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當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——深圳編輯：yingeryy 007abbs

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設(shè)計(jì)之都——新居住時(shí)代建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新報(bào)告 [推薦]

深圳的建筑成就是短短二十多年發(fā)展的結(jié)果�？梢哉f，深圳地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展就在近十多年的時(shí)間。開拓創(chuàng)新，勇于進(jìn)取，是深圳房地產(chǎn)發(fā)展的根本動(dòng)力，也是深圳區(qū)別于其他歷史文化大城或其他名城的特點(diǎn)，是深圳精神的光輝與典范。深圳房地產(chǎn)這種創(chuàng)新與進(jìn)取的成功，正是代表了先進(jìn)的生產(chǎn)力和發(fā)展方向，是我國(guó)的“設(shè)計(jì)”之都的精神之特征和代表。

從前，內(nèi)地大多城市以深圳“馬首是瞻”，將她看做是我國(guó)城市建設(shè)的范本。然而，近年來其他城市的飛速發(fā)展，有人認(rèn)為深圳被很多內(nèi)地城市超越了。甚至有人極端地說“深圳被拋棄”。而事實(shí)上，深圳的建設(shè)，尤其是人居生活的完善和革新、進(jìn)步是其他城市無法比擬的。中國(guó)房地產(chǎn)在今后誰領(lǐng)風(fēng)騷的角逐中，深圳建筑仍然在不斷的革新中引領(lǐng)著我國(guó)人居建設(shè)的導(dǎo)向。

2004年，在時(shí)光荏苒中，我們審慎而觀。當(dāng)今的深圳住宅建設(shè)仍然一如既往地以滿足置業(yè)者需求，滿足市場(chǎng)需求為最終目的，并在空間、戶型、園林、材料乃至建筑概念，居住觀念等方面不斷地突破、進(jìn)步、更新。

設(shè)計(jì)在與市場(chǎng)結(jié)合中的新要求

設(shè)計(jì)不再是一個(gè)相對(duì)靜態(tài)、單純的技術(shù)過程。設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的結(jié)合成為產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、銷售全過程的重要部分，同時(shí)也是支持產(chǎn)品完成的絕對(duì)技術(shù)力量。

以前的建筑后期設(shè)計(jì)服務(wù)簡(jiǎn)單地指圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作的技術(shù)延伸，只是結(jié)合圖紙層面的技術(shù)問題和協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與實(shí)際施工之間的矛盾。是一種相對(duì)比較簡(jiǎn)單、目的性和計(jì)劃性、可控性較強(qiáng)的工作流程。但是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展改變了這點(diǎn)。在建筑設(shè)計(jì)的后期服務(wù)中出現(xiàn)了新問題、新思維。更加重視設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的結(jié)合。市場(chǎng)已經(jīng)成為項(xiàng)目開發(fā)的核心。所以我們?cè)谶@個(gè)層面有“市場(chǎng)建筑學(xué)”即更直接地面對(duì)客戶的需求，生活習(xí)慣及市場(chǎng)趨勢(shì)等方面指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目作為一個(gè)產(chǎn)品具有其他產(chǎn)品的一切屬性，即從深圳終極市場(chǎng)的消費(fèi)心理、消費(fèi)文化、需求出發(fā)來確定產(chǎn)品。同時(shí)還要在設(shè)計(jì)前期就考慮到定位、價(jià)格、質(zhì)量、銷售等基本要素。設(shè)計(jì)是作為房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)的第一階段即前期分析階段的結(jié)果之一，同時(shí)是第二步樓盤定位階段的主要內(nèi)容。設(shè)計(jì)與市場(chǎng)的結(jié)合成為產(chǎn)品開發(fā)、建設(shè)、銷售全過程的重要部分，也是研發(fā)評(píng)估的重要依據(jù)，同時(shí)又是支持產(chǎn)品完成的絕對(duì)技術(shù)力量。所以設(shè)計(jì)工作大大增加了其工作的內(nèi)涵，拓展了其外延。

