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豐富城市景觀 避免發(fā)展矛盾 [推薦]
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專家從經濟角度分析，在同一地段總有不同類型樓盤需求的買家，混合式住宅一方面照顧了不同的需求，另一方面也減輕了單一樓型所帶來的銷售壓力，因為它面向的客戶層比單純型住宅廣泛了許多。
全國停止審批別墅用地的信號發(fā)出后，上海樓市有不少項目開始往混合型社區(qū)方向發(fā)展。根據《荒島報告》提供的數據顯示，從近期上海的物業(yè)類型分布情況來看，混合型社區(qū)以絕對優(yōu)勢領先于其他物業(yè)，
與上海早期的海怡花園等混合式住宅相比，現(xiàn)在上海的混合式住宅，形態(tài)上已顯得“多彩多姿”。雖然各自建筑風格不同，但其共同之處是在小區(qū)內，為樓盤提供了一個高低錯落的空間形態(tài)，和諧地營造了多層次視覺享受。
混合式住宅為什么能迅即走紅？
專家從經濟角度分析，在同一地段，總有不同類型樓盤要求的買家，混合式住宅一方面照顧了不同買家需求，它面向的客戶層比單純型住宅寬廣了許多，另一方面也減輕了一種樓型所帶來的銷售壓力。實行雙增雙減是混合式住宅增多的一個重要誘因，以上海市中心舊城為例，2．5容積率為上限，小區(qū)可蓋建筑面積上限也確定了，這樣在總建筑面積不變的情況下，一半是30層高層，一半是疊加式別墅的組合，發(fā)展商利潤就要比純高層的組合劃算得多。
混合式住宅區(qū)豐富了建筑語言，從景觀上來看，高低錯落的不同樓型，增強了樓盤本身的觀賞性。萬科地產在全國推行的標準化設計中，也將花園洋房產品和普通公寓組合在同一個組團里。美國Ｇｅｎｓｌｅｒ中國地區(qū)設計總監(jiān)夏軍指出：如果要在同一種樓型上設計出不同的風格，則整體感覺會很雜。如果每幢樓的層高都為100米，沒有立面上的變化，則無法體現(xiàn)出空間層次感。
閔行區(qū)的西班牙風格住宅“歐原”項目，將小高層公寓和疊加別墅產品做了完美的結合。走進剛落成的社區(qū)，給人第一印象以為這個社區(qū)是別墅區(qū)，在四層的疊加區(qū)域內行走，視線中沒有小高層。由于疊加房不用做地下車庫，所以綠化可以種比較高大的樹木。人行和車行線路雖然相對分離，但開車時仍然一路能看到景觀。這和很多社區(qū)的車行道設計完全不同。
夏軍解釋說，其實“歐原”這個社區(qū)小高層公寓的比例一點都不低。然而由于有了疊加產品，小高層的間距和景觀都有了均好的效果�？梢姡旌仙鐓^(qū)可以達到很好的效果。在未來的上海住宅開發(fā)中，這種產品很可能成為主流。
相對單純形式的住宅，混合式住宅區(qū)的興起，不僅為申城樓市添上了豐富的景致，更可以避免社區(qū)發(fā)展中的深層次矛盾。
混合式的小區(qū)結合城市的公交系統(tǒng)、辦公商業(yè)中心，做到了綜合性的社區(qū)開發(fā)，為不同人的不同生活方式創(chuàng)造了可能性。同時也正因為小區(qū)內人口異質性的增強，不同的消費需求積聚成一股潛在的強大的能量，為小區(qū)帶來了強而旺的生命力。
“混合式住宅在一定意義上，反映了社會的平等，不同的人在同一地段可以有各自不同的選擇�！凹幽么螅耍疲訃H建筑師事務所總經理傅國華在接受記者采訪時曾表示過，在加拿大，幾乎每個地方都會在高檔住宅區(qū)域內穿插10％～15％的低造價住宅，因此風景如畫、建筑氣派的頂級社區(qū)內，會非常和諧地共生著一批廉價房。廉價房的人與富人一同享用同樣的小區(qū)配套。這樣一來，不同層次的人就能夠共享同一片社會資源，也給拆遷回搬戶創(chuàng)造了條件。
目前很多社區(qū)出現(xiàn)的問題是，周邊商業(yè)平時生意很少，只有到休息日還不錯。時間一長，商業(yè)經營普遍萎縮，因為在閔行缺少和年輕人同住的老人，而滬閔路和地鐵一號線則負擔沉重，這個問題若不加重視，其他新居住區(qū)也會出現(xiàn)同樣的問題。
有專家認為，未來房地產業(yè)發(fā)展觀念的變化主要向住宅建設的均和性、多樣性和協(xié)調性發(fā)展，這里的多樣性，即主要包括小區(qū)服務對象的多樣性。在規(guī)劃上海居住區(qū)的時候，應該考慮將辦公、酒店、商業(yè)以及產業(yè)開發(fā)一起規(guī)劃，居住形態(tài)也應該多元化，比如公寓和疊加、聯(lián)排混合。稍大一點的房型中有老人合住，對社區(qū)實際是有益處的�；旌闲蜕鐓^(qū)應該是整個住宅產業(yè)發(fā)展的一種趨勢�！ �
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