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謀天下之市:天津：告別“跌停板” [推薦]
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在城建工程大步推進(jìn)、眾多開發(fā)商助力的大背景下，天津搖身變?yōu)椤皾摿伞薄?BR>
誰敢說它“狗不理”
長期以來，天津都被國人稱為“北京后院”，兩者之間的關(guān)系一直甚為微妙。按常理推算，天津緊鄰北京，滔點(diǎn)北京的光，天津的發(fā)展自然就如虎添翼。但事實(shí)卻走向了反面：北京像一個(gè)巨大的磁場，把資金、人才、市場牢牢吸住，政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資源皆往那兒跑，天津人的心頭難免積聚著一種難以消解的歷史情結(jié)：北京之所以有今天的繁榮，是靠拖天津后腿、犧牲天津的利益為代價(jià)的，這叫“渤海明珠”的面往哪擱呢？
從1994年開始，規(guī)模前所未有的危房改造工程在天津轟轟烈烈地拉開序幕。大街小巷里，平常人家中，只要看到個(gè)“拆”字，老百姓心底的希望便油然而生：因?yàn)椤安稹碧N(yùn)涵著曙光，承載著理想。老百姓心中憧憬著哲人海得格爾“詩意地安居在大地之上”的動(dòng)人意象。時(shí)至2003年海河綜合開發(fā)一期工程全面啟動(dòng)，海河兩岸的老住戶遷出了祖輩們生衍的老房子，15萬居民告別了危陋平房，并就此告別劈柴、燒煤球的日子，告別了早晚打頭碰臉的老街坊、老據(jù)點(diǎn)(公共廁所)。
在2003年，天津市圍繞海河綜合開發(fā)改造、城市快速路網(wǎng)建設(shè)、地鐵一號(hào)線等工程，危舊房屋拆遷大步推進(jìn)，全年拆遷總量達(dá)到400萬平方米。但知情人士透露，實(shí)際數(shù)字遠(yuǎn)不止于此，而是超過了700萬平方米。城市投資和居住環(huán)境的顯著改善，沉寂的房地產(chǎn)市場迅速被激活起來，吸引了大筆資金向房地產(chǎn)市場投放，在2003年形成了210億元的房地產(chǎn)投資規(guī)模。2004年上半年，天津市已完成房地產(chǎn)投資126億元，同比增長26％，截至6月底，全市房地產(chǎn)在施面積更達(dá)到了2078萬平方米，同比增長33％。在繁華和喧鬧的背后，天津正醞釀著一幅生活之城、夢想之城的壯麗藍(lán)圖。
不再甘當(dāng)“跌停板”
北京、上海以其成熟的市場條件早已成為了一眾房地產(chǎn)發(fā)展商打造全國性品牌、擴(kuò)大規(guī)模的兵家必奪之地。然而，隨著北京申辦2008年奧運(yùn)會(huì)的成功、吳良鏞院士“大北京規(guī)劃”的出臺(tái)等一些利好因素，天津的戰(zhàn)略地位已不言而喻。在王志綱眼中，天津自有其無可比擬的魅力：因?yàn)樘旖蚓嗍锥純H1個(gè)多小時(shí)的車程，交通便捷；相對于北京的高消費(fèi)水平，天津與之較大的生活成本落差自然會(huì)營造出巨大的市場空間；臨海的地理位置，造就了隨處可見的憑水臨風(fēng)的景觀……換位思考，拋棄固有思維，用發(fā)展的眼光和思路解讀天津，把城市的賣點(diǎn)和優(yōu)勢有機(jī)結(jié)合，再加以深挖、整合，房地產(chǎn)業(yè)自有其開闊的一番天地。
早在1986年，鄧小平視察天津時(shí)曾指出：“你們在港口和市區(qū)之間有這么多土地，這是一個(gè)很好的優(yōu)勢。我看，你們的潛力很大，可以膽子大一點(diǎn)，發(fā)展快一點(diǎn)。”但天津的房地產(chǎn)市場直到2002年還被有的外埠發(fā)展商半開玩笑地稱作“烈士陵園”，因?yàn)樵谶@場游戲規(guī)則中，外來媳婦必死，本地郎尚存。
或許沉默是積蓄，是醞釀，是大氣。天津城市化進(jìn)程默默呼喚的既不是純粹市場性的大盤開發(fā)商，也非純粹政府導(dǎo)向的片區(qū)開發(fā)企業(yè)，而是跟政府的城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃主動(dòng)對接，對城市的空間布局、產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢有深刻獨(dú)到見解的開發(fā)力量。2000年，天津房地產(chǎn)市場上600余萬平方米的總銷售量中，大多是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、安居房，商品房至有1/3邊天，約200萬平方米。而天津的人口數(shù)量達(dá)1011萬，按業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，成熟的房地產(chǎn)市場，其商品房銷售量和人口數(shù)之間的恰當(dāng)比例應(yīng)為1：1，換句話說就是1011萬平方米的市場空間。業(yè)內(nèi)人士推斷，天津市場將大有作為，天津不再是“跌停板”。
入津機(jī)會(huì)來了
正如天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)所言：“在天津發(fā)展，關(guān)鍵要有規(guī)模、樹品牌，同時(shí)要加強(qiáng)本土化，但最主要的還是產(chǎn)品的質(zhì)量水平；凡是進(jìn)軍外地的企業(yè)，要想在一個(gè)地方扎下根來，都要實(shí)行全國的品牌戰(zhàn)略。如果能真正做起來，企業(yè)應(yīng)該會(huì)大有發(fā)展�！痹缭�2001年，奧林匹克花園揮師進(jìn)軍天津。2002年，陽光100置業(yè)集團(tuán)也闖進(jìn)來了，市場的逐步激活，正是給這些“新移民”們的豐厚回報(bào)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，陽光100自2003年開盤始，房價(jià)已上漲了30％，2004年初起每個(gè)月的銷售額更突破了1億。
緊接下來，外來開發(fā)商踩準(zhǔn)節(jié)奏來了：合生珠江在寶坻盤下近2萬畝土地，以高品質(zhì)別墅為主導(dǎo)產(chǎn)品，配套有日式溫泉度假村、五星級(jí)酒店、27洞高爾夫球場等，據(jù)說還有大學(xué)城及工業(yè)園區(qū)，儼然是在進(jìn)行“城市運(yùn)營”，是在造一座新城；上海陽光位于河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道的“陽光星期八”項(xiàng)目也進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性操作階段，他們也把自己定位為區(qū)域開發(fā)商，不只是做一個(gè)項(xiàng)目，而是兼顧周邊區(qū)域，做區(qū)域運(yùn)營。
任何一個(gè)城市房地產(chǎn)市場的任何一次洗牌，都意味著黑馬的誕生，誰能抓住機(jī)遇，誰就能居上。順馳、津東、萬兆、優(yōu)聯(lián)、樂康、永泰紅墈在天津已經(jīng)打穩(wěn)了基礎(chǔ)，8.31大限之后，土地實(shí)行掛牌出讓，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言：2004年底將是入津最佳時(shí)機(jī)。有志開拓天津房地產(chǎn)市場的將領(lǐng)們，Are you ready?
天津樓市速描
1、天津是個(gè)傳統(tǒng)工業(yè)城市，舊城改造是房地產(chǎn)一項(xiàng)重要工作。
2、小高層商品房的開發(fā)成本低于多層開發(fā)成本，未來小高層的市場需求將會(huì)不斷增加。
3、受高價(jià)商品房上市影響，商品房期房成交價(jià)格高于現(xiàn)房成交價(jià)格�！ �
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