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上海地產(chǎn)商康冰江城論道
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位于兩江交匯處的龍王廟商貿(mào)中心昨日破土，漢正街改造由此鳴響第一槍。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商西北盛唐公司總經(jīng)理康冰接受了記者專(zhuān)訪。
康冰，甘肅人，恢復(fù)高考后首批大學(xué)生，曾在機(jī)械工業(yè)部所屬大企業(yè)工作。1986年，在甘肅某縣任副縣長(zhǎng)，屬“四化”干部。后在青海省計(jì)委工作。1992年，小平南巡講話后，來(lái)到上海，投身房地產(chǎn)業(yè)，遇上上海的十年大發(fā)展時(shí)期。2002年，開(kāi)始進(jìn)入武漢考察后敲定開(kāi)發(fā)龍王廟事宜。他認(rèn)為，此后十年，將是武漢的大發(fā)展期。眼下，他是西北盛唐公司總經(jīng)理。
漢正街能像上海一樣復(fù)興
康冰說(shuō)，上海90年代曾落后于珠江三角洲，但后來(lái)重振雄風(fēng)，成為中國(guó)改革開(kāi)放的龍頭。有500年歷史的漢正街，90年代落后了，但它擁有悠久的歷史，其歷史地位，決定了重振漢正街雄風(fēng)有著極大的條件，漢正街能像上海一樣復(fù)興。
華中九省通衢的地位，決定了多功能全方位的批發(fā)市場(chǎng)有著雄厚基礎(chǔ)。漢正街比全國(guó)任何一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，如西安、成都、沈陽(yáng)、浙江義烏等硬件條件都要優(yōu)越。
康冰做了一個(gè)堅(jiān)定有力的手勢(shì)道：“改變傳統(tǒng)的時(shí)機(jī)到了�！彼f(shuō)，西北盛唐公司決定，停止住宅項(xiàng)目建設(shè)，全力壓上開(kāi)發(fā)龍王廟商業(yè)中心�，F(xiàn)在已投資5億元，馬上還將再將投入5億，將上海的資金全部調(diào)遣過(guò)來(lái)。
康冰說(shuō)，“興奮大于壓力�！眱山粎R的龍王廟，是武漢的標(biāo)志性地段，當(dāng)初通過(guò)拍賣(mài)，能拿下來(lái)已成功。他認(rèn)為，能開(kāi)發(fā)舉國(guó)皆知的龍王廟，是企業(yè)的榮幸，也是個(gè)人百年一遇的機(jī)會(huì)。
龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)要“百年不落后”
這是一個(gè)狂妄的口號(hào)。在數(shù)日前的新聞發(fā)布會(huì)上，記者從康冰口中聽(tīng)到這個(gè)詞。昨日的開(kāi)工儀式上，再次聽(tīng)聞。
商貿(mào)中心項(xiàng)目規(guī)劃方案，耗資數(shù)百萬(wàn)元請(qǐng)國(guó)內(nèi)最好的團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)。但直到昨日，該方案仍在修改�？当鶎�(duì)已改了五稿的方案，仍然不滿(mǎn)意。原因是，未能實(shí)現(xiàn)“百年不落后”的意圖。
對(duì)這個(gè)提法，康冰強(qiáng)調(diào)，百年不落后不僅體現(xiàn)在建筑風(fēng)格上適應(yīng)城市特點(diǎn)，其精髓是，既符合現(xiàn)時(shí)功能，又為未來(lái)發(fā)展提供可變的兼容空間。
康冰說(shuō)，因?yàn)檫@些硬件的支撐，漢正街批發(fā)業(yè)態(tài)將先走向全國(guó)，之后實(shí)現(xiàn)國(guó)際化，成為國(guó)際貿(mào)易中心。他界定了一個(gè)時(shí)間表，三五年內(nèi)輻射全國(guó)，再過(guò)兩三年就走向世界。
武漢房?jī)r(jià)三五年翻一番
十多年間，從西部到上海，又折回中部武漢，縱橫三個(gè)經(jīng)濟(jì)地帶，康冰對(duì)房?jī)r(jià)自有發(fā)言權(quán)。
從1996年到1998年，從中央到地方企業(yè)都取消福利房，宏觀政策的影響，北京房屋需求迸發(fā)，房?jī)r(jià)一下子抬上去了。北京樓市率先在全國(guó)漲價(jià)，領(lǐng)先上海3到5年。
他判斷，北京房?jī)r(jià)增值空間已狹小，但上海房?jī)r(jià)定然大漲，盛唐公司投資遂棄北京而上海。果然，上海從2000年到2003年，房?jī)r(jià)大踏步上漲，很快追平北京，最貴的公寓出現(xiàn)了4萬(wàn)元／平方米的天價(jià)，其開(kāi)發(fā)的別墅棕櫚泉?jiǎng)e墅大受歡迎。
此番，西北盛唐公司進(jìn)駐武漢，正是確信武漢房?jī)r(jià)的增值空間�？当f(shuō)，兩年前來(lái)漢后，覺(jué)得房?jī)r(jià)很低，與城市知名度不稱(chēng)。目前雖已經(jīng)歷漲價(jià)過(guò)程，但仍然較低，甚至低于西部城市蘭州房?jī)r(jià)。
武漢近來(lái)道路拓寬，小攤販在取消，拆墻透綠規(guī)模很大，上海到武漢的航班也增多，星級(jí)酒店的入住率在提高，香格里拉經(jīng)常客滿(mǎn)，找不到床位，外地人到武漢越來(lái)越多。這說(shuō)明武漢正在步入經(jīng)濟(jì)繁榮期。
武漢科教、鋼鐵、汽車(chē)、光谷正在加大投資力度，特有的商業(yè)氣氛呈現(xiàn)，這些都將影響武漢房?jī)r(jià)的提升。
康冰預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，商業(yè)地產(chǎn)將高速發(fā)展，三年內(nèi)均價(jià)將比現(xiàn)在翻一番，個(gè)別地區(qū)翻一番仍打不住。武漢現(xiàn)在的住宅價(jià)格，在三到五年內(nèi)也要翻一番。
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