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杭州步入高層公寓時(shí)代 [推薦]
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隨著杭州“放寬容積率，放寬建筑高度”，高層公寓將占據(jù)樓市的主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)上，高層公寓占據(jù)今年新供應(yīng)商品房中65%以上的比例，產(chǎn)品也是歷年房交會(huì)來(lái)最具多樣性和創(chuàng)新性的。一個(gè)高層公寓時(shí)代已來(lái)臨。
在前不久結(jié)束的杭州市委九屆七次全體會(huì)議，明確提出了高層的發(fā)展思路：“在符合城市總體規(guī)劃前提下，落實(shí)‘一調(diào)兩寬兩嚴(yán)’，合理調(diào)整已批未供、已供未用存量土地和非農(nóng)轉(zhuǎn)用土地的規(guī)劃功能和指標(biāo)，放寬容積率，放寬建筑高度，嚴(yán)控建筑密度，嚴(yán)保綠化率，做到節(jié)約用地、集約用地�！痹诖嘶A(chǔ)上，杭州市規(guī)劃局開(kāi)始放寬容積率和建筑高度，這意味著，在住宅市場(chǎng)，高層公寓將真正成為杭州房產(chǎn)的主流產(chǎn)品。
高層的昨天：從抗拒到接受
杭州房產(chǎn)在全國(guó)同行中一直以多層公寓產(chǎn)品著稱(chēng)，前幾年一講到杭州的代表樓盤(pán)，無(wú)非就是桂花城、德加公寓、新金都城市花園等多層產(chǎn)品。同時(shí)，杭州的老百姓買(mǎi)房，也是偏愛(ài)多層，因此高層住宅進(jìn)入杭州市場(chǎng)就來(lái)得特別艱難。
從上世紀(jì)90年代初開(kāi)始，高層住宅進(jìn)入杭州市場(chǎng)。早期的中山花園、西子花園等樓盤(pán)，設(shè)計(jì)上套用港式的一梯6~8戶塔樓布局，本地購(gòu)房者并不喜歡。杭州的高層住宅真正有所起色，得到消費(fèi)者的普遍認(rèn)同，開(kāi)始于杭州最出色的一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司大舉進(jìn)入高層住宅市場(chǎng)，推出了一系列特色鮮明的高層公寓，并且受到消費(fèi)者的認(rèn)可，這其中南都白馬公寓、綠城綠園、金都華庭是代表。
這一時(shí)期的高層住宅，從規(guī)劃、建筑、戶型到環(huán)境設(shè)計(jì)各方面比之過(guò)去的產(chǎn)品都有質(zhì)的飛躍。規(guī)劃設(shè)計(jì)從原先的一盤(pán)散沙發(fā)展到有圍合的庭院布局，強(qiáng)化了中心庭院的概念；建筑立面逐漸成熟，線條變得流暢，普遍開(kāi)始采用底層架空設(shè)計(jì)；基本上是板樓一梯兩戶的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)更為人性化，使用率提高。
盡管有了明顯進(jìn)步，但也存在有待完善的地方。比如雖然做到了戶型排布的合理化，但尚未達(dá)到戶型最優(yōu)化，衛(wèi)生間無(wú)法做到全明就是個(gè)例子。
高層的今天：從成熟到創(chuàng)新
白馬公寓、綠園、金都華庭等產(chǎn)品的出現(xiàn)，大大改變了消費(fèi)者對(duì)于高層住宅的看法，令高
層公寓逐漸成為一種成熟的產(chǎn)品為購(gòu)房者所接受，隨后掀起了杭州高層住宅的建設(shè)浪潮。
這個(gè)從成熟到創(chuàng)新的轉(zhuǎn)變，是伴隨著杭州進(jìn)入錢(qián)江時(shí)代開(kāi)始的，正如杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師湯海孺所說(shuō)的：“錢(qián)塘江兩岸的高層建筑以建筑群的形式集中分布，可體現(xiàn)杭州城市對(duì)外開(kāi)放的氣度魄力；并且也與錢(qián)塘江的大空間景觀相協(xié)調(diào)�！�
在這個(gè)時(shí)期，中浙太陽(yáng)國(guó)際以外形張揚(yáng)、個(gè)性獨(dú)特吸引了當(dāng)年房交會(huì)的注意力，這種走個(gè)性路線的風(fēng)格被天寓所延續(xù)，更為冷峻的外形和更具內(nèi)涵的樓盤(pán)居住理念，使得人們看到為小眾人群所設(shè)計(jì)的樓盤(pán)也可以獲得大眾的喜歡。
與天寓等樓盤(pán)在個(gè)性化道路上狂飆突進(jìn)不同，另一些更資深開(kāi)發(fā)商選擇走的是高層住宅的品質(zhì)優(yōu)化之道，其中的代表是綠城房產(chǎn)的春江花月、南都房產(chǎn)的逸天廣場(chǎng)、濱江房產(chǎn)的金色海岸等項(xiàng)目。
把建筑美感傳達(dá)到位是這一時(shí)期高層住宅成熟的標(biāo)志之一。即將在房交會(huì)后進(jìn)入銷(xiāo)售階段的南都·逸天廣場(chǎng)更是對(duì)于高層住宅的一個(gè)極大突破。它做到了以多層的容積率造高層公寓，容積率僅1.73，幾乎接近多層住宅；建筑密度也只有13.8%左右，南北建筑間距超過(guò)80米。在留足了綠化景觀配套空間的同時(shí)，人均享用的綠地甚至還大大超過(guò)了普通多層公寓，還形成了多層公寓無(wú)法達(dá)到的全通透的社區(qū)景觀體系，這是對(duì)以往高層壓抑印象的顛覆，即便在全國(guó)高層公寓來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)突破。
高層的明天：從舒適到完美
當(dāng)高層居住越來(lái)越成為大多數(shù)人的選擇以后，如何生活得更好就是我們對(duì)于高層住宅的期望，高層公寓不僅應(yīng)該是讓人們有更“高瞻遠(yuǎn)矚”的視野，而且還應(yīng)該滿足人們對(duì)于更完美生活的追求。
高層住宅成為主流和獲得極大發(fā)展的同時(shí)也是精裝修成品房的一次發(fā)展機(jī)會(huì)。二次裝修對(duì)于高層住宅的居住品質(zhì)來(lái)說(shuō)來(lái)說(shuō)是一種極大的負(fù)面影響，精裝修成品房將是高層住宅的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。逸天廣場(chǎng)和金色海岸都將采用高品質(zhì)的精裝修。
科技和安全是高層住宅需要不斷提升的另一個(gè)方面，小到如何提高減少?gòu)N房垃圾和可視對(duì)講，大到如何確保高層住宅在緊急狀況下的安全防范和預(yù)警技術(shù)的采用，都是杭州高層住宅需要進(jìn)一步探索研究的。
而物業(yè)管理水平和新型鄰里關(guān)系的培育則是“軟件”方面的提升。高層的物業(yè)管理難度和復(fù)雜性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層和小高層住宅，對(duì)于物業(yè)管理的要求很高，而杭州的物業(yè)管理水平和全國(guó)好的高層樓盤(pán)相比，差距還相當(dāng)大，高層住宅要完成從舒適到完美的過(guò)程，還需要開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司和居住者三方的共同努力。
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