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王建在寧大膽放言：房價未來10年至少再漲3倍！ [推薦]
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4月24日，著名經(jīng)濟學(xué)家、國家發(fā)展改革委員會中國宏觀經(jīng)濟學(xué)會研究員、常務(wù)副秘書長王建，出席了由江蘇國信管理咨詢有限公司和本報承辦的中外名家系列講座南京分場第八期講座，主講“中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與南京都市圈”。
作為國內(nèi)“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非�？隙ǖ乇硎�，“保守地說，今后10年，中國的大城市，無論是上海、北京還是南京，房價要漲3倍；大膽地說，10年房價要漲5倍以上�！迸c會企業(yè)家幽默地說，“今天聽了王建的驚人之語既興奮，又遺憾。興奮的是，能有幸聽到這么好的講座；遺憾的是，早聽這個講座，會多買幾套房子！”
王建：房價不僅要漲還要猛漲！
中國的地價再度上揚是有充分理由的！中國的人均土地面積不到1.5畝，美國的人均土地面積差不多有15公頃。我們?nèi)硕嗟厣�，不可能走美國的粗放型道路，而會走日本的都市圈模式。日本的土地貴，房價是美國的4－5倍，但同樣大小的土地上的產(chǎn)出也是美國的4－5倍，這就說明房價貴得合理。
目前，中國的人均GDP是1000美元，其他國家人均GDP達到1000美元時，城市化率達到50％，而目前中國的城市化率只有30％，中國的城市化建設(shè)是嚴(yán)重欠賬的。而且，如今中國的城市人口是3.5億，到2030年，要超過10億。說到此處，王建很激動地說：“房價不僅要漲還要猛漲！”
王建：地價不高，人們就不會珍惜！
王建的演講，無疑給所有從事房地產(chǎn)的企業(yè)家打了一針強心劑，但不少清醒的企業(yè)家仍然擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫。王建適時化解了企業(yè)家心中的疑慮，“中國房地產(chǎn)空前火爆，遠未到日本的房地產(chǎn)泡沫。日本上世紀(jì)90年代的時候，房地產(chǎn)漲到了高峰，隨后大幅衰退、形成泡沫；而且日元升值，從事出口的企業(yè)得不到回報，將精力轉(zhuǎn)移到炒股票上，又導(dǎo)致股市大漲。但如今，中國的人民幣沒有升值，也不打算升值；中國資本主要流向物質(zhì)行業(yè)，而不是股市�！�
今年，上海和北京拍賣土地，上海每畝炒到1400萬元，北京炒到2000萬元／畝。王建從人性的角度詮釋了地價、房價上漲的好處：“地價不高，人們就不會珍惜！”
金陵晚報 文/尹麗君
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