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文化正在將沈陽房產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)上新臺(tái)階
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文化正在將沈陽房產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)上新臺(tái)階
訪永嘉集團(tuán)董事長戚士新
在即將來臨的沈陽市第8屆房交會(huì)上，沈陽市政府將“居住文化”作為其主題，這也是沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)第一次將居住文化作為行業(yè)發(fā)展的新要素而進(jìn)行深入的研究。日前，大連永嘉集團(tuán)董事長戚士新先生在接受記者專訪時(shí)，就居住文化問題闡述了自己的觀點(diǎn)。
記者：許多人對(duì)居住文化這個(gè)字眼還有些陌生，您能先說說對(duì)它的理解嗎？
戚總：相對(duì)于地塊、建筑、規(guī)劃等等這些概念來說，居住文化的確不太容易被理解。因?yàn)樗皇且粋�(gè)單一的范疇，而是涉及到房地產(chǎn)開發(fā)過程中的方方面面。我把居住文化理解成為一個(gè)系統(tǒng)的工程，它就像一個(gè)“精神領(lǐng)袖”一樣，必須滲透到開發(fā)過程的每一個(gè)環(huán)節(jié)之中，不能有任何的缺項(xiàng)。
記者：那么您覺得對(duì)于沈陽來說，提出居住文化是否正當(dāng)時(shí)呢？
戚總：首先必須肯定，現(xiàn)在提出居住文化，是沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)步的一種表現(xiàn)，也是消費(fèi)進(jìn)步所產(chǎn)生的必然要求。在舊的住房體制下，人們對(duì)住房的態(tài)度是“攤上什么算什么”，談不上有消費(fèi)要求。但是到今天，人們不僅要求有更加寬敞的房間，而且對(duì)居住環(huán)境的要求也越來越高，對(duì)社區(qū)品位與檔次都形成了自己的看法。也就是在這樣的進(jìn)步之中，使得居住文化逐漸豐富并成型，可以說，與國內(nèi)其他城市一樣，居住文化正是房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步發(fā)展的必然要求。
記者：沈陽市政府將居住文化作為今年秋季房交會(huì)的主題，您覺得在這方面政府部門能夠發(fā)揮什么樣的作用？
戚總：沈陽市政府在目前的情況下提出居住文化這個(gè)主題，是很必要的。在一個(gè)市場(chǎng)逐步完善的過程中，政府的引導(dǎo)始終發(fā)揮著重要的作用。首先，在這種引導(dǎo)下，使得城市的資源得到更加有效的開發(fā)和利用。其次，由于有了文化的滲透，可以讓城市可能產(chǎn)生更多的具有永久性價(jià)值的建筑，也就可以為城市塑造更加具有品位的大景觀。第三，住房消費(fèi)作為家庭的必須消費(fèi)，由于政府的正確引導(dǎo)，將使這種消費(fèi)更加具有價(jià)值。最后，政府的引導(dǎo)對(duì)于開發(fā)商形成一定壓力，促進(jìn)更多的開發(fā)商對(duì)城市的資源更加負(fù)責(zé)，使城市開發(fā)在良性循環(huán)中不斷進(jìn)步。
記者：我們是否可以這樣認(rèn)為，為了要打造更加具有文化品格的社區(qū)，開發(fā)商必須以高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，這是否會(huì)使市場(chǎng)滑向奢華的一端呢？
戚總：我始終堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)開發(fā)不能放棄的原則。只有在高標(biāo)準(zhǔn)之下，才能為居者打造出理想的人文居住空間，才能保持城市的可持續(xù)發(fā)展，才能讓客觀資源體現(xiàn)出最高價(jià)值。如果放棄了這個(gè)原則，始終在低標(biāo)準(zhǔn)、低水平上徘徊，市場(chǎng)的進(jìn)步必然會(huì)放慢腳步。
記者：但是開發(fā)商為了高標(biāo)準(zhǔn)而付出的成本最終還是會(huì)加到消費(fèi)者身上。
戚總：這里面就存在一個(gè)誤區(qū)。首先目前的房地產(chǎn)開發(fā)都很重視項(xiàng)目的規(guī)劃，選擇奢華的風(fēng)格還是實(shí)用主義完全取決于項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，而這在規(guī)劃之前就應(yīng)該是確定的。其次，房地產(chǎn)開發(fā)中，如土地、建筑等成本是硬性的，但是景觀、規(guī)劃等方面的成本是軟性的。尤其是現(xiàn)在許多項(xiàng)目都是大規(guī)模開發(fā)，這也在無形中將軟性成本攤薄。也就是說，多下一些功夫，讓社區(qū)更加具有文化品位，更加體現(xiàn)人性化要求，對(duì)于開發(fā)成本而言并沒有太大的壓力。我們?cè)?jīng)核算過，開發(fā)商為每平方米的開發(fā)多付出30元左右的成本，就可以完成一次高水平的開發(fā)，創(chuàng)造一個(gè)高品位的作品，讓購房者享受一個(gè)高品質(zhì)的生活。所以，關(guān)鍵在于開發(fā)商的意識(shí)和責(zé)任心。
記者：您覺得沈陽目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有哪些急需改善的地方？
戚總：我感到政府已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了很好的引導(dǎo)，但是必須采取一些措施，迫使開發(fā)商在開發(fā)行為中保持較高的標(biāo)準(zhǔn)。我建議政府方面可以請(qǐng)專家進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中的一些細(xì)節(jié)推廣強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)。比如現(xiàn)在很多開發(fā)商僅僅讓社區(qū)擁有總戶數(shù)一半左右的車庫，顯然沒有為今后的發(fā)展留出空間。因此我希望政府能夠在諸如此類的細(xì)節(jié)上進(jìn)行更多的關(guān)注，逐步提升沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)的水平，這也是對(duì)沈陽古城的最大責(zé)任。
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