設(shè)計(jì)不再是一個(gè)相對(duì)靜態(tài)、單純的技術(shù)過程。這要求設(shè)計(jì)者更全面地結(jié)合市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、文化等因素來從事技術(shù)設(shè)計(jì)工作，保證設(shè)計(jì)產(chǎn)品的品質(zhì)與項(xiàng)目市場(chǎng)開發(fā)成功的有機(jī)結(jié)合。強(qiáng)化前期的概念設(shè)計(jì)，加強(qiáng)后期配合和技術(shù)服務(wù)，把設(shè)計(jì)工作貫徹進(jìn)行到底，以致形成最終的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品———樓房。最有效地聯(lián)系設(shè)計(jì)師、開發(fā)商和市場(chǎng)的唯一紐帶當(dāng)然就是地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。代理機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)要求需要建筑設(shè)計(jì)師改變“指令———執(zhí)行”式的工作方式。要建立起設(shè)計(jì)師即設(shè)計(jì)單位與開發(fā)商有效的工作互動(dòng)，充分適應(yīng)社會(huì)、市場(chǎng)。同時(shí)建立創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化后期服務(wù)，引導(dǎo)市場(chǎng)并服務(wù)市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)、社會(huì)、開發(fā)商及設(shè)計(jì)的共贏。

■園博中央—博林貢院

設(shè)計(jì)思路：身處成熟的僑城東地段，與園博園一脈相承，博林貢院是園博園題材的首席高檔物業(yè)。其由3棟26層塔樓聯(lián)體構(gòu)成，連綿而成為城市上空漂亮的天際線，與不遠(yuǎn)處的深圳灣天際弧線相呼應(yīng)。南北通透的設(shè)計(jì)讓人盡攬自然美景。開揚(yáng)通透，戶戶帶私家花園更零距離俯瞰園博園無邊秀色及遠(yuǎn)眺永無遮擋的深圳灣紅樹林開揚(yáng)海景。

創(chuàng)新成果：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)生態(tài)、健康、親近自然的人文主題，匠心獨(dú)運(yùn)的現(xiàn)代法式園林秉承了園博園風(fēng)格，其發(fā)散式的浪漫法蘭西庭院布局，加上氣派超凡的入口廣場(chǎng)及下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、地中海風(fēng)情泳池，共同營(yíng)造出一個(gè)尊貴典雅的優(yōu)美空間。

空間在居住應(yīng)用中的新變化

模糊性空間的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造多元化、多層次含混性的居住空間，反映生活含混復(fù)雜的內(nèi)在肌理。

隨著深圳人普遍生活水平的提高，深圳人對(duì)居住的需求早已從基本生理需求逐步向心理與文化領(lǐng)域的更高層次推進(jìn)，住區(qū)不單是居住的功能，同時(shí)也是人們思想與情感交流的地方。深圳出現(xiàn)了模糊性空間設(shè)計(jì)。它通過創(chuàng)造多元化、多層次、含混性的居住空間反映生活含混復(fù)雜的內(nèi)在肌理。這種設(shè)計(jì)方式稱做復(fù)合性設(shè)計(jì)，也成為模糊性設(shè)計(jì)。它包含空間界定的不確定性、空間功能的多義性和空間感受的含蓄性。這種設(shè)計(jì)使空間增值并具有多項(xiàng)的功能。

近年，復(fù)合空間在居住區(qū)環(huán)境中表現(xiàn)方面呈現(xiàn)多樣性。

道路：復(fù)合空間避免了大量私家車對(duì)居住生活環(huán)境的影響，保證了居住區(qū)的安全和安靜。強(qiáng)調(diào)將交通空間和生活空間作為一個(gè)整體來考慮。通過阻止無關(guān)車輛的進(jìn)入，并對(duì)街道的線形、寬度、鋪裝和小品等進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)、處理以降低車速，達(dá)到人車共存。

