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成都樓市第四季表情 電梯住宅急速沖高 [推薦]
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從新開盤項目的物業(yè)形態(tài)來看，電梯住宅項目為23個、多層+電梯項目為8個、多層的開發(fā)項目個數(shù)為9個。由此我們不難發(fā)現(xiàn)，電梯住宅在市場上得到了進一步的放量，主要因素在于土地資源的稀缺。可以預(yù)見，電梯住宅物業(yè)將占據(jù)成都房地產(chǎn)市場的主流開發(fā)地位。
多層住宅
熱賣環(huán)境
此次參加秋交會的新開盤多層住宅開發(fā)項目個數(shù)為9個，占所有參展新盤的23%。從參展項目來看，多層住宅主要分為兩個大類，即純多層社區(qū)和大盤內(nèi)的多層住宅。而兩類住宅在社區(qū)配套和產(chǎn)品功能上有著諸多共同點，但是在社區(qū)文化和居住感受上卻有著些許不同。純多層社區(qū)顯然具有戶型品種豐富，可供市場選擇的面較為廣闊，而大體量復(fù)合地產(chǎn)項目里的多層住宅由于依托了大盤整體規(guī)劃的優(yōu)勢，在居住環(huán)境、社區(qū)氛圍營造上似乎更占先機。
此次參展的多層住宅樓盤，在規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計上雖各有千秋，但都具有一個相同的特點，就是在環(huán)境的營造上下足了工夫，比如富臨·沙河新城，就把臨新沙河近500米生態(tài)水岸線作為項目的最大賣點。多層住宅樓盤下工夫做環(huán)境的原因很多，應(yīng)該說其中最重要的一條，是由于目前多層住宅大都移向城鄉(xiāng)結(jié)合部乃至郊縣，因此失去了地段優(yōu)勢的多層社區(qū)巧妙地利用了遠離都市的特點，將其轉(zhuǎn)化為環(huán)境、性價比、鄰里交流等等優(yōu)勢。黃金海岸·水上花城的最大看點就是在景觀的營造上，體現(xiàn)出“水景”和“花景”的交融。地處華陽鎮(zhèn)北部新區(qū)人民南路延線東側(cè)的遠大·都市風景在產(chǎn)品上也較有特色，項目的最大亮點是獨樹一幟的“風景House”。
電梯住宅
急速沖高
在參展的新盤名單中，占新盤總數(shù)57%的23個電梯住宅新項目同時亮相展會，無疑是最引人注目的項目。其中，除了一些包含多層及其他業(yè)態(tài)的復(fù)合地產(chǎn)項目外，純電梯住宅項目也有著許多精彩之處。
此次亮相秋交會的電梯住宅樓盤在戶型設(shè)計、建筑外立面、社區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等方面可以說特點各異，但是由于一直以來市民鐘愛多層住宅的心理，電梯住宅建設(shè)高品質(zhì)社區(qū)、營造高品質(zhì)環(huán)境、配置高品質(zhì)設(shè)施、打造高品質(zhì)品牌就成了成都電梯住宅開發(fā)商必須要做的工作。根據(jù)世家機構(gòu)·匯高行提供的市調(diào)報告，記者發(fā)現(xiàn)中等戶型、小高層在這次參展項目中比重較大，這也從側(cè)面反應(yīng)了目前成都市場的整體需求。
從戶型結(jié)構(gòu)上看，成都市電梯住宅一般均是以平層戶型結(jié)構(gòu)為主，配有少量的錯層或躍層。40%左右的電梯住宅項目頂層兩層設(shè)計為錯躍式結(jié)構(gòu)。單純的躍層結(jié)構(gòu)戶型在成都市電梯項目中很少出現(xiàn)。電梯住宅項目戶型設(shè)計上以160平方米以下戶型為主，對于高于160平方米以上的大面積戶型有所涉及，但比例均不大；80平方米以下戶型主要列為小戶型，這是成都電梯項目其供給特點決定的，其中小戶型占很大比重；與多層的戶型設(shè)計不同，各個區(qū)域多層戶型面積一般在120平方米以上，而且，大部分大面積戶型均出現(xiàn)在多層住宅中，電梯住宅很少涉及。
