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上海別墅指數(shù)：浦東已成別墅供給最大區(qū)域 [推薦]
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浦東地區(qū)正日益成為別墅交易熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)2003-2004上海別墅指數(shù)來看，浦東已經(jīng)超過松江，成為別墅供應(yīng)量最大的區(qū)域。
搜房副總經(jīng)理陳晟在近期舉行的2004長(zhǎng)三角別墅市場(chǎng)研究報(bào)告會(huì)上說：“浦東別墅所占比例越來越高，龍東板塊和世紀(jì)公園板塊出現(xiàn)非常多的的樓盤。松江、閔行、南匯等區(qū)的供應(yīng)面積則均有不同程度的下降。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年上半年，上海新增別墅項(xiàng)目共752660平方米，其中長(zhǎng)寧29700平方米，占4%；嘉定72600平方米，占10%；閔行102390平方米，占14%；南匯46400平方米，占6%；浦東260470平方米，占34%；青浦60000平方米，占8%；松江179500平方米，占24%。而2003年上海別墅上市供應(yīng)量359.6萬平方米，其中上市量最大的區(qū)域松江約占33%，閔行、浦東、南匯、青浦各占16%、16%、15%、11%。
可以看出，同2003年相比，浦東已經(jīng)超過松江，成為別墅供應(yīng)量最大的區(qū)域。松江、閔行、南匯、青浦等區(qū)的供應(yīng)面積所占比例有不同程度的下降，同時(shí)長(zhǎng)寧、嘉定兩區(qū)所占比例有較大上升。從供應(yīng)套數(shù)區(qū)域分布來看，今年上半年上海新增別墅供應(yīng)2770套，其中長(zhǎng)寧18套，占1%；嘉定407套，占15%；閔行390套，占14%；南匯148套，占5%；浦東1084套，占39%；青浦143套，占5%；松江580套，占21%。而2003年，松江供應(yīng)套數(shù)最大，約為3400套，占比例的30%，浦東、閔行、南匯各占19%、17%、14%�？梢钥闯觯⿷�(yīng)建筑面積區(qū)域分布所占比例類似，與2003年相比，浦東別墅供應(yīng)套數(shù)所占比例也超過了松江。
浦東地區(qū)別墅市場(chǎng)的發(fā)展不可限量。據(jù)悉，盧浦大橋濟(jì)陽路沿線及其兩側(cè)的上南、三林以及濟(jì)陽路楊高南路外環(huán)線一帶，近期成為別墅開發(fā)的潛力地區(qū)。自盧浦大橋貫通后，上南地區(qū)的交通大有改善，特別是外環(huán)線上南路出口處規(guī)劃的一大片低密度高檔別墅區(qū)域開發(fā)勢(shì)頭強(qiáng)勁，大面積別墅用地已被各大別墅開發(fā)商“分食”一空。而5條規(guī)劃交通線的通過，使得三林地區(qū)交通走向立體化，加上大量現(xiàn)代化場(chǎng)館、醫(yī)院、商業(yè)、娛樂和學(xué)校配套正在規(guī)劃和建設(shè)中，該區(qū)域成為上海西南地區(qū)最具發(fā)展前景的一大居住板塊。申博成功、浦東機(jī)場(chǎng)啟用和洋山深水港和海港新城的全面啟動(dòng)，都帶動(dòng)浦東別墅板塊價(jià)位上漲。目前，不僅別墅開發(fā)向大戶型和高檔型轉(zhuǎn)移，而且二手房市場(chǎng)的交易熱點(diǎn)也由最初的聯(lián)體別墅轉(zhuǎn)向了獨(dú)立別墅。
在新增的項(xiàng)目方面，浦東下半年上市樓盤主要集中在金橋板塊、世紀(jì)公園板塊。下半年上市的別墅有維詩凱亞莊園、環(huán)球·翡翠灣、云間綠大地（二期）、東郊花園等
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