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成都樓市秋波篇：電梯住宅向環(huán)線擴(kuò)張 [推薦]
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最后一季度電梯住宅供應(yīng)量猛增
從今年秋交會(huì)新亮相的樓盤(pán)來(lái)看，高層電梯住宅已經(jīng)徹底成為市區(qū)內(nèi)住宅的主流建筑形態(tài)，二環(huán)路內(nèi)的多層住宅已經(jīng)從歷史上徹底退出。
市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)日益減少和購(gòu)房需求的不斷上漲之間的矛盾不斷加劇，為了使土地資源供應(yīng)效益最大化，政府城市規(guī)劃的導(dǎo)向以市區(qū)住宅土地供應(yīng)將會(huì)以電梯住宅項(xiàng)目為主；另一方面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化的成熟，不少開(kāi)發(fā)商為節(jié)約成本、控制房屋價(jià)格、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，必將會(huì)開(kāi)發(fā)大量的電梯住宅。這就使得成都市電梯住宅總供應(yīng)量猛增，電梯住宅在整個(gè)住宅的供應(yīng)中的比重也在不斷增大。中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地三大地產(chǎn)巨頭都將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到高層電梯住宅開(kāi)發(fā)上，而新加坡吉寶、上房集團(tuán)等地產(chǎn)大腕都將高層電梯住宅作為進(jìn)軍成都市場(chǎng)的敲門(mén)磚。
電梯住宅價(jià)格下降的可能性較小
據(jù)中原物業(yè)的一份調(diào)查顯示，成都電梯物業(yè)需求者的心理承受單價(jià)在3000元以下，但是從即將亮相的新樓盤(pán)來(lái)看，市區(qū)內(nèi)幾乎所有高層電梯住宅樓盤(pán)的單價(jià)幾乎都在3500元以上，而今年高層樓盤(pán)的兩員“猛虎”中�！じ窳滞纬呛汪越彘w，更是將高層電梯住宅房?jī)r(jià)抬升到5500元/平方米以上。偏低的預(yù)期價(jià)位與現(xiàn)在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格有一定差距。市場(chǎng)幾乎沒(méi)有從原來(lái)基礎(chǔ)上降價(jià)的可能。
電梯住宅走出市中心
從電梯項(xiàng)目的環(huán)域分布來(lái)看，今年與去年同期相比有非常明顯的改變，而最后一季度其特征卻越來(lái)越明顯。2004年上半年新推出電梯住宅項(xiàng)目中，在一環(huán)內(nèi)、一環(huán)至二環(huán)之間、二環(huán)至三環(huán)之間的分布比例分別為40.22%、22.99%、36.78%，2003年同期的分布比例則為64.1%、12.8%、23.1%。一環(huán)內(nèi)分布的電梯項(xiàng)目與2003年相比大幅減少，相反，一環(huán)至二環(huán)、二環(huán)至三環(huán)之間的電梯住宅項(xiàng)目則大幅增多。數(shù)據(jù)顯示電梯住宅項(xiàng)目的選址已大規(guī)模外移，而地段的價(jià)值也更多地需要綜合考慮。即將亮相的華潤(rùn)·翡翠城二期項(xiàng)目、神仙樹(shù)片區(qū)的上�；▓@以及金沙板塊博瑞地產(chǎn)、齊力房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目都有較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)。
中產(chǎn)城東成就高檔電梯住宅
今年秋交會(huì)城東無(wú)疑博得了電梯住宅的供應(yīng)冠軍，目前成都市區(qū)內(nèi)大型的電梯住宅住宅項(xiàng)目幾乎都集中在了這里。粼江峰閣、沙河新城2期、晨光春華·春熙苑、世紀(jì)朝陽(yáng)等樓盤(pán)都已先后上市。
隨著城東舊城改造的層層推進(jìn)和中產(chǎn)城東觀念的深入人心，可供開(kāi)發(fā)用地相對(duì)充裕的城東，必將是高檔電梯住宅聚集之地。
大型電梯住宅社區(qū)的涌現(xiàn)，徹底改變久居平原的成都人的居住觀念。有調(diào)查顯示，成都市電梯住宅將在未來(lái)一兩年內(nèi)，隨著土地拍賣(mài)制度的完善以及大量舊城改造的施工，電梯住宅項(xiàng)目還將得到很大發(fā)展，眾多新電梯項(xiàng)目還會(huì)不斷涌現(xiàn)�！ �
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