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住宅地價(jià)俏 商業(yè)用地冷 三環(huán)內(nèi)外地價(jià)全面走高 [推薦]
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28日，成都秋季房交會(huì)剛剛落幕，一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)便激情上演，各大投資開(kāi)發(fā)商競(jìng)相比武過(guò)招，各區(qū)域住宅用地價(jià)格連連攀升，商業(yè)用地卻低迷不振，標(biāo)志著樓市正在出現(xiàn)新的動(dòng)向———
住宅地價(jià)持續(xù)走高
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，共吸引了25家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，大多數(shù)都是針對(duì)住宅用地而來(lái)，三宗居住用地都非常搶手，各大競(jìng)拍者競(jìng)相加價(jià)，導(dǎo)致地價(jià)連連攀升。
1號(hào)地塊位于城西金沙車(chē)站旁，靠近青羊大道，面積不足13畝，規(guī)劃用途為二類(lèi)住宅用地，起拍價(jià)200萬(wàn)元/畝，競(jìng)爭(zhēng)的回合竟達(dá)近百輪，成交價(jià)竟高達(dá)335萬(wàn)元/畝，這兩個(gè)數(shù)字均創(chuàng)下了城西二環(huán)外的新紀(jì)錄。此前5月底，同在金沙區(qū)域，成房置業(yè)拿下的拍賣(mài)地塊價(jià)為231萬(wàn)元/畝，也就是說(shuō)短短4個(gè)月時(shí)間里，金沙板塊的地價(jià)一畝上漲了100萬(wàn)元！從地塊環(huán)境來(lái)說(shuō)，本次拍賣(mài)的地塊固然交通方便，但地塊居家環(huán)境一般。成房置業(yè)拿下的地塊，也就是新近亮相的天韻金沙，緊靠金沙公園，而且其中有30%為商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)前景良好！
雖然2號(hào)3號(hào)的環(huán)境不如1號(hào)地塊，但價(jià)格也不低，2號(hào)地塊位于琉璃鄉(xiāng)金象寺，起拍價(jià)90萬(wàn)元/畝，以202萬(wàn)元/畝成交；3號(hào)地塊地處城東保和鄉(xiāng)楊柳村，靠近三環(huán)路，起拍價(jià)60萬(wàn)元/畝，成交價(jià)翻番達(dá)149萬(wàn)元/畝！此前一個(gè)月，萬(wàn)科拿下的東方新城地塊價(jià)格僅60萬(wàn)元/畝，本地塊無(wú)疑創(chuàng)造了城東地價(jià)的新高。
從地理位置看，這三宗地塊僅靠近三環(huán)路，離成都中心城區(qū)較遠(yuǎn)，這無(wú)疑意味著成都三環(huán)路內(nèi)外地價(jià)開(kāi)始全面走高。
商業(yè)用地低迷不振
在近幾次拍賣(mài)會(huì)上，除了春熙路地王外，商業(yè)地塊對(duì)許多投資開(kāi)發(fā)商似乎都沒(méi)有多少吸引力。28日的拍賣(mài)會(huì)上，林蔭中路北側(cè)的商用地塊起拍價(jià)300萬(wàn)元/畝，成交價(jià)也僅360萬(wàn)元/畝，競(jìng)爭(zhēng)說(shuō)不上激烈，被一自然人奪得。而老南門(mén)的商業(yè)地塊曾經(jīng)兩度流標(biāo)，本次僅以起拍價(jià)380萬(wàn)元/畝成交。原廣東商城地塊則再度流標(biāo)，就原廣東商城地塊而言，開(kāi)發(fā)前景應(yīng)該不錯(cuò)，20畝的規(guī)模適宜，起拍價(jià)105萬(wàn)元/畝，其實(shí)比較低。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，商業(yè)用地一再流標(biāo)，不全是因?yàn)楦鞯貕K本身的口岸存在一定的局限，更和整個(gè)市場(chǎng)大氣候有關(guān)，目前不少商業(yè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售都不太景氣，市場(chǎng)存量較大，開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都比較大，各大開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然下手�！ �
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