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杭州步入高層公寓時代
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隨著杭州“放寬容積率，放寬建筑高度”，高層公寓將占據樓市的主流。據統(tǒng)
計，本屆房交會上，高層公寓占據今年新供應商品房中65%以上的比例，產品也是
歷年房交會來最具多樣性和創(chuàng)新性的。一個高層公寓時代已來臨。
在前不久結束的杭州市委九屆七次全體會議，明確提出了高層的發(fā)展思路：“
在符合城市總體規(guī)劃前提下，落實‘一調兩寬兩嚴’，合理調整已批未供、已供未
用存量土地和非農轉用土地的規(guī)劃功能和指標，放寬容積率，放寬建筑高度，嚴控
建筑密度，嚴保綠化率，做到節(jié)約用地、集約用地。”在此基礎上，杭州市規(guī)劃局
開始放寬容積率和建筑高度，這意味著，在住宅市場，高層公寓將真正成為杭州房
產的主流產品。
高層的昨天：從抗拒到接受
杭州房產在全國同行中一直以多層公寓產品著稱，前幾年一講到杭州的代表樓
盤，無非就是桂花城、德加公寓、新金都城市花園等多層產品。同時，杭州的老百
姓買房，也是偏愛多層，因此高層住宅進入杭州市場就來得特別艱難。
從上世紀90年代初開始，高層住宅進入杭州市場。早期的中山花園、西子花園
等樓盤，設計上套用港式的一梯6~8戶塔樓布局，本地購房者并不喜歡。杭州的高
層住宅真正有所起色，得到消費者的普遍認同，開始于杭州最出色的一批房地產開
發(fā)公司大舉進入高層住宅市場，推出了一系列特色鮮明的高層公寓，并且受到消費
者的認可，這其中南都白馬公寓、綠城綠園、金都華庭是代表。
這一時期的高層住宅，從規(guī)劃、建筑、戶型到環(huán)境設計各方面比之過去的產品
都有質的飛躍。規(guī)劃設計從原先的一盤散沙發(fā)展到有圍合的庭院布局，強化了中心
庭院的概念；建筑立面逐漸成熟，線條變得流暢，普遍開始采用底層架空設計；基
本上是板樓一梯兩戶的設置，戶型設計更為人性化，使用率提高。
盡管有了明顯進步，但也存在有待完善的地方。比如雖然做到了戶型排布的合
理化，但尚未達到戶型最優(yōu)化，衛(wèi)生間無法做到全明就是個例子。
高層的今天：從成熟到創(chuàng)新
白馬公寓、綠園、金都華庭等產品的出現，大大改變了消費者對于高層住宅的
看法，令高層公寓逐漸成為一種成熟的產品為購房者所接受，隨后掀起了杭州高層
住宅的建設浪潮。
這個從成熟到創(chuàng)新的轉變，是伴隨著杭州進入錢江時代開始的，正如杭州市城
市規(guī)劃設計研究院總工程師湯海孺所說的：“錢塘江兩岸的高層建筑以建筑群的形
式集中分布，可體現杭州城市對外開放的氣度魄力；并且也與錢塘江的大空間景觀
相協調�！�
在這個時期，中浙太陽國際以外形張揚、個性獨特吸引了當年房交會的注意力
，這種走個性路線的風格被天寓所延續(xù)，更為冷峻的外形和更具內涵的樓盤居住理
念，使得人們看到為小眾人群所設計的樓盤也可以獲得大眾的喜歡。
與天寓等樓盤在個性化道路上狂飆突進不同，另一些更資深開發(fā)商選擇走的是
高層住宅的品質優(yōu)化之道，其中的代表是綠城房產的春江花月、南都房產的逸天廣
場、濱江房產的金色海岸等項目。
把建筑美感傳達到位是這一時期高層住宅成熟的標志之一。即將在房交會后進
入銷售階段的南都·逸天廣場更是對于高層住宅的一個極大突破。它做到了以多層
的容積率造高層公寓，容積率僅1.73，幾乎接近多層住宅；建筑密度也只有13.8%
左右，南北建筑間距超過80米。在留足了綠化景觀配套空間的同時，人均享用的綠
地甚至還大大超過了普通多層公寓，還形成了多層公寓無法達到的全通透的社區(qū)景
觀體系，這是對以往高層壓抑印象的顛覆，即便在全國高層公寓來說，也是一個突
破。
高層的明天：從舒適到完美
當高層居住越來越成為大多數人的選擇以后，如何生活得更好就是我們對于高
層住宅的期望，高層公寓不僅應該是讓人們有更“高瞻遠矚”的視野，而且還應該
滿足人們對于更完美生活的追求。
高層住宅成為主流和獲得極大發(fā)展的同時也是精裝修成品房的一次發(fā)展機會。
二次裝修對于高層住宅的居住品質來說來說是一種極大的負面影響，精裝修成品房
將是高層住宅的一個發(fā)展趨勢。逸天廣場和金色海岸都將采用高品質的精裝修。
科技和安全是高層住宅需要不斷提升的另一個方面，小到如何提高減少廚房垃
圾和可視對講，大到如何確保高層住宅在緊急狀況下的安全防范和預警技術的采用
，都是杭州高層住宅需要進一步探索研究的。
而物業(yè)管理水平和新型鄰里關系的培育則是“軟件”方面的提升。高層的物業(yè)
管理難度和復雜性要遠遠高于多層和小高層住宅，對于物業(yè)管理的要求很高，而杭
州的物業(yè)管理水平和全國好的高層樓盤相比，差距還相當大，高層住宅要完成從舒
適到完美的過程，還需要開發(fā)商、物業(yè)管理公司和居住者三方的共同努力。
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