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活力四射的重慶房地產(chǎn)業(yè)
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這不僅是一個(gè)數(shù)字上的奇跡：
2000年—2003年：重慶市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資970億元，年均增長(zhǎng)率約33%，高于同期地區(qū)生產(chǎn)總值的平均增速和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的平均增速。房地產(chǎn)竣工面積4938萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)率為25%；房地產(chǎn)增加值272億元，年均增長(zhǎng)速度19%；銷(xiāo)售房屋面積3659萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)率31%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重由“九五”期間的17.34%上升到25.83%。房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。
這還是一個(gè)人人都看得到的奇跡：
卓爾不群的精品樓盤(pán)、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)、特色鮮明的標(biāo)志性建筑、一幢又一幢危舊房變成了花園樓房、一座又一座舊城正變成新城……變化如此之大，速度如此之快，讓人很難相信一切均發(fā)生在四五年間。
近日，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆在一次經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)上，對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的走勢(shì)作出評(píng)價(jià)：穩(wěn)定、健康、有序發(fā)展。他認(rèn)為主要表現(xiàn)在五個(gè)方面：一是房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，與我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)投資環(huán)境越來(lái)越好；三是土地供應(yīng)適度，土地調(diào)控機(jī)制基本形成，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的開(kāi)發(fā)由盲目階段進(jìn)入到理性時(shí)期；四是房地產(chǎn)交易更加活躍，房屋價(jià)格穩(wěn)步上升，幅度適度；五是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨向成熟，開(kāi)發(fā)企業(yè)理性化程度提高。
日前，記者采訪(fǎng)了市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)蒙毅，以及部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、業(yè)主等，看到了彰顯重慶房地產(chǎn)業(yè)活力的五大特點(diǎn)。
投資增長(zhǎng)快企業(yè)漸壯大
房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，2000年—2003年，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資970億元，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的份額逐年擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率不斷提高。
我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路，也是房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)之梯。上個(gè)世紀(jì)末期，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有名不見(jiàn)經(jīng)傳的上百家，到今年5月，已達(dá)到1644家，與房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員約20萬(wàn)人，其中私營(yíng)企業(yè)1446個(gè)，占開(kāi)發(fā)企業(yè)總數(shù)的87.96%。龍湖、華宇、南方、金科等一批實(shí)力雄厚、管理先進(jìn)的企業(yè)脫穎而出。香港、上海、北京、廣州等一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商登陸重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，我市龍湖等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也向北京等地?cái)U(kuò)展。
與此相關(guān)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展迅速，目前全市有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)76家，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)71家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)362家，物業(yè)企業(yè)1030家，從業(yè)人員高達(dá)數(shù)萬(wàn)人。
市場(chǎng)需求旺購(gòu)房交易火
居民收入提高，拉動(dòng)了重慶樓市的持續(xù)旺盛。2003年，個(gè)人購(gòu)房占銷(xiāo)售量的比重達(dá)到96%，個(gè)人購(gòu)房需求推動(dòng)了我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2000-2003年，我市共銷(xiāo)售房屋面積3659萬(wàn)平方米，年均增長(zhǎng)率約為31%，銷(xiāo)售量是“九五”期間總量的1.68倍。銷(xiāo)售金額554億元，年均增長(zhǎng)率為39%，是“九五”期間總量的1.97倍。二手房交易同樣活躍，4年來(lái)，二手房成交量平均每年以30%左右的幅度增長(zhǎng)。市場(chǎng)交易火爆，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)平穩(wěn)上升之勢(shì)。2003年，我市商品房平均單價(jià)為1731元/平方米，其中主城區(qū)2103元/平方米。2004年上半年，主城區(qū)商品房平均單價(jià)為2262元/平方米，比全國(guó)平均價(jià)格2708元/平方米低，房?jī)r(jià)上漲幅度適度。
市場(chǎng)秩序好 開(kāi)發(fā)趨規(guī)范
近年來(lái)，市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度干預(yù)，起到了引導(dǎo)、規(guī)范、監(jiān)督、保障的作用。相繼構(gòu)建了較為完善的土地供應(yīng)制度和法制保障，使房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)投資環(huán)境越來(lái)越好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨規(guī)范，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心日趨增強(qiáng)。
2000年以來(lái)，我市制定了房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例、土地房屋登記條例、經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)交易辦法、土地出讓招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等制度，以及商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)、“聯(lián)機(jī)備案”、預(yù)售資金監(jiān)管等一系列制度，確保了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。
輻射能力強(qiáng)外來(lái)購(gòu)房眾“八小時(shí)重慶”、“半小時(shí)主城”、輕軌、渝鄰高速、長(zhǎng)萬(wàn)高速、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完成或提速，重慶的城市功能日漸完善，城市地位逐步提升，重慶對(duì)周邊區(qū)域的輻射能力明顯增強(qiáng)。
隨著城市影響力越來(lái)越大，到重慶購(gòu)房的外地人也越來(lái)越多，2003年，市外購(gòu)房比重達(dá)到15%以上。
按照我市城鎮(zhèn)化目標(biāo)，每年約有50萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城成為城鎮(zhèn)人口。按城鎮(zhèn)人口人均住宅面積20平方米計(jì)算，新增加的城鎮(zhèn)人口每年需要住宅1千萬(wàn)平方米，加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)人口住房條件的改善和人均住房面積的增加，龐大的購(gòu)房軍團(tuán)不可小視。
投資穩(wěn)定增 需求持續(xù)旺
未來(lái)幾年，重慶房地產(chǎn)業(yè)仍將活力四射，生機(jī)勃勃。據(jù)蒙毅分析，有如下特點(diǎn)：投資持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)；大力發(fā)展普通商品住宅；市場(chǎng)活躍，需求旺盛；房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；區(qū)域熱點(diǎn)凸現(xiàn)；高品質(zhì)樓盤(pán)大量入市；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資出現(xiàn)多元化。
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