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掃描淮海中路：甲級寫字樓林立 環(huán)境配套齊全
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近幾年隨著上海經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多的境內(nèi)外知名企業(yè)不斷進(jìn)入申城，市場上對于中高檔寫字樓的需求明顯增量，而其中大部分公司在選擇辦公地點(diǎn)時(shí)又多集中在CBD（中央商務(wù)區(qū)）地區(qū)，從而使得這些地區(qū)甲級寫字樓的空置率持續(xù)下降、租金不斷上漲。
目前，上海較為集中的CBD地區(qū)主要包括以下6大商圈，它們分別是：虹橋、淮海中路、南京西路、人民廣場、陸家嘴和徐家匯。本期“寫字樓”專版，我們將為廣大讀者詳細(xì)介紹上述6大CBD之一的淮海中路寫字樓市場。
甲級寫字樓林立
淮海中路（西藏路至成都路高架段），是目前上海甲級寫字樓最集中的區(qū)域之一，包括蘭生廣場、金鐘廣場、上海廣場、力寶廣場、香港廣場（南北樓）、香港新世界廣場、中海廣場、柳林大廈、大上海時(shí)代廣場、瑞安廣場、中環(huán)廣場、企業(yè)天地大廈等。淮海中路（成都路高架至陜西路段），甲級寫字樓有新華聯(lián)商廈、二百永新大廈、久事復(fù)興大廈等。
這些甲級寫字樓樓下的裙房絕大部分用于商業(yè)用途，樓上則為辦公用途。淮海中路商圈內(nèi)甲級寫字樓的總建筑面積約為55萬平方米。這里集中了許多境外著名的開發(fā)商，尤其以香港地區(qū)的開發(fā)商居多，其實(shí)力雄厚、信用良好，同時(shí)大部分寫字樓均聘請了資質(zhì)良好的物業(yè)管理公司，提供給租客優(yōu)質(zhì)周到的服務(wù)。
環(huán)境配套齊全
交通———淮海中路商圈地處市中心，周邊的南北高架和延安路高架是貫穿市中心南北、東西的主要干道，這里距離虹橋機(jī)場僅十幾公里路程。公共交通線路有：945路（航南路至新開河）、126路（虹橋路至新開河）、42路（廣東路外灘至上海體育館）、02路（宜山北路至龍門路）、911路（老西門至萬科城市花園）、926路（上海體育館至新開河）、920路（宜山北路至老西門）、地鐵一號線（新客站至莘莊站）等。
點(diǎn)評：淮海中路是上海著名的中心商業(yè)街區(qū)，交通便捷。借助地鐵一號線的優(yōu)勢，貫穿淮海路，西經(jīng)徐家匯商業(yè)圈至莘莊新城，北經(jīng)人民廣場至上海新客站。其他各類公共交通線路四通八達(dá)，附近軌道交通M8線在建中，它將給淮海中路商圈帶來更多的人流和商機(jī)。
景觀———淮海中路商圈周邊有延中綠地、太平橋綠地、淮海公園、復(fù)興公園等綠景，有新天地里的太平湖、延中綠地里的人工湖等水景，還有許多歷史保護(hù)建筑，如著名的“一大”會址周圍大片的石庫門建筑，市級文物保護(hù)建筑還有“尚賢坊”等。
點(diǎn)評：在這個(gè)商圈內(nèi)可以看到上海發(fā)展變化的腳步，既有傳統(tǒng)的建筑，又有全新的建筑。比如站在力寶廣場高層的北側(cè)，你可以看見延中綠地、市政府辦公大樓、上海大劇院、城市規(guī)劃館等一系列現(xiàn)代景觀；而站在力寶廣場高層的南側(cè)，則可以看見新天地、“一大”會址等具有上海特色的石庫門建筑。淮海路是上海近代歷史的濃縮，是繁華時(shí)尚的體現(xiàn)，是海派文化的映像，眾多歷史名人遺跡使其積淀了獨(dú)特的人文魅力。
酒店———香港廣場北樓的酒店式公寓、社科院里的御景苑、美臣大酒店、新錦江大酒店、花園飯店等。
購物——太平洋百貨、百盛購物中心、大上海時(shí)代廣場、華亭伊勢丹、東方美莎、新華聯(lián)商廈，眾多商務(wù)樓、住宅樓下的裙房商場部分，還有相當(dāng)多的品牌專賣店。
餐飲———新天地里的starbucks、luna、寶萊納、采蝶軒等眾多餐飲名店，還有達(dá)伶港川菜、大食代美食廣場、海上星餐廳、巴西達(dá)伽瑪烤肉、肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等眾多中西式餐飲美食餐廳。
娛樂———金碧輝煌、錢柜KTV、好樂迪量販?zhǔn)終TV、思南路上的D.N.A、Boca，還有新天地、茂名南路沿線眾多的特色酒吧。
點(diǎn)評：淮海中路商圈地處市中心最繁華的商業(yè)街區(qū)，現(xiàn)代建筑林立、時(shí)尚名品薈萃，緊隨世界潮流。不同檔次的賓館群，立體交通，吃、住、行、游、購、娛設(shè)施齊備，讓人感受到新奇、悅目、便捷。其良好的購物環(huán)境、眾多的餐飲娛樂名店，以及優(yōu)越的酒店服務(wù)為淮海中路商圈增色不少。
租金穩(wěn)步上升
根據(jù)CB信義房產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前淮海中路商圈甲級寫字樓的租金區(qū)域主要集中在每天每平方米0.5—0.9美元，個(gè)別品質(zhì)高的寫字樓達(dá)到每天每平方米1.2美元以上，如新天地附近的“企業(yè)天地大廈”。整個(gè)淮海中路商圈內(nèi)的甲級寫字樓租金水平，近兩年以來一直處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢，以力寶廣場為例，自2000年下半年至今，租金保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢。
由于目前上海整個(gè)寫字樓市場的租金處于穩(wěn)步上升階段，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，淮海中路商圈的寫字樓租金還將進(jìn)一步上升。
綜上所述，淮海中路（西藏路至成都路高架段）的主要特點(diǎn)是高檔寫字樓集中，是滬上典型的商務(wù)中心，快餐店、咖啡吧等成為商家經(jīng)營的首選。眾多跨國集團(tuán)公司、本土大型企業(yè)單位及港澳臺企業(yè)的辦公中心云集于此，每天各大公司的現(xiàn)金流量非�？捎^，銀行成為此商務(wù)區(qū)的又一個(gè)主要行業(yè)，境內(nèi)外銀行紛紛進(jìn)入，不僅方便了企業(yè)金融業(yè)務(wù)，而且也方便了廣大消費(fèi)者。這里的甲級寫字樓聚集著眾多白領(lǐng)精英，中午外出用餐的麗人，已成為淮海中路上的獨(dú)特景觀。
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