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亦莊、黃村——南城躍升的火線
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背景簡介：大興是北京、天津兩大都市的"門戶"及外埠進京的重要通道。背倚京城，面向渤海，輻射中原之區(qū)位優(yōu)勢日漸明顯。特別是現(xiàn)代交通、通信體系的建立，把大興同北京城區(qū)緊密地連成一體。優(yōu)美的投資環(huán)境，豐富的自然資源，良好的人文條件，將使大興成為首都北京二十一世紀理想的發(fā)展空間。
亦莊：北京的一座新城，是在北京跨入國際化大都市的經(jīng)濟發(fā)展框架和戰(zhàn)略選擇中，在大興亦莊鎮(zhèn)內(nèi)迅速崛起的又一座新興衛(wèi)星城�，F(xiàn)為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。（簡稱BDA）
黃村：大興區(qū)政府所在地。它是1984年國務(wù)院批準建設(shè)的首都第一批重點發(fā)展的衛(wèi)星城之一，距市區(qū)南三環(huán)僅13公里。本無大名，自"世紀第一拍后"，已成房產(chǎn)界焦點地區(qū)之一。
"東富西貴、南貧北賤"。只要是在北京生活過的人都不會陌生這句在北京民間很久以前就流傳盛廣的話。
可是，這已是昨日黃花。衛(wèi)星城的定義，BDA的成熟，輕軌的規(guī)劃，京津唐和京開的開通。每一個變化都在改變著南邊這片曾經(jīng)被視為貧瘠土地的命運。
隨著大興區(qū)軟環(huán)境的整體改善，政府的有力支持，大興已經(jīng)發(fā)生了強速的質(zhì)變。在豪杰角逐，英雄爭先的激變中，最為惹眼的莫過于東亦莊，西黃村。
每一個區(qū)域都有其各自的性格和命運，而亦莊和大興亦如何呢？
亦莊：也稱亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱BDA）籌建于1991年，于1992年動工建設(shè)，并開始招商。這個名聲鶴立的BDA是經(jīng)國務(wù)院批準建設(shè)的北京市唯一的開發(fā)區(qū)，是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地。自那時起就決定了他將是一個以經(jīng)濟為主體，綜合發(fā)展的全立體式獨立個體。
眼下，亦莊已經(jīng)成為全國最大的移動通信產(chǎn)業(yè)基地、北京最大的電子信息產(chǎn)業(yè)基地、首屈一指的北京藥谷……
這里有來自全球30多個國家和地區(qū)的1000多家企業(yè)，投資總額超過40億美元，其中世界500強企業(yè)38家，國際跨國公司近90家，亦莊的整體經(jīng)濟實力已經(jīng)位居全國第五，投資環(huán)境排名第二。更讓人刮目的是，亦莊的經(jīng)濟目標是到2005年工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)1000個億！
黃村北：時下在談到亦莊時，黃村已是必然鏈接，大有"北喬峰南慕容"之勢。雖然亦莊先于黃村，但這絲毫不能排除后來者居上的可能。黃村是大興的政治中心，未來的發(fā)展和受重視度不言而喻。再加上眾多地產(chǎn)大鱷的襲進，如順馳的領(lǐng)海，華潤的翡翠城,拿鐵鎮(zhèn)，以及青島家園，原生墅等足以證明黃村未來的絕頂之勢。同時，有很多的工業(yè)區(qū)也已開入面對這兩個平分秋色，優(yōu)勢各異的區(qū)域，筆者也無法一語而論，只能為讀者一一解析。
區(qū)位分析：
黃村北：黃村北區(qū)位于北京市公路一環(huán)以南、黃村衛(wèi)星城建成區(qū)以北，北臨五環(huán)公路，東臨京開公路，西臨京九鐵路，南臨康莊路。
亦莊：亦莊位于北京東南郊京津塘高速公路起點西側(cè)，城市規(guī)劃五環(huán)路南側(cè)。東部是科技園區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)（銀行、郵局、酒店、娛樂中心、寫字樓等）。其周邊為143平方公里的配套協(xié)作區(qū)，為開發(fā)區(qū)及投資商的發(fā)展提供了廣闊的空間。
交通分析：
黃村北：北距南三環(huán)玉泉營環(huán)島8公里，距市中心13公里，規(guī)劃用地5.75平方公里。沿京開高速公路向北直達北京市城區(qū)，向東沿黃亦路直通北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，向南3公里即為規(guī)劃公路二環(huán)，366路、901路、369路、937路、962路、819公交汽車經(jīng)黃村北區(qū)往返于市區(qū)及衛(wèi)星城之間。