總體來說，電梯住宅項目配套設(shè)施除了綠化等因素略次于多層住宅以外，其他配套設(shè)施均較完善，尤其是交通狀況，普遍較為方便，在傳統(tǒng)商圈亮相的電梯住宅項目，其商業(yè)設(shè)施也普遍較為完善。中�！じ窳滞纬恰⑷f科·金色家園、新加坡吉寶置業(yè)在成都的處女作粼江峰閣，位于城南神仙樹的新里·維多利亞公寓等，其品牌號召力尤其引人注目。
低密度住宅
大盤領(lǐng)先
有關(guān)專家認為，在城市規(guī)劃、市政交通、土地成本條件容許的情況下，成都低密度住宅在今后5年至10年內(nèi)發(fā)展的潛力巨大，將成為郊區(qū)住宅產(chǎn)品主流。目前成都低密度住宅主要表現(xiàn)為宅院式、疊拼式、花園洋房和庭院式。雖然擁有各自的建筑形式，各自的景觀特點，這些住宅都具有一個直觀而共同的特點：低密度。
業(yè)內(nèi)人士稱，目前成都市場上最受歡迎的低密度住宅是疊拼別墅和花園洋房。疊拼式由低層的躍式公寓演變而來的疊拼別墅。左右各一戶，而上層為兩戶或一戶。這樣保證了每一家人擁有獨立的花園等私密空間。同時戶型更為緊湊，幾乎沒有浪費的面積。有人說，別墅是買房者一生的夢想，而這些低密度住宅可以說用另一種建筑語言的方式幫許多人圓了夢。
本次秋交會上沒有新亮相的純別墅項目參展，這也使得一些包含花園洋房、聯(lián)排別墅、多層住宅的復(fù)合地產(chǎn)項目格外引人關(guān)注。事實上，華潤·翡翠城2期、康郡、錦官麗城·親水灣這些大盤項目的開發(fā)商本身在業(yè)內(nèi)就具有一定影響力。
商業(yè)地產(chǎn)
郊區(qū)商業(yè)異軍突起
今年商業(yè)地產(chǎn)在城北和郊縣大量出現(xiàn)，而一些傳統(tǒng)的商圈也開始逐漸擴展，如騾馬市商圈，已經(jīng)從去年開始，就逐步將自己的“勢力范圍”擴大到西大街；從市中心到城南一帶，商業(yè)地產(chǎn)項目依托著強大的消費群體和輻射力也不甘下風；不過真正的“黑馬”是來自城東，不是因為規(guī)模，而是因為其商業(yè)物業(yè)高達95%的銷售率。此次參展的商業(yè)地產(chǎn)項目多是已經(jīng)亮相一段時間，在投資者和經(jīng)營者心目中已經(jīng)擁有一定知名度，比如后街麗景、荷花金池、錢江·鉑金時代等。
在總結(jié)參展項目以及目前市內(nèi)在售商業(yè)地產(chǎn)項目之后，記者發(fā)現(xiàn)成都目前的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)有著以下幾個方面的特點。
其一，產(chǎn)權(quán)式商場受到歡迎。一些大型商業(yè)物業(yè)以及專業(yè)市場都以“分式產(chǎn)權(quán)”這種較為新穎的投資方式吸引了市場的關(guān)注，并且得到了眾多的消費者認同。
其二，集中式商業(yè)項目增多。集中式商業(yè)是突破傳統(tǒng)沿街商業(yè)的另外重要的商業(yè)形態(tài)，它不同于一般的大型商場，通常具備可獨立經(jīng)營的鋪面，一般對經(jīng)營業(yè)態(tài)進行了統(tǒng)一的規(guī)劃，可以看作是傳統(tǒng)沿街商業(yè)的升級版，它的商業(yè)更為集中，經(jīng)營總面積更大，具有明顯的規(guī)模優(yōu)勢。
其三，專業(yè)市場發(fā)展迅猛。城北在今年的商業(yè)地產(chǎn)市場中是注定要被大書特書的，荷花池商圈的專業(yè)市場近來熱鬧非凡；而城郊的建材家居市場在近來也大量涌入市場。
其四，郊區(qū)商業(yè)異軍突起。市區(qū)土地的緊缺，使開發(fā)商開始將目光投向了郊區(qū)，郊區(qū)交通等公共設(shè)施的逐步完善為郊區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了良好的條件，在郊區(qū)亮相的商業(yè)地產(chǎn)中，最大的特征就是大都為大體量的復(fù)合型商業(yè)以及專業(yè)市場。
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