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開發(fā)區(qū)不得修建“花園式工廠” [推薦]
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近日，國土資源部發(fā)布并實施《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》(簡稱《指標(biāo)》)，工業(yè)用地政策再次履新,更量化的指標(biāo)考核出現(xiàn)在《指標(biāo)》中，而成都方面早在今年6月就發(fā)布了《成都市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)項目用地投資定額標(biāo)準(zhǔn)（試行）》(簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。對比兩者，成都的一些工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)有所提高，有關(guān)部門稱將根據(jù)區(qū)域情況作出調(diào)整。
工業(yè)用地首次提出投資強度
“工業(yè)項目建設(shè)用地首次提出投資強度和容積率概念”,昨日，省國土資源廳土地利用處處長王浩說，根據(jù)《指標(biāo)》規(guī)定，其中工業(yè)項目的建筑系數(shù)不得低于３０％，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的７％。嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
工業(yè)項目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”。
意在杜絕投機圈地行為
王浩認(rèn)為，《指標(biāo)》對各項工業(yè)用地有了詳細(xì)的量化指標(biāo)，可以促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置,提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，“對整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到積極作用，技術(shù)落后，占地面積大的工業(yè)企業(yè)將被調(diào)整，以工業(yè)名義圈地就不行了”。
成都工業(yè)用地門檻可能提高
據(jù)悉，今年6月，成都市出臺的《成都市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)項目用地投資定額標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。
“《指標(biāo)》和《標(biāo)準(zhǔn)》的量化目標(biāo)有差別，成都的一些工業(yè)用地門檻可能提高”，王浩以IT業(yè)為例計算：根據(jù)《指標(biāo)》，四川各個城市分別被劃到了7類15個等級中，青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)被歸入第一類第四等級。這一區(qū)域投資強度控制指標(biāo)規(guī)定，通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)的工業(yè)用地≥3825萬元/公頃，每畝則要超過250萬元投資，而根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，其投資標(biāo)準(zhǔn)為120萬元/畝。
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