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中低價位房屋供不應(yīng)求 [推薦]
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昨日，國土房管局發(fā)布了1－9月主城區(qū)房市分析報告
國家宏觀調(diào)控政策出臺后，重慶房市受到的影響有多大？今后一段時間發(fā)展趨勢如何？昨日，重慶市國土房管局向媒體發(fā)布了今年1－9月主城區(qū)房市分析報告，并對重慶房市進(jìn)行了預(yù)測。
據(jù)市國土房管局房地產(chǎn)發(fā)展處處長曾強(qiáng)稱，重慶房市總體上保持了持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。1－9月，主城區(qū)商品房銷售成交面積925萬平方米，成交金額214億元。除去巴南、北碚及郊區(qū)地帶，主城核心區(qū)商品房銷售均價為2610元/平方米，住宅交易均價為2418元／平方米。
從每季度變化來看，第一季度基本與去年第四季度持平。二季度舉辦的春季房交會有力拉動了市場成交的放量，成為上半年商品房交易高峰。進(jìn)入三季度周期性淡季后，商品房交易面積、金額較二季度均有一定幅度下降。
從區(qū)域交易來看，渝北區(qū)延續(xù)了年初以來火爆的交易態(tài)勢，但其領(lǐng)跑差距已漸漸縮小。1－9月，住宅交易量最大的區(qū)域主要為渝北區(qū)、江北區(qū)和沙坪壩區(qū)。在住宅均價普遍上升的局面下，北部新區(qū)、渝中區(qū)交易均價位居前列，分別為3594和3052元／平方米。從存量房（二手房）交易來看，1－9月，主城區(qū)存量房轉(zhuǎn)讓面積314.49萬平方米，金額40.98億元。
在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中低價位和中小戶型房屋供應(yīng)不足，中小戶型占不到1／3。各金融機(jī)構(gòu)均保持了支持力度，按揭面積和擔(dān)保金額達(dá)506萬平方米和87億元。二手房按揭面積128萬平方米，擔(dān)保金額達(dá)18億元。
第四季度，主城房市仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，價格肯定不會降。與上季度相比交易量增幅在20－25%之間。從全年來看，主城房市交易量增幅將在20－25%之間。
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