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西大街拆遷安置方案已公布 安置房至少45平方米
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符合貨幣補(bǔ)償條件者，只能從貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式中選擇；
選擇房屋安置者，一次付清購房款可獲優(yōu)惠6％；
被拆遷人可獲過渡補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)；
提前搬遷可得獎(jiǎng)勵(lì)，拒不搬遷者將予以保全拆除：
住宅過渡期為18個(gè)月，非住宅為30個(gè)月。
11月6日，西安市蓮湖區(qū)召開鼓樓西廣場、安定門北廣場、西關(guān)正街安置項(xiàng)目拆遷工作會(huì)議，正式公布了三大項(xiàng)目的拆遷安置實(shí)施方案，這標(biāo)志著西安市西大街歷史街區(qū)建設(shè)工程拉開了序幕。而整個(gè)拆遷歷時(shí)多長時(shí)間、具體怎么補(bǔ)助和怎么安置也成了備受廣大市民關(guān)注的問題。
兩個(gè)月內(nèi)453戶拆遷完畢
鼓樓西廣場建設(shè)工程的拆遷范圍是東起北院門，西至西安市公安局東側(cè)，南起西大街，北至化覺巷。安定門北廣場建設(shè)工程拆遷范圍是東起牌樓巷，西至北馬道巷，南起西大街，北至西舉院巷規(guī)劃路。西關(guān)正街拆遷安置項(xiàng)目拆遷范圍是：東起西安第三小學(xué)西側(cè)，西至勞動(dòng)南路，南起民航老干部招待所109號(hào)樓北側(cè)，北至西關(guān)正街。據(jù)了解，此次三大拆遷項(xiàng)目共涉及居民453戶，拆遷面積52800平方米，拆遷時(shí)間從11月5日至明年1月5日結(jié)束。
兩種補(bǔ)償與安置方式供選擇
據(jù)了解，三大項(xiàng)目中被拆遷人、承租人的補(bǔ)償與安置，將按照貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式進(jìn)行。符合貨幣補(bǔ)償條件的被拆遷人和承租人只能從房屋安置和貨幣補(bǔ)償方式中選擇一種。
居民住戶選擇房屋安置的，異地安置在西安市紅廟坡冶煉鑄造廠原址新建安置小區(qū)內(nèi)；拆遷范圍內(nèi)的工廠，企、事業(yè)單位，個(gè)體工商戶實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，易地安置在西關(guān)正街拆遷安置項(xiàng)目（西稍門東南角）新建安置樓內(nèi)。
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷估價(jià)。具體計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)是：私有房屋貨幣補(bǔ)償金額以估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)；公有房屋（一般指國有直管公房)，如被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償，拆遷人對被拆遷人、承租人補(bǔ)償，其中被拆遷人貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)×50％，承租人貨幣補(bǔ)償金額=承租人承租房屋房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)×50％。用于公益事業(yè)的房屋的拆除，按有關(guān)規(guī)定辦理。
一次付清購房款可優(yōu)惠6％
此次拆遷原則上采取被拆遷人和承租人自行搬遷、自行過渡的方式。住宅房屋過渡期限為18個(gè)月，非住宅房屋的過渡期限為30個(gè)月；過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日計(jì)算。
據(jù)了解，拆遷人與被拆遷人、承租人應(yīng)按規(guī)定達(dá)成協(xié)議。選擇房屋安置的被拆遷人和承租人一次付清購房款的，按實(shí)付購房款優(yōu)惠6％扣減（實(shí)付購房款等于拆遷人應(yīng)付給被拆遷人或承租人的補(bǔ)償補(bǔ)助款與被拆遷人和承租人應(yīng)交款的差額），分兩期付購房款不予優(yōu)惠，簽訂協(xié)議時(shí)首次付款不少于應(yīng)實(shí)交款額的50%%，余額在安置住房時(shí)一次付清，否則不予安置。
拆遷人應(yīng)付搬遷補(bǔ)助費(fèi)
拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給付應(yīng)當(dāng)安置的被拆遷人、承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)：對住宅用房、個(gè)體工商戶，按戶給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元，其中貨幣補(bǔ)償?shù)陌磻艚o付搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元；對單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)其搬遷量，按國家和省、市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格規(guī)定計(jì)算給付。拆遷中涉及設(shè)備搬遷的，其搬遷費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算給付，設(shè)備、物資如臨時(shí)存放的，按實(shí)際存放量發(fā)放臨時(shí)庫房租賃補(bǔ)貼費(fèi)。
住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)搬遷的先后順序，由被拆遷人和承租人自選房號(hào)進(jìn)行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。在拆遷安置中允許被拆遷人、承租人與拆遷范圍以外的住戶調(diào)整互換安置房屋。換入戶的安置、補(bǔ)償不得超出換出戶的安置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價(jià)，超面積部分，按應(yīng)交款的50%%繳納；拆遷國有直管公房，其承租人屬于享受最低生活保障待遇對象的，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)且承租人要求房屋安置的，承租人按應(yīng)交款額的50％繳納安置房屋價(jià)款。
對安置住宅最小面積有規(guī)定
