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住房貸款按揭暫停發(fā)放 南京開發(fā)商急待下文 [推薦]
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臨近“五一”時(shí)南京一些銀行收縮貸款發(fā)放也使得不少開發(fā)商這個(gè)“五一”過得不大踏實(shí)，記者了解獲悉，目前很多開發(fā)商都在“黎明前的黑暗”中焦急地等待銀行的下一步動(dòng)作。
雖然“五一”期間的“名城會(huì)”中規(guī)模宏大的居住文化展讓南京樓市也“狂歡”了一把，但是在4月30日南京各家銀行暫停了住房按揭貸款的發(fā)放足以使得不少開發(fā)商樂不起來。從房展會(huì)期間的炒房投機(jī)一族逐漸減少到有的開發(fā)商醞釀賣地套現(xiàn)等等苗頭顯示，很多開發(fā)商在日益嚴(yán)格的政策之下，正在做著多方面的打算。鴻信地產(chǎn)總經(jīng)理譚斌認(rèn)為，繼房管部門的“禁炒令”以后，目前銀行對(duì)于樓市貸款又開始收緊，加大了對(duì)投資商和購房者的準(zhǔn)入門檻，這對(duì)很多開發(fā)商絕對(duì)不是好事。由于目前很多開發(fā)商對(duì)銀行資金的依賴性很大，準(zhǔn)備金提高了，相信大多數(shù)開發(fā)商將面臨很大壓力。另外，五一前夕一些銀行紛紛收緊發(fā)放貸款的“口子”，也給開發(fā)商黃金周售房蒙上了陰影，目前一切還沒有定下來，他們將根據(jù)可能出臺(tái)的政策來制定措施。
“禁炒令”曾經(jīng)造成房價(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)，那么銀行的一系列動(dòng)作會(huì)造成房價(jià)上漲嗎?對(duì)此仁恒投資(南京)有限公司營銷經(jīng)理厲方宏持肯定態(tài)度。他認(rèn)為，銀行的一系列動(dòng)作顯示將會(huì)收緊資金源頭，初衷是擠掉泡沫，穩(wěn)定房價(jià)，但是這樣一來對(duì)房價(jià)的影響可能是負(fù)面的。因?yàn)槭站o貸款，開發(fā)商自有資金比例提高了；另外對(duì)購房者需求進(jìn)行控制，也使得開發(fā)商回籠資金速度放慢，這些多增加的資金投入勢必要體現(xiàn)在房價(jià)上造成房價(jià)的上漲。他還告訴記者，從4月30日開始，銀行對(duì)居民購房暫時(shí)不辦理按揭，雖然只是暫時(shí)，而且購房者也占很小一個(gè)比例，但是這在以前還沒有遇見過，因此對(duì)他們的影響還是很大的，他們和購房者一樣，正在等待銀行盡快出臺(tái)相關(guān)的政策。
也有開發(fā)商對(duì)于銀行的一些變化顯得波瀾不驚，南京順馳地產(chǎn)總經(jīng)理侯延良覺得，這些都是正常的調(diào)控行為，并不代表以后就不能貸款了，雖說提高首付比例、限制第二套住房可能會(huì)影響一些需求，但整體上影響不大，另外像第二套住房限定等內(nèi)容，可操作性比較差，一切要等具體政策出臺(tái)才能下定論。
南京晨報(bào) 文/周宏標(biāo)
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