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“將生活過成假日” 天津旅游地產(chǎn)方興未艾
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目前，隨著度假式、體驗(yàn)式家居時(shí)代的來臨，旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)一度成為現(xiàn)代生活的理想模式，這種新生活模式的產(chǎn)生正式開啟了現(xiàn)代人居的假日生活時(shí)代，使“將生活過成假日”這一理念在都市中蔚然成風(fēng)，并成為一道鐘靈毓秀的生活風(fēng)景線。
何為旅游地產(chǎn)
旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標(biāo)的物業(yè)形式。它包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，都可稱為旅游房地產(chǎn)。在近幾年的天津房地產(chǎn)市場，純粹的旅游地產(chǎn)主要以大型旅游景點(diǎn)或文化風(fēng)貌區(qū)為依托，如天津漢沽區(qū)以基輔號(hào)航母為依托的旅游配套項(xiàng)目，以古玩、民俗文化、建筑風(fēng)貌為依托的古文化街項(xiàng)目，以及以世界海河改造為背景的天津海河水上大世界項(xiàng)目等，都成為天津旅游地產(chǎn)發(fā)展的鮮明旗幟。在天津，旅游地產(chǎn)可謂方興未艾，并逐漸成為廣大市民追求閑適生活的首選家居模式。
旅游地產(chǎn)所具有的價(jià)值屬性
與常規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目比較，旅游地產(chǎn)具有著以下鮮明特征：一是旅游地產(chǎn)具有著高度的人性化內(nèi)涵。倡導(dǎo)心情的釋放與自然屬性的回歸是旅游地產(chǎn)的一大特性。而人本主義思想也成為旅游地產(chǎn)的核心價(jià)值觀。從旅游地產(chǎn)的功能屬性上分析，旅游地產(chǎn)更多的體現(xiàn)出了用建筑陶冶人、尊重人的鮮明主張，如天津的諸多水景住宅、生態(tài)住宅、體驗(yàn)市住宅項(xiàng)目，將旅游地產(chǎn)的生態(tài)性、休閑性、娛樂性、體驗(yàn)性元素進(jìn)行了很好的借鑒與嫁接，使住宅的人本思想發(fā)揮到了極致；二是旅游地產(chǎn)具有著先進(jìn)的規(guī)劃思想和多功能屬性。旅游地產(chǎn)與常規(guī)地產(chǎn)的較大區(qū)別在于，他突破了住宅的單一居住功能，而使住宅成為多功能的生活載體，如部分地產(chǎn)項(xiàng)目營造出的水文化、河岸生活、園林文化、以及各種會(huì)所配套設(shè)施等，這種多元化、多功能的社區(qū)物業(yè)組合，為住宅產(chǎn)業(yè)的旅游性、休閑性蛻變創(chuàng)造了前提條件，也使業(yè)主的生活更加豐富多彩；三是旅游地產(chǎn)具有著較高的附加值。一般來講，旅游地產(chǎn)往往具有著幾大特點(diǎn)：第一：政府的形象工程和主要窗口工程；第二：具有著一座城市的鮮明屬性和文化特色；第三：發(fā)展前景和市場預(yù)期非�？春�，往往即具有居住功能又具有豐腴的商業(yè)投資品質(zhì)。以上三大特點(diǎn)使旅游地產(chǎn)或者說休閑地產(chǎn)呈現(xiàn)出了巨大附加值和投資利好，其居住品質(zhì)、投資價(jià)值、發(fā)展前景被購房者普遍看好。
旅游地產(chǎn)在天津的發(fā)展趨勢
從一組調(diào)查數(shù)據(jù)表明，天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)正呈現(xiàn)出百家爭鳴的良好態(tài)勢，在被調(diào)查的50個(gè)高檔地產(chǎn)項(xiàng)目中，有48個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有旅游地產(chǎn)或休閑地產(chǎn)的特質(zhì)，即在前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀建設(shè)和功能配套等方面，均突出了建筑與自然景致的高度融合性和與業(yè)主生活的互動(dòng)性，如位于水上運(yùn)動(dòng)大世界規(guī)劃版圖內(nèi)的海景假日項(xiàng)目，充分利用緊鄰海河的區(qū)位優(yōu)勢和水上大世界項(xiàng)目的配套優(yōu)勢，將居住品質(zhì)打造成了世界海河的“觀禮臺(tái)”和“生活游樂港”，成為項(xiàng)目炙手可熱的陽光賣點(diǎn)，而梅江地區(qū)的諸多水景住宅、生態(tài)住宅項(xiàng)目，也充分利用得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢將休閑意趣演繹到了極致，為高端客戶所廣泛推崇。
在對(duì)100名購房者的抽樣調(diào)查中，購房者對(duì)旅游地產(chǎn)的關(guān)注程度和認(rèn)可度已經(jīng)躍居首位，而一些新概念、新開發(fā)理念也在一定程度上推動(dòng)了天津旅游地產(chǎn)的急劇升溫。如松江置業(yè)的“生活不在家”，天房發(fā)展的“將生活過成假日”等，已成為引領(lǐng)現(xiàn)代全新生活方式的“旗手”，而從天津旅游地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢來看，旅游地產(chǎn)的發(fā)展更呈現(xiàn)出了一種主流趨勢：首先，隨著海河景觀帶、服務(wù)帶的建成，天津海河沿岸的地產(chǎn)項(xiàng)目將變成新的旅游帶和休閑觀光帶，從而將強(qiáng)力拉動(dòng)天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的再度升溫；其次，隨著市民生活水平的不斷提高和置業(yè)觀念的不斷轉(zhuǎn)變，追求安逸、恬靜、生態(tài)的家居環(huán)境和假日生活氛圍也使旅游、休閑地產(chǎn)找到了更多的市場通路；再次，旅游地產(chǎn)所具有的高附加值和投資品質(zhì)也促進(jìn)了開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)的熱情與信心，這些均使旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)展現(xiàn)出了樂觀的市場發(fā)展前景。
因此，天津旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)的發(fā)展將在較長時(shí)間內(nèi)，成為引領(lǐng)地產(chǎn)發(fā)展的新生力軍，對(duì)現(xiàn)代家居的滲透和演化作用將對(duì)現(xiàn)代生活產(chǎn)生深刻的社會(huì)變革，并經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于純粹住宅地產(chǎn)和純粹商業(yè)地產(chǎn)本身。
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