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西安樓市“五虎爭(zhēng)霸” [推薦]
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從2002年起，來自北京、上海、深圳等地的大型地產(chǎn)商便對(duì)西安市場(chǎng)虎視眈眈，并陸續(xù)傳出房產(chǎn)巨頭正式搶灘西安的消息，但實(shí)際上2004年才真正成為外地大鱷逐鹿西安、群雄并起的年份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)進(jìn)入西安的省外開發(fā)商近十家。一時(shí)間，西安成了房產(chǎn)巨頭關(guān)注的焦點(diǎn)，地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍西安市場(chǎng)的高潮也揭開了新的一頁。
隨著“狼來了”的叫喊，西安地產(chǎn)市場(chǎng)驟然緊張。業(yè)界人士稱，競(jìng)爭(zhēng)才剛剛拉開序幕。
地產(chǎn)大鱷西安攻略
在這些房產(chǎn)巨頭中，進(jìn)入西安最早的是珠江地產(chǎn)。早在2001年，珠江投資公司就已在西安注冊(cè)辦事處；廣廈集團(tuán)進(jìn)入西安也比較早，2002年成立陜西廣福置業(yè)；中海、綠地和新鴻基去年開始先后進(jìn)入西安。
珠江的出場(chǎng)頗富戲劇性。珠江最初圈定的土地是南郊長安區(qū)的四千多畝大盤。然而就在人們等待珠江下一步舉動(dòng)時(shí)，卻傳出該項(xiàng)目計(jì)劃擱淺的消息。之后又有消息稱該公司北上在北二環(huán)附近投資44億巨資開發(fā)房地產(chǎn)�！拔覀円言诖竺鲗m后面圈地1800畝，即將開發(fā)一個(gè)大型的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)”，珠江地產(chǎn)西安項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人今年早些時(shí)候證實(shí)了這一點(diǎn)。但是直到如今，珠江在北郊的項(xiàng)目還未在市場(chǎng)上露面，多少讓人感到意外。
和珠江相比，中海地產(chǎn)的亮相也具有轟動(dòng)效應(yīng)。去年下半年，中海以2．38億元拿下位于高新區(qū)唐延路口的83畝土地，每畝地近300萬元的價(jià)格堪稱西安“地王”，這一舉措在業(yè)界產(chǎn)生強(qiáng)烈震動(dòng)。
今年出場(chǎng)的新鴻基則給人“橫空出世”的感覺。一方面，新鴻基開發(fā)的鴻基新城項(xiàng)目是一個(gè)總投資60多億元、占地3500余畝的超級(jí)大盤，無論從開發(fā)面積還是總投資額在西北地區(qū)都是絕無僅有；另一方面，鴻基新城是一個(gè)“可容納10萬人居住的超大經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目”，人們對(duì)鴻基新城的關(guān)注帶有許多期待。
綠地動(dòng)作較快。在有的外地公司還在市場(chǎng)調(diào)研、觀望之際，西安“綠地世紀(jì)城”選擇西安最具發(fā)展前景的高新區(qū)作為第一戰(zhàn)場(chǎng)。西安是上海綠地集團(tuán)全國擴(kuò)張戰(zhàn)略中“登陸”的第十座城市，綠地集團(tuán)僅用1個(gè)月時(shí)間，占地面積1100畝、總建設(shè)面積120萬平方米的綠地世紀(jì)城就開始動(dòng)工，目前該項(xiàng)目即將進(jìn)入銷售階段。
和其他公司比較，廣廈多少有點(diǎn)不事聲張。其項(xiàng)目鳳凰新城位于西安城北，目前正在操作的是東郊滬河附近的水岸東方，也是個(gè)1200畝的大盤。
產(chǎn)品彰顯品牌實(shí)力
外地房產(chǎn)巨頭搶灘西安的兩大武器：一是品牌效應(yīng)，二是宏大的規(guī)模。本地房地產(chǎn)開發(fā)商已對(duì)中端市場(chǎng)有所突破，外來者也不約而同地選擇具有規(guī)�；瘍�(yōu)勢(shì)的大盤，從中檔價(jià)位入手，在此基礎(chǔ)上逐步推動(dòng)房價(jià)向高位抬升，以獲得較大的利潤空間。很顯然，新鴻基和珠江正是這一思路。
位于高新區(qū)的鴻基新城總開發(fā)面積達(dá)300萬平方米。鴻基集團(tuán)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)十分重視。年初，鴻基集團(tuán)和設(shè)計(jì)單位組成考察團(tuán)，用一個(gè)多月的時(shí)間對(duì)北京、上海、杭州、深圳等地的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)現(xiàn)狀以及西安市居民對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求情況進(jìn)行了調(diào)研。同時(shí)鴻基新城還將突出健康和生態(tài)兩個(gè)主題。價(jià)格方面將嚴(yán)格遵循利潤3％、成本透明化的原則。
