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上海住宅開發(fā)呈“去城區(qū)化”趨勢 [推薦]
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遠離中心城區(qū)，遠離高不可攀的房價，這已不僅僅是普通購房人的選擇，也是上海住宅開發(fā)的一種現(xiàn)實呈現(xiàn)。今年前８個月，上海中心城區(qū)的住宅新開工面積占整個住宅新開工面積的比例已由此前的近１／３，劇減至１２％，而外環(huán)線以外的比例則驟升至５２％。上海住宅開發(fā)的“去城區(qū)化”趨勢已非常明顯。
房地產(chǎn)專家解釋說，所謂“去城區(qū)化”，是指房地產(chǎn)業(yè)伴隨著城市化進程所出現(xiàn)的住宅性商品房開發(fā)，由城區(qū)向郊區(qū)規(guī)模轉(zhuǎn)移。級差地租和不同人群的購買力差異是推動這一轉(zhuǎn)移的動力源，“去城區(qū)化”既是城市擴容的結(jié)果，也是“鐘擺式”城市生存方式的反映。
２２日，上海市房地局副局長林應(yīng)清在新聞通氣會上說，對比一下最新統(tǒng)計的一系列數(shù)據(jù)，會有很有意義的發(fā)現(xiàn)。他所指的數(shù)據(jù)是：今年１到８月，全上海住宅在建面積為６７６１．６萬平方米，其中內(nèi)環(huán)線內(nèi)，即中心城區(qū)占２４％，內(nèi)外環(huán)線之間占４２％，外環(huán)線以外占３４％；而在今年新開工的２０７６．４萬平方米的住宅中，中心城區(qū)所占的比例已由兩三年前的２７％到２９％，銳減至１２％；內(nèi)外環(huán)線之間的也有所提升，占３６％；外環(huán)線以外的首次超過一半，達５２％。數(shù)據(jù)的對比透露出一個信息：上海市區(qū)的新建房供應(yīng)量將越來越少，外環(huán)線以外的郊區(qū)中低價位房將密集上市。
業(yè)內(nèi)人士分析，造成“去城區(qū)化”趨勢的主要原因是城區(qū)可供地越來越少，動拆遷成本越來越高，而消費者的實際購買力并沒有隨著房價的飆升而同步增長，購買力鴻溝難以逾越，開發(fā)商不可能全盯著中心城區(qū)一塊，不得不向真實購買力所能企及的城區(qū)外圍擴張。而城區(qū)的動拆遷所導(dǎo)致的強制性即時消費，加劇了住宅建設(shè)的“去城區(qū)化”趨勢。今年上海的動拆遷量在８萬戶，以戶均購買６０平方米住房，僅此一項所需住房總量就在５００萬平方米左右。去年因動拆所導(dǎo)致的住房需求的被動釋放量還在此之上。如此巨量的需求到哪里去滿足？只有郊區(qū)。
一位分析人士說：“房地產(chǎn)開發(fā)的‘去城區(qū)化’一個最直接的‘好處’是，全市的商品房均價將隨之滑落，統(tǒng)計數(shù)據(jù)會很好看�！钡嬲尷习傩帐芑�，配套的市政建設(shè)必須跟上。
對此，林應(yīng)清說，環(huán)線外配套設(shè)施，政府會同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步施工，且同步交付使用。
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