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對于杭州樓市走勢七大預測(上) [推薦]
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對于房交會（一年兩度的省房博會和西博會人居展），這幾年一直是人們關注、議論的焦點，其中最大的議論就是“房交會開一次，房價漲一次”，導致大家都有那么一種“房交會恐懼癥”。不過2004年的房交會發(fā)生了變化，5月份的省房博會以“成交量大幅下降”、“多少套二手房無人接盤”而成為新聞。如今西博會人居展即將召開，在
這5個月時間中，業(yè)界的心態(tài)可謂發(fā)生了諸多變化，從開始的怕開房交會，到最近時期的大家盼開房交會，這在一定程度上表明，大家心中無底，想通過房交會來探知杭州樓市的趨勢。那么，這次房交會到底會呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢，杭州樓市到底會向何處去呢？筆者在此妄下了七大預測，以此來增加大家的談資。
預測一：滯銷現(xiàn)象將好轉
自5月份以來，特別是七八月份，杭州樓市出現(xiàn)了少有的銷售嚴重滯緩現(xiàn)象，這使許多開發(fā)商失去應有的信心，“杭州樓市會不會崩盤”也被一些人嚴肅地提了出來。如今，這四五個月的銷售滯緩期已慢慢過去，杭州的眾多消費者也開始按捺不住觀望的寂寞。另一方面，估計人居展期間，“無房可售”、“銷售量大幅度下降”的情況將不復存在，代之而起的是房源供應相對充足，實際成交明顯增多，杭州樓市將再次顯示出不同凡響的底氣，并向理性健康的方向發(fā)展。
預測二：房價分化明顯
房價普漲同高將不復存在，大多數(shù)樓盤會根據(jù)不同的市場定位、客戶定位而進行不同的價格定位，那種“別人賣多少，我也要賣多少”的心態(tài)正在逐步走向平靜，開發(fā)商面臨的問題是如何賣好自己的樓盤，因此，定價會因開發(fā)商的不同而不同，同一地段不同房價的現(xiàn)象將出現(xiàn)，并且這種趨勢會更加明顯。也就是說，今后有品牌的企業(yè)，為了保證房價不下跌，會越來越注重樓盤的品質，而另一部分企業(yè)，則會更加貼近市場，開發(fā)出適銷對路的房產品。與此相對應，消費者也在分化，注重品牌消費的，仍會對房價不敏感，而追求實惠的，則會非常注重房子的性價比。今后，市場的細分、客戶的細分，是發(fā)展的大趨勢。
預測三：炒房群體大幅消失
“炒房”與“投資”應該是兩個不同的概念。炒房是擾亂市場的行為，是出于賺錢的目的，在購房時表現(xiàn)為盲目性、從眾性，而投資則關鍵是要判斷所選擇的樓盤是否有升值空間，并且這升值并不是短期時間內，而是5年、10年，甚至更長。這就是說，只要樓盤的品質能保證，地段資源稀缺，那么以投資為主要目的的消費者仍會有較大數(shù)量。這其中的原因主要是杭州乃至整個浙江，有實力購房的群體、個體太大、太多，通過買房可以解決資金的沉淀，他們不缺錢，但也不希望手中的錢閑置著。杭州的房價背后支撐的是整個浙江非常具有活力、生氣的民營經濟�！ �
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