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上海申辦公房投資獨(dú)具魅力 [推薦]
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近日，記者從住商不動(dòng)產(chǎn)得到消息，根據(jù)該公司最近針對(duì)臺(tái)北、高雄、上海、杭州四個(gè)城市的住宅、辦公室和商鋪的房地產(chǎn)價(jià)格及投資報(bào)率的評(píng)比中，發(fā)現(xiàn)上海以寫(xiě)字樓的租金回報(bào)率獨(dú)占四個(gè)城市的鰲頭，而杭州的高檔住宅租金回報(bào)率在四個(gè)城市中名列前茅，臺(tái)北市則商鋪價(jià)格節(jié)節(jié)升高，每平米單價(jià)高達(dá)9萬(wàn)以上，成為兩岸四地之最。上海：寫(xiě)字樓租金回報(bào)率獨(dú)占鰲頭
據(jù)住商不動(dòng)產(chǎn)上�？偛扛笨偨�(jīng)理林倩介紹，除臺(tái)灣地區(qū)高雄市辦公大樓的景氣狀況仍未明顯好轉(zhuǎn)外，臺(tái)北、上海及杭州的辦公室租金回報(bào)都極為出色，上海及杭州市的部分辦公樓，租金回報(bào)率甚至高達(dá)10％以上。林倩認(rèn)為，若資金不夠?qū)捲�，上海市一些管理良好、面積約百余平方米的小戶型辦公室其實(shí)是非常好的投資選擇，這類產(chǎn)品的房?jī)r(jià)未來(lái)還有上漲空間，再加上目前的租金回報(bào)率接近10％，較定期存款甚至基金、股市都更具投資價(jià)值。杭州：高檔住宅租金回報(bào)率名列前茅
業(yè)內(nèi)人士分析，上海房?jī)r(jià)漲幅雖已在高位，但由于上海境外人士多，所以對(duì)高檔住宅的需求仍旺，租金回報(bào)自然也居高不下，普遍均在5％以上，遠(yuǎn)高過(guò)臺(tái)北及高雄的3％。高檔住宅租金水平和上海相差無(wú)幾，而房?jī)r(jià)略低一籌的杭州，則以高達(dá)8％—10％的租金回報(bào)率成為四個(gè)城市中最值得投資的區(qū)域。杭州的外資企業(yè)雖沒(méi)有上海多，但西湖美景名聞天下，加上杭州的居住環(huán)境比上海閑適，離上海車程又僅要兩個(gè)小時(shí)，所以吸引許多其他省市的高收入者以及境外退休人士入住。建議：中期投資策略，側(cè)重租金回報(bào)率高低
上海與杭州近三年來(lái)房?jī)r(jià)上漲了一倍多，林倩表示，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求旺盛，即使是宏觀調(diào)控之后，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯回落的跡象，但成交量的萎縮確實(shí)令上海房?jī)r(jià)的漲勢(shì)趨緩，而上海市在10月份將有大量一手房完工交房，屆時(shí)對(duì)于潛沉近三個(gè)月的上海房?jī)r(jià)，將會(huì)產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。林倩分析，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前前景較為混沌，投資人的投資策略也應(yīng)有所改變，若仍抱持著過(guò)去“短打”的投資策略，在目前的市場(chǎng)狀況下較易吃虧，林倩建議投資人目前應(yīng)側(cè)重租金報(bào)率的高低，以中期投資的策略進(jìn)入市場(chǎng)，一方面享有高租金報(bào)，另一方面則坐待房?jī)r(jià)增值。
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