響力可能還不止10年。
據(jù)了解，奧運(yùn)會(huì)的場(chǎng)館建設(shè)是國(guó)有資產(chǎn)和民營(yíng)資本相結(jié)合，將投資與活動(dòng)結(jié)束后幾年內(nèi)的運(yùn)營(yíng)權(quán)進(jìn)行捆綁，奧運(yùn)期間場(chǎng)館歸國(guó)家使用，而奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，整個(gè)運(yùn)營(yíng)交還給中標(biāo)者。這個(gè)模式世博會(huì)也可以借鑒，吳云飛表示，雖然世博會(huì)不甚相同，它的大部分設(shè)施會(huì)是臨時(shí)的，以日本明年的“愛知世博會(huì)”為例，他們就準(zhǔn)備所有的場(chǎng)館都是臨時(shí)的，活動(dòng)結(jié)束后，就把建筑都拆除，名為“還自然面貌”，但上海不會(huì)這么處理，上海會(huì)選擇固定和臨時(shí)建筑相結(jié)合，這對(duì)房產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)機(jī)會(huì)。
吳云飛介紹，世博的影響是多方面的，整個(gè)市政交通因?yàn)樗矔?huì)有根本性改變，他表示已經(jīng)劃定的規(guī)劃面積只是一個(gè)基數(shù)，真正受影響的肯定是上海更廣泛的區(qū)域，世博園是開發(fā)的核心，輻射要影響大的多，而其對(duì)土地價(jià)值的提升也是不言而喻的。
對(duì)于上影集團(tuán)準(zhǔn)備申請(qǐng)?jiān)谑啦﹫@建造一個(gè)影城，吳云飛私下表示，該地域會(huì)充分考慮世博會(huì)后的后續(xù)利用，不是單獨(dú)為了世博會(huì)的展覽，不能因?yàn)楹?jiǎn)單地因?yàn)樗鼤?huì)吸引7000萬人，對(duì)上海以及周邊的旅游、餐飲、住宿會(huì)有拉動(dòng)，就只考慮它的文化功能，作為參與者，更多還要考慮它的后續(xù)問題。
相對(duì)奧運(yùn)會(huì)，世博會(huì)的后續(xù)利用可能更寬泛，而現(xiàn)在一切都還沒有定論，因?yàn)槭啦┚脂F(xiàn)在的任務(wù)還集中在完成注冊(cè)報(bào)告，這樣的情況下，場(chǎng)館的后續(xù)利用是我們一直在考慮的問題，但細(xì)化內(nèi)容還沒有上我們的工作流程。因?yàn)橄纫虚_始，才會(huì)考慮到后續(xù)利用的收尾工作。
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