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南湖崛起2004 (轉(zhuǎn)載至搜房網(wǎng))
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“北有常青,南有南湖”,在武漢樓市的版圖上,這兩大片區(qū)無疑是武漢最具人氣也最有生活氛圍的居住區(qū)。
根據(jù)《武漢市城市總體規(guī)劃(1996-2020)》,南湖組團(tuán)是武昌4個(gè)綜合組團(tuán)之一,規(guī)劃用地22.5平方公里,是未來武漢市重要的城市副中心,規(guī)劃居住人口11～15萬,輻射人口35萬。歷經(jīng)十年發(fā)展,經(jīng)由寶安、南國置業(yè)等多家開發(fā)商傾力澆灌,南湖花園城目前已完成開發(fā)面積近160萬平方米,入住人口高達(dá)6.5萬人,是迄令為止武昌規(guī)模最大、配套最完善、最具生活氣息的居住區(qū)。
“武漢樓市展覽館”
一段南湖樓市的發(fā)展軌跡,幾乎可以代表整個(gè)武漢樓市10年來各階段發(fā)展的縮影。換句話說,如果你要了解武漢10年來各個(gè)階段樓盤產(chǎn)品品質(zhì)的變化,來南湖就行,這里活脫就是一個(gè)“武漢樓市展覽館”。
10年前,武漢樓市的第一股“外來力量”??深圳寶安地產(chǎn)進(jìn)駐武漢,斥資數(shù)億元購得武漢南湖機(jī)場4000畝地,一年內(nèi),南湖寧靜苑、祥和苑、溫馨苑以700元/平方米的售價(jià)公開發(fā)售,武漢樓市也第一次出現(xiàn)連夜排隊(duì)搶購的火爆場面。自此,南湖樓市的大門徐徐開啟。
5年前,武漢樓市開始為這樣一句話所感動(dòng)??“讓我們所作深深植根于對(duì)人類居住行為的理解”,武漢南國置業(yè)的這句話可以看作南湖樓市探索“人居文化”的開篇語,并由此拉開武漢樓市往品質(zhì)、品牌良性發(fā)展的序幕。在當(dāng)時(shí),武漢的地產(chǎn)界還是在“安居工程”的模式下開發(fā),房子僅僅是處遮風(fēng)避雨之所,空間設(shè)計(jì)忽視人性需求,而此時(shí)的中央花園,一開始,就把社區(qū)環(huán)境的建設(shè)放在首位,在業(yè)界率先提出“在花園中建房”,從此揭開了“人居”與“安居”、與“居住”的本質(zhì)區(qū)別。誰都不可否認(rèn),南湖中央花園所營造出的純正生活氣息,杜鵑廣場宜人、優(yōu)雅的景致,親情化的社區(qū)氛圍等等,一度是武漢人居住水平、生活品質(zhì)的參照指標(biāo)。記者始終認(rèn)為,簡單的一句“中央花園的杜鵑開了”是迄今為止武漢樓盤最“煽情”的廣告語,它足以觸動(dòng)多少人向往自然、向往溫馨家園生活的心弦。
幾乎是同期,我市第一個(gè)國家級(jí)小康住宅??寶安花園面世,隨后是松濤苑、金秋別墅、經(jīng)典家園、新大地家園、寶安加州花園以及讓人耳目一新的第一個(gè)純江南水鄉(xiāng)風(fēng)情的“江南庭院”等10來個(gè)新建小區(qū)相繼上市,樓盤品質(zhì)、建筑風(fēng)格、營銷理念不斷推陳出新,一時(shí)間,南湖樓市紅紅火火,激起江南乃至三鎮(zhèn)眾多購房者的大力追捧。
沉寂后的爆發(fā)
從2002年到2003年上半年的這段時(shí)間里,南湖相對(duì)沉寂,交通問題牽絆住了南湖加速發(fā)展的腳步。幾萬人的居住區(qū),數(shù)千輛私家車,供出行的道路僅有武泰閘、井岡村兩條不足雙車道的小路,還得與火車、運(yùn)菜車爭分奪秒,因而堵車是這里的家常便飯。交通的瓶頸問題不解決,“遠(yuǎn)離南湖”的呼聲也就越高。寂寞的南湖開發(fā)商們除在老業(yè)主的二次置業(yè)上下足功夫外,寶安選擇了離開,而以南國置業(yè)為代表的“守望者”則苦練內(nèi)功。
沉寂太久,只為著非常的爆發(fā)。
2003年9月28日,南國置業(yè)面壁3年、深入研究之作“風(fēng)華天城”開盤,這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)志著“學(xué)院派”的南國置業(yè)人對(duì)人居行為的探索正邁向新的高度,該項(xiàng)目由曾設(shè)計(jì)過“鳳凰城”等北京明星樓盤的泛德國維思平(WSP)設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱,提出“庭院、公園、步行街”的人居理想,通過對(duì)空間尺度和人性化環(huán)境的打造,將“都市里懷戀鄉(xiāng)村”的感覺演繹得細(xì)膩精致,絲絲入扣。也沒什么廣告,沒什么促銷活動(dòng),該項(xiàng)目開盤至今房價(jià)一路飆升,均價(jià)已由開盤時(shí)的2160元/平方米漲到了2520元/平方米,平均每個(gè)月100元。同在一條路上的南湖最大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)華錦花園三期也即將開盤,據(jù)說均價(jià)也不知不覺躥到了2200元以上。
與此同時(shí),利好消息也不斷傳來。一方面,武昌區(qū)政府重拳出擊,組建南湖花園創(chuàng)建文明示范區(qū)指導(dǎo)委員會(huì)、各職能部門全面進(jìn)駐南湖,集中開展專項(xiàng)整治。經(jīng)過整治,南湖花園主次干道全面整修,新增花壇2.1萬平方米,新栽樹木近6萬棵,違章廣告、違法建筑被拆除,沿街餐飲被整頓,門面招牌被規(guī)范,垃圾被清運(yùn)……最最重要的是,井岡立交橋?qū)⒃诖汗?jié)前后建成通車!南湖花園的“痼疾”將成為歷史;
另一方面,國內(nèi)只做中高檔市場的地產(chǎn)大鱷深圳金地和上海地產(chǎn)巨頭大華集團(tuán)謀定而后動(dòng),雙雙拿下南湖新城共3000畝的地塊(緊鄰風(fēng)華天城項(xiàng)目),地價(jià)已經(jīng)由1998年前的20萬/畝飛漲至今天的近70萬/畝。金地項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)完成,推盤時(shí)間初步預(yù)定在2004年下半年,大華項(xiàng)目也將在2004年啟動(dòng),兩個(gè)超大項(xiàng)目、總建筑面積之和超過100萬平方米的居住組團(tuán)指日可待,將進(jìn)一步確立南湖在武昌版圖上的領(lǐng)先地位……
地價(jià)飆升、房價(jià)猛漲、精品不斷……我們更清晰地看到,這片土地在經(jīng)歷了10年的風(fēng)風(fēng)雨雨后,在經(jīng)歷了2年的壓抑和沉寂后,將在2004年迎來新一輪的崛起和超越。
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