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南京樓市“攀比”拉房?jī)r(jià) [推薦]
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萬(wàn)科以6500元／平方米高價(jià)開(kāi)盤(pán)，引起業(yè)內(nèi)嘩然，近日來(lái)“河西房?jī)r(jià)6500元／平方米”引起多重震蕩。有開(kāi)發(fā)商因不服河西6500元／平方米的房?jī)r(jià)，打算聯(lián)合“封盤(pán)”。記者采訪(fǎng)后證實(shí)，封盤(pán)之說(shuō)并未成為現(xiàn)實(shí)，但跟風(fēng)“領(lǐng)頭羊”漲價(jià)的現(xiàn)象確有其事。
七八月份，“奧體板塊房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲過(guò)6000元”還是市民茶余的談資，當(dāng)時(shí)，盡管個(gè)別樓盤(pán)的平均售價(jià)正向6000元／平方米靠攏，但是，還沒(méi)有哪家敢于輕易觸犯購(gòu)房者的心理底線(xiàn)。然而，9月初的秋交會(huì)上，萬(wàn)科光明城市一露面，就打出6500元／平方米的均價(jià)，將這個(gè)懸念徹底打破，并由此引發(fā)其他板塊開(kāi)發(fā)商的心理“不平衡”。
記者側(cè)面了解到，某板塊若干家開(kāi)發(fā)商私下交流，對(duì)房?jī)r(jià)不均衡頗有非議。他們認(rèn)為，萬(wàn)科在交通和配套尚不完善的奧體板塊，都能打出6500元／平方米的高價(jià)，本板塊社區(qū)成熟，自然條件更優(yōu)秀，為什么當(dāng)前售價(jià)只在5000元／平方米左右，憑啥不能高過(guò)萬(wàn)科？不如干脆將正在熱銷(xiāo)的樓盤(pán)暫時(shí)封盤(pán)，歇一段時(shí)間后，再以高價(jià)重新上市。
而樓市中緊盯“領(lǐng)頭羊”的跟風(fēng)漲價(jià)之事，也不絕如縷。以上述“某板塊”中的一家樓盤(pán)為例，其業(yè)主證實(shí)，該盤(pán)秋交會(huì)售價(jià)比8月貴了100元／平方米，但是目前售價(jià)又比十多天前的秋交會(huì)上，高出近100元／平方米，并且房型數(shù)量太少，根本買(mǎi)不到。該樓盤(pán)的售樓小姐也告訴記者，10月將有新房源上市，但預(yù)計(jì)售價(jià)還要再漲一點(diǎn)。
“領(lǐng)頭羊”效應(yīng)在南京各大板塊都不鮮見(jiàn)。莫愁湖是最典型的例子，當(dāng)萬(wàn)科把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從2000元拉到4000元，又從5000元賣(mài)到8000元之后，目前的莫愁湖畔新盤(pán)，就“理直氣壯”地開(kāi)出超過(guò)7000元／平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)。
再說(shuō)河西，有的老盤(pán)占著奧體周邊的地理優(yōu)勢(shì)，后續(xù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃其實(shí)早已成熟，卻遲遲不動(dòng)，專(zhuān)門(mén)選擇今年下半年的黃金時(shí)期，以比前期樓盤(pán)高出上千元的姿態(tài)重新上市。蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，“領(lǐng)頭羊”效應(yīng)還體現(xiàn)在有序的開(kāi)發(fā)節(jié)奏上，比如奧體新盤(pán)，萬(wàn)科沖在前面，等房?jī)r(jià)一上去，其他樓盤(pán)跟上。據(jù)悉，接下來(lái)每隔一兩個(gè)月，該板塊都將有新盤(pán)上市。本報(bào)記者劉欣
■新聞附件：
么是封盤(pán)？香港開(kāi)發(fā)商將其作為一種常用的營(yíng)銷(xiāo)手段。就是將正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)突然中止銷(xiāo)售，讓一部分想買(mǎi)而買(mǎi)不到房的需求“被動(dòng)”積累起來(lái)，形成“房難買(mǎi)”的壓力；等到開(kāi)發(fā)商決定重新上市的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往上調(diào)，而購(gòu)房者迫于形勢(shì)的壓力，只能接受更高的價(jià)格。
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