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上海住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)第三次跨越
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當(dāng)許多城市住宅產(chǎn)業(yè)化工作剛剛起步的時候，上海的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)成功地從單項技術(shù)應(yīng)用走到多項技術(shù)應(yīng)用，并邁向了數(shù)十項技術(shù)的綜合應(yīng)用上。致力于房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)范管理的上海，已實現(xiàn)了其產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的第三次跨越。
1999年，該市開始推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的探索工作，以試點(diǎn)引路，采用先易后難的做法，在社區(qū)智能化管理等個別技術(shù)上尋求突破，讓老百姓首先看到好處。
2001年，該市通過推廣“四新”技術(shù)，大力推廣分質(zhì)供水、有機(jī)垃圾生化處理、雨水收集與中水回用技術(shù)、箱式變壓器供配電和分時計價用電技術(shù)、太陽能清潔能源技術(shù)等10項技術(shù)的綜合運(yùn)用，努力提高住宅的綜合性能。
2003年起，該市確定了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作的新目標(biāo)，將30項技術(shù)與生態(tài)型住宅小區(qū)的建設(shè)捆綁在一起，提出“在全市開展生態(tài)型住宅小區(qū)的試點(diǎn)建設(shè)，引導(dǎo)創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一”。
目前，上海已通過5個生態(tài)型小區(qū)創(chuàng)建項目，正在申報的項目有6個，2005年則計劃達(dá)到20個。
日前，作為生態(tài)型小區(qū)建設(shè)工作的主管單位，上海市房屋土地資源管理局住宅產(chǎn)業(yè)管理處的有關(guān)同志介紹了其主要內(nèi)容。他表示，生態(tài)型住宅小區(qū)的建設(shè)，應(yīng)注重推廣采用適度超前、技術(shù)成熟、系統(tǒng)優(yōu)化的技術(shù)體系和部品體系，尤其要采用節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保的技術(shù)和材料部品。
據(jù)了解，生態(tài)型住宅小區(qū)建設(shè)要求包括環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、材料與資源、廢棄物管理與收集系統(tǒng)等六個方面。
第一，小區(qū)選址應(yīng)避免有害環(huán)境對居民的影響和干擾，力求達(dá)到與環(huán)境和諧共生的要求；住區(qū)用地不得任意破壞地形、地貌、自然水系和森林；居住環(huán)境對自然災(zāi)害應(yīng)有充分的抵御能力；小區(qū)選址必須保證空氣、聲、水環(huán)境質(zhì)量；提高場地的保水特性，保證小區(qū)內(nèi)溫度、濕度和風(fēng)速等各項評價指標(biāo)符合舒適、健康和節(jié)能要求；停車場地應(yīng)結(jié)合綠化，為75％以上的車輛遮蔭。
第二，小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，應(yīng)采取有效的節(jié)能措施改善建筑的熱工性能、降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣環(huán)境的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。在滿足建筑功能的前提下，應(yīng)使圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總面積越小越好；選擇適當(dāng)?shù)拈L寬比；合理設(shè)計不同朝向下最優(yōu)的窗墻比。選擇最優(yōu)化空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)；清潔燃?xì)饽茉�；高效率燃具；安裝峰谷電表，采用蓄熱技術(shù)；淺色外飾面材料和東、西山墻遮陽；平屋頂綠化等。
第三，包括室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、光環(huán)境和聲環(huán)境四個方面的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足居住者健康舒適的要求。門窗開啟時有穿堂風(fēng)，室內(nèi)90％以上的空間應(yīng)能實現(xiàn)自然通風(fēng)；室內(nèi)光環(huán)境充分利用天然光資源，合理進(jìn)行住宅的人工照明設(shè)計；室內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)重視住宅建筑本身的防噪聲設(shè)計，合理選擇建筑構(gòu)件并嚴(yán)格控制施工質(zhì)量。
第四，小區(qū)要最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。節(jié)水率不低于20％，回用率不低于10％；收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，減少市政供水；設(shè)置中水系統(tǒng)，嚴(yán)禁中水進(jìn)入生活飲用水系統(tǒng)；景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，提高用水效率；利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。
第五，鼓勵使用綠色建材，拆遷、建造過程中鼓勵資源再利用，減少垃圾的產(chǎn)出、暴露和運(yùn)輸，減少廢棄物對環(huán)境的影響，減少材料使用對人體和環(huán)境的損害。住宅室內(nèi)裝修要與住宅建筑施工相銜接，住宅裝修一次到位，不破壞和拆除已有的建筑構(gòu)件及設(shè)施，并推行工業(yè)化裝修方式。
第六，保障居住區(qū)建設(shè)與使用過程中固體廢物收集環(huán)節(jié)對環(huán)境質(zhì)量無損害；通過分類收集為城市固體廢物處理系統(tǒng)優(yōu)化提供條件；小區(qū)內(nèi)進(jìn)行食物垃圾的循環(huán)處理利用，開展生活垃圾資源回收，分流城市固體廢物處理系統(tǒng)的壓力；鼓勵小區(qū)提高固體廢物管理與收集設(shè)施水平，優(yōu)化居住環(huán)境。
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