亦莊：距南四環(huán)3.5公里，距南三環(huán)7公里，距市中心天安門廣場16.5公里。交通便利，距三環(huán)分鐘寺橋7公里，距國貿(mào)開車20分鐘。目前，亦莊的道路已建設(shè)的比較完善，共有縱橫交錯的六條城市主干道，包括北環(huán)路、西環(huán)路、榮京路、榮華路、榮昌路和永昌路，還有十多條城市次干道和城市支路呈環(huán)狀和放射狀分布，形成方便和四通八達的內(nèi)部道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，而且路面狀況良好，平整且指示標志明顯。地鐵５號線正在同步建設(shè)。
環(huán)境分析：
黃村北："科教興縣、城鎮(zhèn)帶動"是黃村的發(fā)展戰(zhàn)略，目前由北京興創(chuàng)投資有限公司進行北區(qū)5.75平方公里的開發(fā)建設(shè)，并力爭在五年內(nèi)將該區(qū)域建成環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施一流，集文化、教育、商業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、娛樂休閑、體育于一體的富有吸引力的21世紀居住區(qū)。黃村北區(qū)配有電力、電信、上水、雨水、污水、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施管線，區(qū)間主要交通干線與區(qū)內(nèi)路網(wǎng)基本形成，興華、興業(yè)路貫穿城區(qū)南北，興華大街向北直達京良公路，在區(qū)內(nèi)西北角預留了規(guī)劃水廠，堿河下游日處理量8萬噸的黃村污水處理廠已投入使用，周連變電站、電信支局等配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具備優(yōu)越的開發(fā)建設(shè)條件，規(guī)劃中的道路和市政管線系統(tǒng)已趨于完善。
亦莊：據(jù)悉，亦莊有30萬平方公里的土地，目前西區(qū)15萬平方公里開發(fā)已基本完成，工業(yè)區(qū)、公建部分、住宅已經(jīng)有機地結(jié)合在一起。同時，區(qū)位環(huán)境是亦莊發(fā)展起來的前提條件，雖然亦莊屬于南部范圍，但是它的環(huán)境卻并不比北京任何一個郊區(qū)差。亦莊作為北京重點的衛(wèi)星城市，有著舒適的居住環(huán)境。綠化面積超過50%，平均空氣質(zhì)量比市區(qū)好1-2個等級
經(jīng)濟政治分析：
黃村北：黃村作為大興縣的政治、經(jīng)濟、文化中心和北京重點發(fā)展的衛(wèi)星城具有得天獨厚的地理優(yōu)勢和可開發(fā)的土地資源，為此我縣政府每年投入巨資進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使衛(wèi)星城的投資環(huán)境有了根本改善，城市建設(shè)有了很大發(fā)展。黃村衛(wèi)星城一期規(guī)劃建設(shè)任務(wù)現(xiàn)已基本完成，現(xiàn)城鎮(zhèn)人口21萬，建成區(qū)面積22平方公里，有國家二級綜合醫(yī)院兩所、中學9所，北京印刷學院等十余所高等學府座落在衛(wèi)星城內(nèi)。
亦莊：北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋土地局的有關(guān)負責人告訴記者，亦莊最初開發(fā)的１５．８平方公里土地目前已經(jīng)所剩無幾，未來的開發(fā)重點將放在"擴區(qū)"的部分。據(jù)悉，"東擴西進"的工程將使亦莊核心區(qū)的面積擴大一倍以上，以一期１５．８平方公里為基礎(chǔ)，再"擴張"２４平方公里。現(xiàn)在亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的知名企業(yè)包括美國通用電氣、中國海爾、日本松下電工、德國拜爾、美國ＡＴ＆Ｔ、英國聯(lián)合利華、美國可口可樂、瑞士ＡＢＢ等等，有來自３５個國家的外資企業(yè)，５００強企業(yè)約有４０家，企業(yè)總數(shù)達１１００家．目前開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)已經(jīng)有公司１２２０多家，投資總額近４８億美元，其中三資企業(yè)投資規(guī)模占投資總額的７５％。到目前為止，開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)共計２２５家，其中內(nèi)資企業(yè)１５６家，三資６９家。按產(chǎn)業(yè)類別劃分，微電子與電子信息８１家，生物工程與新醫(yī)藥５３家，機電一體化３６家，新材料３１家，節(jié)能與環(huán)保１６家，其它８家。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有世界５００強企業(yè)４０家，國際跨國公司６０多家，投資企業(yè)來自全世界３０多個國家和地區(qū)。
