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杭州樓市：宏觀調(diào)控下顯出些許不同
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宏觀調(diào)控過(guò)了四個(gè)月，近日，杭州樓市出了不少利好。不但20％的個(gè)人所得稅暫停收取，市場(chǎng)中又開(kāi)始風(fēng)傳二手房買賣中的評(píng)估費(fèi)也將免收。一往直前的杭州樓市在冷靜了幾個(gè)月后，平穩(wěn)過(guò)渡將是各方面都樂(lè)見(jiàn)其成的事。
中心住宅開(kāi)始吐出
近日，以往惜售心態(tài)嚴(yán)重的市中心樓盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)推出。建國(guó)北路的平凡里公寓正在銷售當(dāng)中，公寓都為
多層，雖然較受青睞，但同時(shí)也使得小區(qū)的密度顯得較高。而戶型從85平方米-250平方米均有。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者有較大的挑選空間，邊套以及較受歡迎的100平方米左右的戶型都還有剩余。南肖埠的文景苑也正在銷售當(dāng)中，價(jià)格7800元/平方米起。湖墅南路上的紅石·中央花苑正在處理尾盤(pán)，均價(jià)在8500元/平方米左右。
市中心一些較少人知道的新盤(pán)也正在加緊開(kāi)工，如文暉路朝暉二區(qū)東面的潤(rùn)和皇庭花園、文一路與教工路交會(huì)處的中豪·晴園。而貼沙河邊金都華府及老浙大橫路的省衛(wèi)校項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年10月開(kāi)盤(pán)。
清淡樓市中，市中心樓盤(pán)的需求仍然較大，這也是市中心住宅加緊開(kāi)盤(pán)的主要原因。
定價(jià)開(kāi)始趨于理性
在定價(jià)問(wèn)題上，某些樓盤(pán)在今年吃了不小的虧。文暉路上某樓盤(pán)，在春季房交會(huì)上成交火爆，信心實(shí)足的開(kāi)發(fā)商馬上要求將房?jī)r(jià)拉升1000元/平方米，據(jù)傳此后一個(gè)月沒(méi)有一套住宅再成交。而城郊接合部也有幾個(gè)新樓盤(pán)，剛剛開(kāi)盤(pán)馬上就要封盤(pán)。
有了前車之鑒，讓一些未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)在定價(jià)上頗費(fèi)思量，有某樓盤(pán)在剛開(kāi)工時(shí)，“定價(jià)6000元/平方米，就非常滿足了。”去年年底覺(jué)得“8000元/平方米市場(chǎng)也能接受。”今年春季房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)“試探叫價(jià)12000元/平方米，買房者反應(yīng)似乎也不大。”但是現(xiàn)在，“定價(jià)還需更理性，開(kāi)盤(pán)前看看市場(chǎng)再說(shuō)吧�！�
已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的，也不眼紅周圍二手房較高的掛價(jià)，還是冷靜出價(jià)。平凡里公寓周圍，和平公寓、金都華庭、星都嘉苑、光輝歲月，現(xiàn)在有些掛價(jià)都在每平方米萬(wàn)元左右。照以往的情形，開(kāi)發(fā)商根本不動(dòng)腦筋，二手房掛價(jià)再加1000元，就是開(kāi)盤(pán)價(jià)。但是現(xiàn)在其均價(jià)在8800元/平方米左右，與二手房成交價(jià)相差不多。紅石·中央花苑的均價(jià)也僅比四個(gè)月前剛開(kāi)盤(pán)時(shí)高了200元/平方米。
周邊地區(qū)供應(yīng)量足
余杭、蕭山區(qū)仍然是樓盤(pán)供應(yīng)大區(qū)。江南水鄉(xiāng)、西溪山莊、岸上藍(lán)山、碧景園、盛世嘉園、金星花園、同城印象、蘇黎士小鎮(zhèn)、南湖麗景……等數(shù)十個(gè)樓盤(pán)或是剛開(kāi)盤(pán)，或是有二期、三期推出。
這些地方的價(jià)格也遠(yuǎn)比市中心低，一般都在3000元/平方米-4000元/平方米左右。這些樓盤(pán)主要吸引的是次中心的購(gòu)房者。比如，星海云庭地處崇賢鎮(zhèn)，目前鎮(zhèn)里只有這一個(gè)新式小區(qū)，就在鎮(zhèn)政府邊上，均價(jià)在3700元/平方米左右，它吸引的主要人群就是杭鋼生活區(qū)的人們。
市場(chǎng)開(kāi)始重產(chǎn)品
一路飛揚(yáng)的房?jī)r(jià)，造就了浮躁的市場(chǎng)�；剡^(guò)頭來(lái)看看，幾乎所有的杭州房產(chǎn)商都自認(rèn)，這些年研究產(chǎn)品少了（有些人更直接地說(shuō)，根本就沒(méi)有研究產(chǎn)品）。
但是現(xiàn)在，人們發(fā)現(xiàn)個(gè)性房產(chǎn)可能更有市場(chǎng)。頤景山莊就在近日推出了28幢中式園林大宅，中式的別墅在市場(chǎng)上非常稀少。記者只在蘇州的郊區(qū)見(jiàn)過(guò)有此類的小區(qū)，但是那里的中式別墅，更像上海的石庫(kù)門(mén)。而頤景山莊的中式別墅，倒是學(xué)習(xí)了蘇州園林的一些特色。圓拱門(mén)加上精致的小庭院，復(fù)古的情調(diào)環(huán)繞在設(shè)計(jì)中。
杭州目前市場(chǎng)上大多數(shù)的排屋產(chǎn)品，一般是6米左右的面寬，總建筑面積在220-250平方米左右，然后每一層要除去豎向或橫向的2米樓梯空間，二層和三層的平面結(jié)構(gòu)還很可能是一模一樣的，更有些像單元樓。西溪山莊卻區(qū)別于目前杭州市場(chǎng)上常見(jiàn)的6米面寬左右的“窄h(huán)ouse”，排屋面寬均保證7.5米以上，有部分排屋面寬達(dá)15米左右，運(yùn)用景觀窗、露臺(tái)、廊等建筑元素，使居住者充分享受到戶外的陽(yáng)光與風(fēng)景。多種戶型里帶有前后四個(gè)露臺(tái)，也算是一項(xiàng)改革。
有的樓盤(pán)，甚至準(zhǔn)備秘密推出100平方米左右的別墅，更是新鮮。市場(chǎng)正在向個(gè)性化發(fā)展，而更早感受到宏觀調(diào)控寒意的別墅在此先行了一步。
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