廊道：廊道被廣泛地運(yùn)用在現(xiàn)代住宅的設(shè)計(jì)中，廊道空間是一種能有效促進(jìn)形成人們?nèi)粘Ｉ罱?jīng)歷和交往樂趣的空間誘因，透空的柱形成的邊界使得廊空間與外部空間之間是流動(dòng)的，相互滲透的。廊空間既是交往空間，又是交通空間。廊空間的功能也具有不確定性，引起人們對(duì)空間的感受超越純物質(zhì)的狀態(tài)，引發(fā)出人們對(duì)這一領(lǐng)域的有意識(shí)、有情感的精神意境。廊道使建筑得到一個(gè)內(nèi)外交接的過渡區(qū)域，建筑的實(shí)體感被削弱，空間顯示出整體獨(dú)立性和多義性，使空間具有流動(dòng)性和廣泛的適應(yīng)性。同時(shí)在深居心理層面上保持傳統(tǒng)與環(huán)境的連續(xù)性和繼承性，形成超越物質(zhì)的精神意象，使人獲得心理上的認(rèn)同感。

底層架空：底層架空是居位區(qū)規(guī)劃的常用方式。尤其在深圳這樣亞熱帶地區(qū)采用底層架空有利于空氣對(duì)流，對(duì)通風(fēng)更有利。底層架空也是一種復(fù)合空間的設(shè)計(jì)思想。一方面架空的空間可以做多種用途，如停車場(chǎng)、居民的休閑場(chǎng)地、公共服務(wù)配套設(shè)施及環(huán)境景觀。底層架空也可以將住宅設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)結(jié)合起來作－體化設(shè)計(jì)，起到聯(lián)系城市交通、居民生活以及城市發(fā)展的紐帶作用。這種設(shè)計(jì)有時(shí)也影響到建筑的外立面，并使深圳建筑外立面成多樣化造型。

居住環(huán)境中的復(fù)合空間設(shè)計(jì)極大地應(yīng)和了深圳置業(yè)者的生理需求和文化需求。復(fù)合空間成為深圳人共同擁有的，富有詩(shī)意的家園組成部分。

■創(chuàng)新小戶型———東門168

設(shè)計(jì)思路：根據(jù)東門“戶型越小，單位面積租金越高”的市場(chǎng)租金定律，東門168主要設(shè)計(jì)了20平方米左右的超小戶型，兼設(shè)30－40平方米左右的一房一廳，50－70平方米左右的二房。在戶型設(shè)計(jì)上，引進(jìn)了″百變″創(chuàng)新：?jiǎn)紊砉ⅰ⒁环�、二房可相�?duì)組合、拆分、拼連，兼顧戶型通風(fēng)、采光和空間布局等。這種百變創(chuàng)新的方式體現(xiàn)模糊設(shè)計(jì)概念。即不絕對(duì)地限制投資者的戶型布局。這種新穎設(shè)計(jì)受到客戶與業(yè)主人士的追捧與高度贊揚(yáng)。

創(chuàng)新成果：東門168在充分利用東門地段優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，將小戶型的投資價(jià)值與居住價(jià)值和諧統(tǒng)一，用可變的設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)換傳統(tǒng)小戶型思維。讓置業(yè)者在享受成熟都市生活中追求最大的舒適度。

■傳奇戶型——星座傳奇

設(shè)計(jì)思路：運(yùn)用北歐簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)精神，采用功能主義實(shí)施理念，實(shí)現(xiàn)了小戶型多空間，大采光，雙通風(fēng)，雙陽(yáng)臺(tái)，短走道，大開間，廚衛(wèi)的合理分布，讓小空間擁有大享受。每個(gè)單元擁有最高達(dá)10米的開間，令陽(yáng)光和鮮氧充滿室內(nèi)。沿墻垂直落地的超大幅面玻璃窗，借景入室，采光通風(fēng)完美之極，媲美豪宅大戶的空間享受，提升生活質(zhì)量的上上之選，好生活原來可以輕松擁有。