未來發(fā)展分析：
黃村北：大興縣政府為把黃村北區(qū)建設(shè)成為富有吸引力的居住新社區(qū)，使之形成高品質(zhì)的生活環(huán)境，帶動本地科技、信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，落實《北京城市總體規(guī)劃》提出的要求，組織招標選中中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院對黃村北區(qū)進行控制性詳細規(guī)劃設(shè)計并通過了政府有關(guān)部門的審批，主要對空間、功能、住宅分布、對外交通及景觀等方面進行了規(guī)劃控制。
空間：以興華大街為南北公建軸，由一S狀綠帶貫穿其間。以金星路為界，以北主要是居住區(qū)及公建設(shè)施，以南與區(qū)外形成大興縣副中心，主要是科技、商貿(mào)、金融辦公等。低層為主住宅，分布在綠軸周連，低、多層混合區(qū)靠中心綠軸醅布置，多層住宅布置在金星路以南、興業(yè)路以西。京開高速路在金星路有互通出口，并在其出口處設(shè)公交車站一處：區(qū)內(nèi)興華路向北直達京良公路（已建成）：并規(guī)劃設(shè)置輕軌站一處，連接規(guī)劃中的輕軌交通系統(tǒng)。
景觀：結(jié)合堿河還清，將堿河治理并規(guī)劃成區(qū)內(nèi)流動，活潑的自然景觀。
其中待開發(fā)建設(shè)用地： 210萬平方米住宅用地： 160萬平方米住宅總建筑面積： 136萬平方米住宅容積率： 1.05-1.5公建占地： 50萬平方米公建總建筑面積： 21萬平方米公園綠化占地： 39萬平方米體育設(shè)施占地： 8萬平方米中、小學及幼托： 11所醫(yī)院： 2所
隨著住戶制度改革的深入，人們更注重住宅的區(qū)位條件及配套設(shè)施條件，更重視人文社區(qū)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響，這就促使開發(fā)商更加重視住宅區(qū)環(huán)境品質(zhì)的塑造，而規(guī)劃設(shè)計對環(huán)境的影響是極其重要的。同時，黃村北區(qū)規(guī)劃設(shè)計將重點規(guī)劃做好同教育相結(jié)合、同醫(yī)療相結(jié)合、同就業(yè)本結(jié)合、同老齡化相結(jié)合、同郊區(qū)化相結(jié)合的未來工作。
亦莊：先天的環(huán)境給了亦莊發(fā)展的條件，但后天的建設(shè)則為亦莊插上了成功的翅膀。據(jù)了解，定于今年年底動工的4000畝國際企業(yè)文化公園將使亦莊的大環(huán)境更上一個臺階。將照有關(guān)部門的規(guī)劃，亦莊的人口最終將達到40萬人以上，而現(xiàn)在只有區(qū)區(qū)幾萬人，以此可以看出亦莊的潛力。因此，一些投資人士趁現(xiàn)在亦莊地區(qū)項目未漲之前紛紛出手置業(yè)，僅現(xiàn)有800家企業(yè)的員工就為這些投資型買家提供了廣闊的客戶群，隨著各項利好因素的不斷落實，亦莊將真正成為北京又一個房地產(chǎn)熱點地區(qū)。
住宅分析：
黃村北：黃村北區(qū)現(xiàn)有興濤、郁花園、金蕙園、康盛園、月桂莊園、日月星城、青島嘉園、翡翠城、原生墅、等小區(qū)。以及自大興第一拍后引得眾說紛紜的順馳領(lǐng)海項目和他獨有的3.8萬平米湖面設(shè)計。這些項目總占地面積約95萬平方米，總建筑面積約116萬平方米。低密度住宅就成為大興房地產(chǎn)的顯著特點。黃村北必將在北京南城形成自己的"郊區(qū)化住宅小氣候"。
亦莊：目前亦莊已有一棟洋房、金地格林小鎮(zhèn)、城百麗、一棟洋房、上海沙龍、天寶花園等社區(qū)項目。其中"一棟洋房"憑借其時尚的設(shè)計，迅速成為了TOWNHOUSE產(chǎn)品中的"急先鋒"。而由設(shè)計大師六角鬼丈親為的東晶國際也是倍受矚目。亦莊似乎成為梧桐樹，吸引了來自各個國家的"鳳凰"。
從以上六個硬性指標的內(nèi)容不難看出，黃村和亦莊的發(fā)展和前景已是非常明確，時間的推進將會見證他們成熟，如果說南城的確還存在差異的話，那么，在即將而至的新一輪發(fā)展機遇中，從亦莊和黃村的挺進速度中，我們已可從中揣摩出他們之間的優(yōu)勝。
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