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對于杭州樓市走勢七大預測(下) [推薦]
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預測四：二手樓迎來黃金期
杭州沒有空置房，這主要是從開發(fā)商銷售的角度，但杭州有大量的商品房沒有被使用，這也是不可否認的事實。前幾個月，杭州的二手房市場出現(xiàn)了萎縮的現(xiàn)象，但這是暫時的。隨著20%個調(diào)稅的取消，更因為大多數(shù)炒房者對房價短期內(nèi)升值缺乏應有的信心，所以會大量拋售二手房，而二手房的價格也會越來越理
性。并且，與一手房相比，畢竟二手房可以即買即用，而且大多數(shù)二手房本身就是新房子，所以，二手房的銷售會像一手房的銷售一樣熱鬧。
預測五：市中心區(qū)域仍是熱點
杭州提出“建設(shè)大都市”的口號后，導致大量的遠郊住宅成為人們關(guān)注的熱點，但是理性分析后，因為生活配套問題、交通問題，剛剛開始眼睛向外的人，又重新把目光轉(zhuǎn)向市區(qū)。杭州市區(qū)因為生活配套不成問題，加上土地資源越來越珍稀，所以市中心房產(chǎn)被追捧的現(xiàn)象仍不會改變。以此推斷，市中心的房價要回落的可能性不大，并且今后的高價房主要是集中在老市區(qū)。在幾大房地產(chǎn)板塊中，江南板塊和下沙板塊近年會有一定的市場平和期，但城西板塊（包括閑林埠、三墩一帶）仍會保持熱鬧的氛圍。
預測六：排屋價格適度是關(guān)鍵
2001年曾被稱為是中國的排屋年，確實，排屋是一種非常好的居住產(chǎn)品，并且特別適合杭州這樣的城市。這幾年杭州的排屋價格一直在漲，有些排屋，其總價已近200萬元。排屋別墅化，這不是好現(xiàn)象，但排屋的潛在市場非常大，所以排屋也會不斷推出，如果杭州的排屋總價能控制在150萬元以內(nèi)，那么這一市場會非常有活力。今后幾年，估計都會是排屋的暢銷年。
預測七：營銷策劃將再受重視
杭州的傳統(tǒng)是比較重視房地產(chǎn)營銷策劃，只是前兩年由于市場形勢過于理想才導致營銷策劃被暫時放在次要的位置。在這次人居展中，我們可以再次領(lǐng)略杭州房地產(chǎn)營銷策略的風采，注重宣傳、注重廣告、注重活動，將再次全面地喚起市場的信心。因為有了營銷策劃，每個樓盤將會有各自特色，它將告訴消費者支撐房價背后的種種理由。今后，沒有營銷策劃的樓盤，將不可能因為有其他樓盤的成功而出現(xiàn)“一人成仙、雞犬升天”的現(xiàn)象。
總之，通過即將召開的人居展，我們將再次看到市場的信心、開發(fā)商的信心、消費者的信心。雖然市場不再瘋狂，而是非常理性，但也肯定不是低迷，杭州的樓市經(jīng)過近半年的強制冷卻，接下來的是平和、理性，但不失信心。
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