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謀天下之市:沈陽：迎來“大盤之爭” [推薦]
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大連、江浙、廣東三大“軍團”齊聚沈陽，展開大盤之爭……
新城的“帶狀結構”
隨著沈陽城市改造步伐的加快，渾河作為沈陽的母親河，其沿岸的開發(fā)建設成為沈陽市完善城市功能，合理城市布局，促進城市發(fā)展的重要推動力量。在渾河整體規(guī)劃中，東部將被建成智慧城和居住新區(qū)，以中低密度的住宅區(qū)和大學高教園建筑為主，對于提升整個區(qū)域的人口素質和整體居住品質將起到十分重要的意義。
中部為渾河新都市中心，是渾河開發(fā)的精華所在，匯集商業(yè)零售、休閑娛樂、行政辦公、文化科研、科技會展、金融保險、賓館公寓等多功能于一體，構筑南北金廊與東西渾河重要交匯點和沈陽未來新都市中心。
經過幾年的開發(fā)建設，大批房地產項目的進入，商業(yè)、教育配套的日趨完善，渾河東部和中部城市新區(qū)形象已經初具規(guī)模，而隨著今年3月份于洪新城的啟動，渾河沿岸全面開發(fā)的計劃將正式開始。
于洪新城是沈陽市于洪區(qū)政府今年全力打造的重點建設工程，今年已經全面實施新城的建設規(guī)劃，年內將引進改造資金1億美元，啟動于洪新城居住新區(qū)的建設工程。在這里，主要用于建設中低密度住宅及相關產業(yè)，形成城市邊緣生態(tài)居住區(qū)和生態(tài)產業(yè)園。從整體上看新城由北至南將形成“帶狀結構”，包括整合發(fā)展帶、公共設施帶、生態(tài)居住帶、生態(tài)休閑帶和“1+4”的兩級服務中心體系，建成后人口規(guī)模達到26～28萬人。
據(jù)進入于洪新城進行開發(fā)建設的一些房地產開發(fā)企業(yè)介紹，未來的于洪新城居住區(qū)無論在園區(qū)規(guī)劃、戶型設計、社區(qū)配套上都將以高檔產品定位為主，并結合政府建設西部水城的整體規(guī)劃思路，增加園區(qū)水景的面積，而在價格上將更多地考慮沈陽人的消費能力，以中檔產品的價格滿足更多人群的居住需求，為消費者提供性價比極高的精品住宅。
“泛教育”方興未艾
“泛教育”模式是讓教育融入社區(qū)生活的每一個角落，使每一個人都能受到不同程度的教育和啟發(fā)，包括孩子、青少年、成年人與老年人。沈陽樓市“泛教育”正在興起。金色高爾夫外商生活區(qū)、龍騰閣、沈陽奧林匹克花園等，形成了基礎教育、泛素質教育、延續(xù)教育整合為一體的“泛教育”體系。在沈陽奧園，在完善基礎教育的基礎上，通過運動專業(yè)指導學校、青少年素質基地等，使素質教育融入社區(qū)生活；而延續(xù)教育則使“充電”就在家門口，通過組織各種講座、社區(qū)運動協(xié)會及豐富多彩的社區(qū)活動為業(yè)主提供各種學習的平臺。
與一般的教育配套相比，“泛教育”模式下的受教育人群更廣泛，不僅僅指學齡兒童少年，也包括成年人、老年人，可以說只要是在社區(qū)內生活、工作，就是“泛教育”的教育對象。
推廣“泛教育”模式，并不意味著忽略基礎教育，相反，“泛教育”模式中，基礎教育是最基本的東西。利用優(yōu)秀、合理的基礎教育資源，為孩子打下良好的基礎，對于孩子來說，有好的基礎，才能夠獲得更廣闊的發(fā)展空間。從基礎教育的角度來看，目前沈陽很多樓盤的資源都很完善。畢竟，教育配套在樓盤銷售中的影響越來越大，開發(fā)商對這一方面的投入和重視程度都在日益加重。
現(xiàn)在很多教育界專家學者和一些有識之士提出：學齡外人群的繼續(xù)教育對個人發(fā)展以及社會發(fā)展意義重大，應該重視社會教育。而社會教育中，居住環(huán)境的影響作用十分顯著，因此，如何利用居住社區(qū)對居住者進行教育，如何營建科學完善的社區(qū)教育環(huán)境，是很多有先見之明的開發(fā)商開始考慮的問題。
大盤時代來臨
2003年，沈陽房地產市場上頻頻響起關于“大盤時代”的聲音，但是當時的大盤無非是規(guī)模上的大盤，缺乏深層次的內涵來支撐。進入2004年，隨著眾多知名的外地開發(fā)企業(yè)在沈陽圈下大塊土地，以及眾多大盤陸續(xù)上市并創(chuàng)下不俗的銷售成績，不少專業(yè)人士認為，一個真正屬于沈陽的大盤時代已經來臨，在這個時代，大盤的定義、內涵更為豐富，開發(fā)商的實力背景更為雄厚、營銷手段更為新穎。
目前在沈陽大盤時代大唱主角的都是外地開發(fā)企業(yè)，在眾多外地開發(fā)商中根據(jù)來自的地域不同，分為三大軍團：以華銳、永嘉、萬恒、永來等為代表的大連軍團；以浙江新湖、上海新洲等為代表的江浙軍團；以保利、富力、奧林匹克花園等為代表的廣東軍團。
不同的地域特征賦予了開發(fā)商不同的操盤風格。江浙軍團多注重項目的景觀設計，表現(xiàn)江南煙雨和海派風格，盡管資金實力雄厚，但表現(xiàn)的不是財大氣粗，而是項目的文化品位和江南氣息。大連的開發(fā)企業(yè)更喜歡以連續(xù)的大篇幅的報紙廣告來宣傳，而廣東、江浙的開發(fā)商廣告很少，多是靠產品說話，被媒體稱為“悄悄地賣房”。
大盤之爭很少見到沈陽本地開發(fā)企業(yè)的身影。目前，沈陽本地開發(fā)企業(yè)多數(shù)處于滾動開發(fā)期，品牌與經驗積累不足使他們無緣大盤市場。資金實力是一個瓶頸，而更重要的是他們不具備操作大盤的成熟經驗和強勢品牌的號召力。目前沈陽有許多老牌開發(fā)企業(yè)已經意識到自身的不足并開始積累品牌。
外地開發(fā)商在沈陽占據(jù)的市場份額越來越大，廣州、上海等地的品牌地產企業(yè)進入沈陽，使沈陽地產競爭日益加劇，從而進入地產發(fā)展的微利時代。開發(fā)商的利潤空間開始被壓縮，不但調低入市價格，也將減小漲價幅度，放緩漲價的步伐。
沈陽樓市速描
1、沈陽本地開發(fā)企業(yè)多數(shù)處于滾動開發(fā)期，不具備操作大盤的成熟經驗和強勢品牌的號召力。
2、外來開發(fā)商眾多，帶來了不同文化、風格的建筑。且大多是大盤，如果大盤集中上市，對于開發(fā)商是一個考驗�！ �
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