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杭州郊區(qū)的城市化演進(jìn)（下篇） [推薦]
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作為原本的郊區(qū)現(xiàn)在的城市，城西最缺乏的還是自然。通過填蓋農(nóng)田造成的城西，沒有自然的山水，呼吸不到清新的空氣，本來就沒有多少樹，不多的幾棵樹也在當(dāng)初建造的時(shí)候拔光了，所有的樹都一樣地羸弱，因?yàn)樗鼈円彩恰靶乱泼瘛�，根系都沒有扎到地下。城西的生態(tài)環(huán)境是脆弱的，城西是個(gè)“熱島”，甚至城西的草坪下都很少有蚯蚓 .
打開窗戶，看見的是對(duì)面樓的鄰居，吹進(jìn)來的風(fēng)帶著馬路上的熱氣。如果說當(dāng)初選擇城西的人們是看中這里的房子，那么今天人們離開城西也是因?yàn)檫@里只有房子。
南岸別一種風(fēng)景
南岸進(jìn)入人們的視野，是這樣兩個(gè)因素共同作用的結(jié)果：首先是城西的供應(yīng)量已經(jīng)銳減，房價(jià)已經(jīng)攀升到比較高的位置上，而三墩因?yàn)榫嚯x更西還需要一段時(shí)間來加熱，市場需要尋找新的熱點(diǎn)；二是政府的積極引導(dǎo)，這其實(shí)也是政府對(duì)于城西不足的一種反思；從開發(fā)商的角度來說，南岸的土地供應(yīng)也比較充沛，而且開發(fā)的氣氛相當(dāng)濃厚。
這其中的標(biāo)志就是2002年10月舉行的中國（杭州）第三屆最佳人居環(huán)境展覽會(huì)，在這次展會(huì)上，“錢江時(shí)代”成為最響亮的聲音，而這時(shí)的南岸已經(jīng)有一批出色的樓盤待價(jià)而沽，杭州市第一家準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的多層公寓江濱花園，風(fēng)格別致的高層公寓中浙太陽國際，還有賀田尚城、錢江灣花園、彩虹城、國信嘉園、華龍·碧水豪園、銀色港灣。
南岸其實(shí)從1996年就已經(jīng)在行政上被劃入杭州市區(qū)，但是從行政郊區(qū)的結(jié)束到心理郊區(qū)的逐步消除，卻花了比城西長得多的時(shí)間，但也正是相對(duì)“慢熱”，讓南岸發(fā)展得更為從容，首先是對(duì)于區(qū)塊的規(guī)劃更為科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)，市政設(shè)施的考慮更為全面，交通的優(yōu)勢更為明顯，復(fù)興高架通車、錢江四橋工程開工、地鐵規(guī)劃利用等交通工程，不斷緩解跨江發(fā)展瓶頸，樓盤的特點(diǎn)也更為鮮明突出，而且屢有創(chuàng)新之作：江濱花園、中浙太陽國際、逸天廣場、天寓以其建筑風(fēng)格取勝，而彩虹城則展現(xiàn)了一個(gè)江景大盤的從容，但是最大的提升在于南岸的物業(yè)類型要比城西豐富得多，作為區(qū)級(jí)中心的南岸區(qū)內(nèi)交通、水電、商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、娛樂等配套漸趨成熟，南岸不僅有生活氛圍，而且有了很強(qiáng)的辦公氛圍，在一定程度上減少了當(dāng)年城西純居住區(qū)的弊端。
但是南岸有什么不足呢？
首先南岸的壓力來自其價(jià)格上升太快。南岸的房產(chǎn)從3000多元迅速攀升到近7000元的單價(jià)，購房者只花了兩年的時(shí)間，這在一定程度上又和城西“可實(shí)現(xiàn)住宅”的思路有別，這在一定程度上過早地壓抑了購房者尤其是中等收入購房者和首次購房者的購買熱情；
第二個(gè)并非不足，而是遺憾。南岸的發(fā)展只適合靠近未來新城市中心且沿江的少數(shù)特殊區(qū)塊的發(fā)展，它更是一個(gè)新區(qū)的建設(shè)而不是一個(gè)郊區(qū)逐步城市化的樣板，它更接近于浦東新區(qū)，將來辦公和商務(wù)的氛圍會(huì)壓倒居住的氛圍，同時(shí)它的建筑、它的產(chǎn)業(yè)對(duì)于其他郊區(qū)城市化進(jìn)程缺乏參考意義，因此，南岸的成功是個(gè)案，是難以復(fù)制和模仿的。閑林大盤新浪潮
南岸是所有“郊區(qū)”中唯一的高層區(qū)塊，和南岸同時(shí)成為市場新熱點(diǎn)的還有閑林。
閑林的最大特點(diǎn)是大盤集中，而且主要是以排屋、別墅開發(fā)為主，這個(gè)區(qū)塊也是杭州郊區(qū)住宅市場啟動(dòng)最早、規(guī)模最大的一個(gè)板塊。這里集中了3萬多畝的儲(chǔ)備和開發(fā)用地，今后幾年將會(huì)有持續(xù)的供應(yīng)，僅今明一年間就可能達(dá)到50萬平方米的供應(yīng)，最保守的估計(jì)將會(huì)帶來12萬居住人口。
江南春城、江南水鄉(xiāng)、西溪山莊、爵士風(fēng)情包括五常一帶的在河之洲等大盤的集中使得閑林的開發(fā)量巨大，而且開發(fā)的延續(xù)時(shí)間也比較長，作為郊區(qū)的閑林近年來利好消息也不斷：“三口五路”整治工程梳理了從市中心到閑林的交通，使得交通的便利和通暢程度大為增加；西溪濕地保護(hù)等確保了自然環(huán)境盡可能少地被房地產(chǎn)開發(fā)破壞。即便是在最近幾個(gè)月，當(dāng)市場普遍反映比較冷淡的時(shí)候，閑林一帶樓盤還是保持了比較不錯(cuò)的銷售水平，價(jià)格還略有上升。