中海地產(chǎn)和上海綠地則是另外一種操作模式，項(xiàng)目定位略高。中海即將推向市場(chǎng)的樓盤是西安·中海華庭。據(jù)透露，該項(xiàng)目除了一部分商業(yè)外，幾乎都是高層、小高層、多層的純住宅，“價(jià)格將是中等偏上”。
相較而言，綠地世紀(jì)城明顯帶有上海房企的開發(fā)風(fēng)格。位于高新區(qū)境內(nèi)的綠地世紀(jì)城規(guī)劃起點(diǎn)很高，項(xiàng)目占地1100畝，總建筑面積120萬平方米，總投資50億元，是一個(gè)集會(huì)展、酒店、辦公樓和住宅為一體的大型綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目。
廣廈的在西安的第二個(gè)項(xiàng)目水岸東方則在景觀設(shè)計(jì)方面別出心裁。據(jù)介紹，該項(xiàng)目占地1200畝，總投資20億元。
西安爭(zhēng)霸戰(zhàn)剛剛打響
上述地產(chǎn)航母進(jìn)入西安不是短期行為，而是把西安作為戰(zhàn)略要地。
中海房地產(chǎn)投資曾涉及北京、上海、廣州、深圳、成都、長春、南京、中山、蘇州等城市，而西安是其西北戰(zhàn)略的一枚重要棋子。據(jù)中海地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人稱，中海地產(chǎn)進(jìn)軍西北房產(chǎn)市場(chǎng)將“西安·中海華庭”項(xiàng)目視作第一場(chǎng)戰(zhàn)役，說明西安房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。下一步，中海地產(chǎn)將會(huì)以西安房產(chǎn)市場(chǎng)作為西北的根據(jù)地向外輻射。
鴻基負(fù)責(zé)人也向記者透露，集團(tuán)有意在西安建立西北區(qū)域的發(fā)展總部，以此為平臺(tái)，發(fā)展房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)燃瘓F(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)。目前，鴻基集團(tuán)在西安除了開發(fā)“鴻基新城”這個(gè)項(xiàng)目外，也投資其他行業(yè)。
業(yè)界有人評(píng)價(jià)說，從實(shí)力上看，這些房產(chǎn)巨頭任何一家都可以在西安稱王稱霸。因此，最初這些大鱷要進(jìn)西安的消息傳出后，本地開發(fā)商心情異常緊張。在這樣的態(tài)勢(shì)下，業(yè)界有人擔(dān)心本地企業(yè)能否與外地地產(chǎn)巨頭抗衡。有關(guān)人士認(rèn)為，面對(duì)房產(chǎn)巨頭群雄逐鹿，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重新洗牌。
也有的開發(fā)商持不同觀點(diǎn)，“這些大的房地產(chǎn)公司進(jìn)入西安其實(shí)并不是人們想像的那么可怕，不會(huì)出現(xiàn)誰吃掉誰的局面，更不會(huì)有你死我活的競(jìng)爭(zhēng)，相反他們會(huì)共同促進(jìn)市場(chǎng)的繁榮”。他們開發(fā)的大盤雖然對(duì)某些樓盤會(huì)產(chǎn)生一定的壓力，但只是區(qū)域的某個(gè)同類產(chǎn)品，而就整個(gè)市場(chǎng)來說會(huì)形成一個(gè)參照物或榜樣。房地產(chǎn)產(chǎn)品的定位不可能全方位滿足市場(chǎng)需求，因此對(duì)區(qū)域原有樓盤的影響，更多的會(huì)是促進(jìn)。
市場(chǎng)充滿變數(shù)，在面對(duì)面的競(jìng)爭(zhēng)沒有真正開始之前，所有的推測(cè)都只是理論。有一點(diǎn)可以肯定，這些聚集了數(shù)十億資本、累積了良好社會(huì)聲譽(yù)的巨頭們給西安地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的沖擊才剛剛開始。在他們的影響下，西安樓市將會(huì)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代，同時(shí)也會(huì)促使西安樓市產(chǎn)品、供求結(jié)構(gòu)趨于合理�！ �
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