創(chuàng)新成果：以單身公寓、一房一廳、兩房一廳的小戶型為主，方正實(shí)用舒適，讓住戶真正地體會(huì)小戶型里的大天地；〖星座傳奇〗更為住戶演繹透天水晶建筑，其獨(dú)特的全玻璃立面、外向型透明單元設(shè)計(jì)、1.1米增值飄空間讓北歐簡(jiǎn)約風(fēng)格得到淋漓盡致的體現(xiàn)。

■創(chuàng)新復(fù)式———心海伽藍(lán)

設(shè)計(jì)思路：心海伽藍(lán)的設(shè)計(jì)為北美簡(jiǎn)約式休閑風(fēng)格，項(xiàng)目共建有4棟獨(dú)立別墅、8棟TOWNHOUSE及4棟樓高12至15層的洋房。項(xiàng)目的整體戶型均為全復(fù)式，屬于深圳罕有戶型。

創(chuàng)新成果：該項(xiàng)目的另一大特色是洋房擁有與別不同的超靚景觀。走廊背倚青翠的梧桐山，前望大梅沙無敵海景，加上走廊寬達(dá)3.5米，通風(fēng)通光，觀景優(yōu)良之余，更是日常鄰里之間休閑談天的好地方。

預(yù)期指標(biāo)：在主人房的設(shè)計(jì)上，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，讓主人獨(dú)享完全私人空間，讓尊貴在外，隱私在內(nèi)，戶戶有露臺(tái)，盡攬山景、海景、園景之美。更具特色的是房前花園、私秘的天井花園，完全將海邊休閑，奢華生活詮釋到底。

觀念在園林設(shè)計(jì)中的新引導(dǎo)

營(yíng)造美麗、健康、生態(tài)的環(huán)境，已成為深圳地產(chǎn)的自覺行為。

自然是現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)、居住環(huán)境景觀營(yíng)造的一個(gè)方向。生態(tài)是現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)、居住環(huán)境景觀營(yíng)建的首要原則，也是實(shí)現(xiàn)自然居住環(huán)境的重要途徑。深圳，除了有一定的自然景觀條件，在很大程度上，園林的設(shè)計(jì)受到條件的限制，于是就出現(xiàn)了“人造景觀”。在住宅的諸多元素中，環(huán)境是最豐富多彩、最變幻莫測(cè)的，花大力氣營(yíng)造美麗、健康、生態(tài)的環(huán)境，已成為每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的自覺行為。發(fā)展深圳居住園林自身的特點(diǎn)和個(gè)性是必要的，但這種對(duì)園林個(gè)性的追求必須建立在“符合市場(chǎng)需求”的基礎(chǔ)之上。

誠(chéng)然，為了迎合廣大置業(yè)者喜歡獵奇、新穎的心理，近年來，很多發(fā)展商將外國(guó)風(fēng)情頻繁運(yùn)用。也許在深圳博覽眾長(zhǎng)之后終究會(huì)形成自身的特點(diǎn)。于是從2004年開始深圳各發(fā)展商又開始推出園林的各種新概念和新主義，種種新的名詞和新觀念不但在推廣中地毯式地沖擊人們耳目，更在園林設(shè)計(jì)中起著引導(dǎo)作用。

其中，“濕地”概念是2004年最火的，成為了與森林、農(nóng)田、草地同樣重要的生態(tài)環(huán)境，引申為地球上富有生物多樣性和較高生產(chǎn)力的生態(tài)系統(tǒng)。成為擁有巨大的生態(tài)調(diào)節(jié)功能和生態(tài)效益，能在調(diào)節(jié)氣候、涵養(yǎng)水源、降解污染物等方面發(fā)揮重要作用的延展。“濕地”確實(shí)收復(fù)了人們對(duì)自然渴望的心理失地，掩蓋了園林的人造實(shí)質(zhì)。