拆遷私有非住宅房屋（含單位產(chǎn)權(quán)房屋），按原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積安置，其購房款為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)與安置房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)的差價(jià)款。從城內(nèi)易地安置到西稍門十字西南角的，對營業(yè)性用房按原建筑面積的12%%增加安置面積；對非營業(yè)用房按原建筑面積的8%%增加安置面積，增加的建筑面積按安置房的重置價(jià)結(jié)算。拆遷非大廳式的營業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取大廳安置的，除公用通道、消防通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70％。
拆遷住宅房屋按下列規(guī)定辦理：持有拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)證且未出租的，原自住房屋建筑面積小于20平方米且在西安市無他處住房的被拆遷人，每戶可增加8平方米建筑面積，按照現(xiàn)行房改成本價(jià)每平方米建筑面積921元結(jié)算；由城內(nèi)易地安置在紅廟坡冶煉鑄造廠原址的被拆遷人每戶均增加6平方米建筑面積，按重置價(jià)結(jié)算。
持有拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃憑證的合法承租人，其安置面積及購房價(jià)格結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：如被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，原自住房屋建筑面積小于20平方米且在西安市無他處住房的承租人，每戶可增加8平方米建筑面積按照現(xiàn)行房改成本價(jià)，每平方米建筑面積921元結(jié)算；由城內(nèi)易地安置在紅廟坡冶煉鑄造廠原址的承租人每戶均增加6平方米建筑面積按照現(xiàn)行房改成本價(jià)，每平方米建筑面積921元結(jié)算。
安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米。
提前搬遷者可獲適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)
自拆遷公告之日到第四天起（前三天為宣傳期），被拆遷住戶10天內(nèi)搬出者，貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎舭l(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1500元；易地安置的每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2000元；11天至20天內(nèi)搬出者，貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎舭l(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元，易地安置的每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1500元；20天后搬出者不予獎(jiǎng)勵(lì)。單位戶在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬出者，參照住戶獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物，凡按有關(guān)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)�，不予補(bǔ)償。
拒不搬遷者將予以保全拆除
在11月6日三大安置項(xiàng)目拆遷工作會(huì)議上，蓮湖區(qū)區(qū)委書記史南征表示，動(dòng)員會(huì)后拆遷范圍內(nèi)的經(jīng)營戶和單位，一律停止經(jīng)營行為，積極做好搬遷的準(zhǔn)備工作，爭取在最短的時(shí)間內(nèi)遷入新的經(jīng)營場所。對無理阻撓拆遷工作，拒不搬遷的單位和個(gè)人，將按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，予以保全拆除，公安、法院對此要堅(jiān)決進(jìn)行處置，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。本報(bào)記者 蘇北
什么情況可獲“過渡補(bǔ)助費(fèi)”
在協(xié)議規(guī)定的過渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)對自行過渡的被拆遷人、承租人付給過渡補(bǔ)助費(fèi)。安定門北廣場和鼓樓西廣場拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助9元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助9元；超出部分每月每平方米補(bǔ)助7元。西關(guān)正街安置項(xiàng)目拆遷住宅房屋的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助7元；超出部分每月每平方米補(bǔ)助5元。
拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成停業(yè)停產(chǎn)的，由拆遷人按照實(shí)際在冊在職人數(shù)工資總額（包括基本工資和國家補(bǔ)貼）的百分之百計(jì)發(fā)。被拆遷單位的實(shí)際在冊人數(shù)，以勞動(dòng)工資手冊、繳納社保費(fèi)用的職工人數(shù)確定。在他處另有生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，其職工人數(shù)的確定，按照被拆遷單位經(jīng)營場所的總面積所平均承擔(dān)的職工人數(shù)均攤。
前兩項(xiàng)以外的其他房屋的拆遷，安定門北廣場和鼓樓西廣場過渡費(fèi)每月每平方米補(bǔ)助40元，西關(guān)正街安置項(xiàng)目過渡費(fèi)每月每平方米補(bǔ)助25元。
拆遷人對被拆遷人、承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，不付給過渡補(bǔ)助費(fèi)。但拆遷的房屋屬生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，因搬遷造成臨時(shí)停業(yè)、停產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)搬遷量等因素，發(fā)給停產(chǎn)、停業(yè)相應(yīng)時(shí)間的過渡補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)；逾期超過六個(gè)月的，從第七個(gè)月起，每月按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)�！ �
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