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從規(guī)劃入手選個(gè)好項(xiàng)目 [推薦]
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隨著世園會(huì)正式落戶沈陽(yáng)，占盡天時(shí)、地利的旅游資源相對(duì)較豐富的棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)將為投資者帶來(lái)更多投資賺錢的機(jī)會(huì)，想投資的人一定不能輕易放過(guò)。
了解發(fā)展規(guī)劃心中有數(shù)
要對(duì)一個(gè)地區(qū)進(jìn)行投資，首先要了解它的相應(yīng)規(guī)劃，并以此為依據(jù)，制定出相應(yīng)的投資策略。近日，記者從棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)拿到了一份發(fā)展規(guī)劃。
規(guī)劃介紹，到2020年，沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū)重大旅游項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)投資40億美元（約合328億元人民幣）。
此外，棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)預(yù)計(jì)投資15.5億元人民幣，進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時(shí)，對(duì)大型游樂(lè)園等重大旅游項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)招商，建設(shè)一批具有跨世紀(jì)國(guó)際水準(zhǔn)的文化娛樂(lè)、休閑度假、景觀景點(diǎn)項(xiàng)目。
其旅游開(kāi)發(fā)的具體規(guī)劃包括：2001－2010年，投資18億美元（約合147.6億元人民幣），完成沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際跑馬場(chǎng)、沈陽(yáng)世界園藝博覽園、沈陽(yáng)棋盤(pán)山室內(nèi)海灘樂(lè)園、沈陽(yáng)棋盤(pán)山國(guó)際大都會(huì)等項(xiàng)目的建設(shè)。同時(shí)，啟動(dòng)61平方公里的旅游副城項(xiàng)目；2011－2020年，投資20億美元（約合164億元人民幣），基本完成旅游副城的開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，完善開(kāi)發(fā)區(qū)的各種功能。
選擇項(xiàng)目空隙進(jìn)行投資
在選擇投資項(xiàng)目時(shí)，既可以投資于開(kāi)發(fā)區(qū)的招商項(xiàng)目，又可以尋找那些區(qū)內(nèi)未做規(guī)劃而缺少的項(xiàng)目進(jìn)行投資。
據(jù)了解，在目前的棋盤(pán)山開(kāi)發(fā)區(qū)中，已經(jīng)擁有或正在建設(shè)森林動(dòng)物園、狩獵場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、“玻璃巨人”主題公園（其中包括人體滑坡鐵路、生命科學(xué)秀、 I MAX劇場(chǎng)、體內(nèi)旅行、危險(xiǎn)地帶、生物進(jìn)化駕乘、四維浮動(dòng)劇場(chǎng)、右腦左腦秀、情感水上駕乘、夢(mèng)幻劇場(chǎng)等）、滑雪場(chǎng)等相關(guān)項(xiàng)目，由于這些項(xiàng)目或者已經(jīng)具有了人氣，或者受到了政府的相應(yīng)支持，后來(lái)者很難與其進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，因此就不要投資與其相仿的項(xiàng)目。
按照規(guī)劃，世博園區(qū)建設(shè)包含兩大板塊：園藝觀賞區(qū)和休閑娛樂(lè)區(qū)，其中休閑娛樂(lè)區(qū)就成了綜合服務(wù)設(shè)施，將與園林建筑融為有機(jī)整體，建設(shè)內(nèi)容包括游客接待中心、大型停車場(chǎng)、旅游紀(jì)念品商店、花卉交易中心、美食街、咖啡廳和酒吧等，由于這些項(xiàng)目并不與其他項(xiàng)目沖突，又能夠獲得政府支持，因此投資這些項(xiàng)目相對(duì)較好。
與此同時(shí)，對(duì)于中小投資者來(lái)說(shuō)，在政府招商的大項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，可以從餐飲、導(dǎo)游、交通、外語(yǔ)服務(wù)等領(lǐng)域著手，投資一些“大項(xiàng)目空隙”所留下的潛在商業(yè)項(xiàng)目。
可向區(qū)內(nèi)移植沈陽(yáng)特色
據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)計(jì)，2006年的世界園藝博覽會(huì)將會(huì)吸引上百萬(wàn)游客觀光，雖然是國(guó)際性的展會(huì)，但根據(jù)昆明的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)內(nèi)游客仍然占據(jù)絕對(duì)主流地位，因此“沈陽(yáng)特色”的商機(jī)要大于單純瞄準(zhǔn)外國(guó)人的“中國(guó)特色”，投資者可以尋找一些具有沈陽(yáng)韻味的項(xiàng)目進(jìn)行投資。
對(duì)于大多數(shù)來(lái)沈的外地游客來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)具有的滿族風(fēng)情及朝鮮族特色是吸引其購(gòu)物消費(fèi)的主要因素，因此可以建立大規(guī)模的民俗村，以滿族與朝鮮族風(fēng)情為主，并加以少量的蒙古族與錫伯族特色形成沈陽(yáng)獨(dú)有的“東北風(fēng)情民俗園”，并開(kāi)設(shè)一些與此相關(guān)的餐飲、旅店、旅游紀(jì)念品商店等相關(guān)設(shè)施，甚至可以開(kāi)設(shè)一個(gè)二人轉(zhuǎn)劇場(chǎng)，來(lái)吸引所有到棋盤(pán)山地區(qū)來(lái)旅游的客人。
國(guó)內(nèi)其他旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，不少都結(jié)合自己的特色建立了影視城，而沈陽(yáng)雖具有“一朝發(fā)祥地，兩代帝王都”的稱號(hào)，但卻沒(méi)有自己的“清國(guó)清城”。因此，擁有大量資金的投資者可以投資一個(gè)具有清代特點(diǎn)的項(xiàng)目，不但可以作為影視基地賺錢，其后期知名度帶來(lái)的巨大旅游資源則更會(huì)讓投資者受益匪淺，更可以打造成“清都”，成為世界知名的景點(diǎn)。
與此同時(shí)，由于世博園所屬的棋盤(pán)山位于沈陽(yáng)與撫順兩個(gè)城市之間，而且靠近東陵公園，可以依靠其地理優(yōu)勢(shì)，做一宮三陵的旅游生意。
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