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成都出臺物管收費(fèi)新政策 十一起開始執(zhí)行
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中新四川網(wǎng)9月15日消息你家房屋今后每月每平方米該繳多少物管費(fèi)？如何判斷自己出錢購買的物管服務(wù)是否物有所值？自家物業(yè)究竟處在哪個等級的硬件環(huán)境里？現(xiàn)在請看政府部門為你提供的最新“標(biāo)準(zhǔn)答案”。
昨天下午，成都市物價局和市房管局公布了兩局聯(lián)合制定的最新物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策。新政策將從今年10月1日起試行，不影響過去的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合同，只影響“十一”起的新物業(yè)服務(wù)合同。
新物管收費(fèi)政策思路更加“市場化”，出現(xiàn)許多嶄新內(nèi)容，部分還是全國首次提出，比如：將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為“硬件”和“軟件”兩大塊，并分別劃定等級；明確“出多少錢享受值多少錢的物業(yè)服務(wù)”，取消過去的物業(yè)服務(wù)政府定價；制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計算公式，讓每一位市民都可以自己“依樣畫瓢”；不準(zhǔn)物管企業(yè)再收所謂的“裝修進(jìn)門費(fèi)”……
從今日起，您可以通過兩種方式與本報取得聯(lián)系，講出您對新政策的疑惑，或是索取更加詳細(xì)的完整政策文件。本報將盡快請相關(guān)政府部門回答您的疑問。本報記者電話號碼為028-86969328，電子郵件地址wuyuhang@126.com。
按照物業(yè)的不同性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實行“政府指導(dǎo)價”和“市場調(diào)節(jié)價”：住宅(不含別墅)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，別墅及其他非住宅物業(yè)的服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。
據(jù)悉，新規(guī)提出兩種物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的同時，取消了過去執(zhí)行的政府定價制度，強(qiáng)調(diào)業(yè)主和物管企業(yè)要在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，通過物業(yè)服務(wù)合同來確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，而且給大家提供了坐到一起協(xié)商價錢的機(jī)會。
過去，有些小區(qū)的業(yè)主在裝修自家房屋的時候，還必須給物管企業(yè)不少的“雙休管理費(fèi)”、“裝修出入證費(fèi)”等等費(fèi)用，而且往往是物管企業(yè)說給幾百就幾百。
新規(guī)首次解決了這個問題，明確規(guī)定業(yè)主和物管企業(yè)這樣計算裝修期間的費(fèi)用：1、物管企業(yè)按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方(即業(yè)主)收取管理服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是電梯住宅按不高于0.03元/平方米·天，其他多層住宅按不高于0.02元/平方米·天的標(biāo)準(zhǔn)計算。物管公司收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用后，不得再收取“裝修工出入證工本費(fèi)”、“電梯使用費(fèi)”等其他費(fèi)用。此外，凡委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不高于2元/平方米收取。
新規(guī)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為“硬件”部分和“軟件”部分。“硬件”部分是指物業(yè)公共環(huán)境、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)的基本成本，含能耗、設(shè)施設(shè)備與綠化的日常維修養(yǎng)護(hù)及其對應(yīng)人員的成本。“軟件”部分是指除“硬件”部分以外的物業(yè)服務(wù)成本(不含保險費(fèi))和法定稅費(fèi)、企業(yè)利潤。
據(jù)了解，把原來的物業(yè)收費(fèi)分為兩塊，能方便業(yè)主和物管企業(yè)按照各自意愿選擇相應(yīng)的“硬件”等級和“軟件”等級，做到“出多少錢享受值多少錢的物業(yè)服務(wù)”，變成“菜單式”的物業(yè)收費(fèi)新模式。這是全國首次出現(xiàn)的新物業(yè)服務(wù)計費(fèi)思路。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用究竟從哪個時刻開始繳納？這個問題曾困擾大家很長時間。新規(guī)首次提出了解決方法：“物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”
這意味著過去“空置房只繳一半物管費(fèi)”之類的現(xiàn)象將被終結(jié)。不管房子有沒有住進(jìn)人，都必須按時足額繳費(fèi)。此外，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全額繳納。
新規(guī)規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一設(shè)計用途、同一檔次的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。住宅物業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按房屋設(shè)計用途使用，如另作他用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。
據(jù)悉，此舉能解決過去在部分小區(qū)內(nèi)存在的收費(fèi)不均問題�，F(xiàn)在有些物管公司對“聽話的、不鬧事的美女”就抬抬手少收錢，而對“愛鬧事、惹麻煩的家伙”就下重手多收錢。新規(guī)解決了這個麻煩。
新規(guī)要求：只要是在物管區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物管企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取3%以內(nèi)的手續(xù)費(fèi)(不得計入價內(nèi))，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，并不再分?jǐn)偹�、電計量總表至業(yè)主戶表之間的管線損耗。(據(jù)華西都市報)(
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