另外，依山造勢(shì)的園林建筑在今年也紛紛推出。享譽(yù)一時(shí)的中海怡翠，和姐妹篇中海怡美都受到深圳人的青睞。天琴灣、香蜜山、云深處也都是經(jīng)典的利用山體制作個(gè)性園林。

目前，深圳居住區(qū)的規(guī)劃和園林設(shè)計(jì)正是百花齊放的景象。中信·紅樹灣的嶺南風(fēng)情，御景華城的拿波里風(fēng)情，可園的摩卡鎮(zhèn)……無論是借鑒還是改進(jìn)，它們都為深圳園林增添了一筆亮色。

■濕地概念———華僑城天鵝堡

設(shè)計(jì)思路：華僑城地產(chǎn)在天鵝堡二期Ⅱ號(hào)地塊設(shè)計(jì)了一個(gè)濕地概念園林，成為深圳樓市中的首創(chuàng)之舉。這個(gè)占地16000平方米的濕地園林是整個(gè)天鵝堡二期Ⅱ號(hào)地塊的重要部分。園林位于諦諾山與天鵝湖景觀軸線上，以水面為核心，以高大喬木、灌木、水生植物以及原木棧橋、平臺(tái)切割出三個(gè)湖區(qū)，并使之形成一個(gè)生態(tài)種類豐富的環(huán)境。

創(chuàng)新成果：華僑城濕地園林概念的出現(xiàn)開辟一條園林新路。目前深圳樓盤里千篇一律的歐式風(fēng)情園林已泛濫成災(zāi)，購(gòu)房者們也厭倦了那些做工粗糙的廊柱、雕像和人造水景。天鵝堡的濕地園林雖然也不是自然生成的，但人工的痕跡很少，基本上屬于“因地制宜”的建設(shè)。

■三層園林———御景華城

設(shè)計(jì)思路：利用有限的空間首創(chuàng)三層立體親水園林，全情演繹拿波里風(fēng)情。頂層為夢(mèng)幻島：靈動(dòng)的水景設(shè)計(jì)，以泳池為主要景觀周邊配備度假設(shè)施，形成完美的動(dòng)感水城。二層拿波里廣場(chǎng)以文化景觀設(shè)計(jì)為概念，運(yùn)用浮雕、瀑布、藝術(shù)長(zhǎng)廊構(gòu)成藝術(shù)勝景。巨型的假山瀑布，觀景自動(dòng)扶梯襯托一個(gè)美侖美奐的藝術(shù)勝地。首層布姬斯花園：花、草、棕櫚樹等熱帶植物營(yíng)造的生態(tài)空間。小徑與花海相應(yīng)浪漫氣息渾然天成。

創(chuàng)新成果：深圳首個(gè)仿天然沙灘幻彩泳池，七彩斑斕光線。營(yíng)造空中日光浴場(chǎng)，椰風(fēng)雅座等經(jīng)典小品。

近年來，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)除了引導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)中對(duì)空間，戶型，園林等方面的創(chuàng)新．同時(shí)也指導(dǎo)地產(chǎn)業(yè)其他方面的不斷更新和進(jìn)步．在建筑材料上，日新月益的出現(xiàn)更節(jié)能，更環(huán)保，更先進(jìn)的新產(chǎn)品．高科技和智能華設(shè)施也不斷地應(yīng)用于人居生活。在銷售推廣上，電視、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)顯示了地產(chǎn)信息時(shí)代的到來。各種“百變”的營(yíng)銷手法也讓人目不暇接。

2004年，深圳地產(chǎn)依然在不斷創(chuàng)新中進(jìn)步�？梢詳喽ǎ钲谠诂F(xiàn)在、未來依然處于我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的前列。深圳地產(chǎn)業(yè)作為一種的組織形態(tài)，已經(jīng)形成了強(qiáng)有力的自我更新和發(fā)展的能力，必然領(lǐng)先于新的發(fā)展形勢(shì)。

　　

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