雖然交通情況得以改善，購房者的心理接受程度也在不斷提高，但是閑林和1993年的銀湖、1999年的城西面臨著同一個(gè)問題———規(guī)劃的滯后和市政配套的缺乏，很多設(shè)施需要開發(fā)商自行營造，樓盤和樓盤之間缺乏資源的共享，各自為政的分散開發(fā)比較多，缺乏整體性的考慮，同時(shí)開發(fā)行為為今后的地區(qū)發(fā)展所預(yù)留的空間也稍顯不足，而正因?yàn)橐?guī)劃的相對(duì)滯后，購房者也大多作為第二居所考慮，常住人口的減少可能會(huì)影響到將來整個(gè)區(qū)塊的繁榮速度。
良渚城鎮(zhèn)的復(fù)興
良渚的大背景是大杭州的規(guī)劃，在杭州“一主三副六大組團(tuán)”的規(guī)劃中，良渚是北面三大組團(tuán)之一，同時(shí)在杭州市城市建設(shè)的十大工程中杭州良渚遺址管理區(qū)的保護(hù)與建設(shè)也是其中的重點(diǎn)，而在良渚組團(tuán)中，最令人關(guān)注的就是良渚文化村。
目前的良渚和銀湖、閑林和南岸一樣已經(jīng)具備相當(dāng)便利的交通環(huán)境，但是在規(guī)劃、發(fā)展思路上有著全然不同的思路，良渚呈現(xiàn)出郊區(qū)房產(chǎn)發(fā)展的一種全新可能：
首先是整體性。良渚從一開始就是政府和地產(chǎn)商按照市場規(guī)律和城市規(guī)劃發(fā)展協(xié)作的產(chǎn)物，政府管的是規(guī)劃和大配套，開發(fā)商則兢兢業(yè)業(yè)做好研究、投資、開發(fā)、建設(shè)和招商，也因?yàn)榇�，良渚成為杭州�?guī)劃的六大城市組團(tuán)中最具成熟和最具實(shí)現(xiàn)性的一個(gè)。良渚組團(tuán)的核心項(xiàng)目良渚文化村的規(guī)模相當(dāng)于一個(gè)城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)是按照自身的整體法則發(fā)展起來的。
良渚文化村一方面和大杭州的城市規(guī)劃無縫對(duì)接，大到交通、通訊、供氣、供水、排污、能源等市政配套，都在良渚組團(tuán)已建或者在建的基礎(chǔ)設(shè)施之中，小到菜場、學(xué)校、商業(yè)中心等生活配套，都在政府已有的規(guī)劃范圍之內(nèi)。另一方面用了三年的時(shí)間做內(nèi)部的前期整體規(guī)劃，還將繼續(xù)用三年或者更長的時(shí)間優(yōu)化完善規(guī)劃，它在自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住和經(jīng)濟(jì)文化方面的考慮是整體性的。
其次是可生長性和原創(chuàng)性。經(jīng)過國際國內(nèi)超過二十個(gè)設(shè)計(jì)師事務(wù)所的聯(lián)合努力，良渚文化村從每條街道、每個(gè)商店的規(guī)劃和生長開始，預(yù)留了綜合發(fā)展和均衡運(yùn)行的彈性空間，因此可以持續(xù)增長。而原創(chuàng)性是其中的關(guān)鍵。從這個(gè)角度來說，城西和良渚文化村沒有可比之處。良渚文化村也不同于我們所知道的那些旅游房產(chǎn)或者其他大盤，它不是對(duì)任何場所的模仿，它是原生的（和良渚的文化、自然、區(qū)塊環(huán)境相契合），它是多樣的（是豐富多樣的歷史人文、自然生態(tài)、詩意居住工作和特色街區(qū)的有機(jī)復(fù)合體），它是唯一的（從建筑形態(tài)的具象層面到社區(qū)亞文化的精神層面都不可復(fù)制）。
第三是產(chǎn)業(yè)和居住的共同繁榮。因圣地公園、博物館、國際度假村、風(fēng)情街區(qū)、山地公園等帶來的以休閑、旅游、度假為主的商業(yè)繁榮和由藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)帶來的產(chǎn)業(yè)繁榮，將和“玉鳥流蘇”、“國際度假村”和各主題村落場所相結(jié)合，創(chuàng)造了相當(dāng)數(shù)量的就業(yè)崗位，從而增強(qiáng)了城鎮(zhèn)的活力，形成一種繁華的生活氣息。
第四是可實(shí)現(xiàn)居住，既然是城鎮(zhèn)，就不可能只是高端的別墅，但也不可能僅僅由多層公寓構(gòu)成，良渚文化村既展現(xiàn)了大眾住宅的可實(shí)現(xiàn)性，估計(jì)一期多層公寓的單價(jià)將控制在4000余元，又將價(jià)位相對(duì)高的別墅留在后期開發(fā)。
郊區(qū)的城市化并不是都要發(fā)展成像上海浦東一樣，人間天堂的杭州應(yīng)該有自己的發(fā)展路徑,杭州郊區(qū)也可能保持詩意棲息與城市繁榮共贏的協(xié)調(diào)平衡，這是我們所期望的,杭州的“郊區(qū)”發(fā)展不過十年，它有著豐富的可能性�！ �
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