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北京三千地產(chǎn)商面臨洗牌 [推薦]
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北京三千地產(chǎn)商面臨洗牌
原載：2004年2月11日《北京晨報》作者：張曉莉
京城大大小小的3000地產(chǎn)商們心跳地等待的東西來了，北京新土地政策(4號令)昨天終揭面紗。
4號令全名《關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》，它宣布：從今年1月9日開始，北京將停止經(jīng)營性項(xiàng)目土地的協(xié)議出讓。這等于是堵上了兩年前的33號令開出的“4個口子”。
不過，業(yè)內(nèi)提醒：不要忘了關(guān)鍵詞“2004年1月9日”這個時間限制。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受記者采訪時表示：“看過文件后我的感覺是一個字--難。600多字的文件起草了好幾個月，但2002年7月1日前搶著立項(xiàng)的土地如何處理，仍是懸念�！�
潘石屹的理由是，4號令雖然明令從今年1月9日開始經(jīng)營性項(xiàng)目的土地不再協(xié)議出讓，但“歷史遺留問題”仍懸而未決，因?yàn)檫@些土地已經(jīng)在開發(fā)商手中了。
所謂“歷史遺留問題”包括兩個時間段：從2002年5月國土資源部出臺“招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定”到2002年6月底北京市的33號令頒布；此后到今年1月9日經(jīng)營性項(xiàng)目土地暫停受理審批前。
一個一直被業(yè)界念叨的數(shù)字是：33號令出臺之前，北京市協(xié)議出讓立項(xiàng)的土地估計達(dá)1億平方米，而北京一年的土地開發(fā)量也不過才3000多萬平方米。所以，這1億平方米土地以怎樣的形式進(jìn)入市場就備受關(guān)注。
“4號令也沒有明確他們必須在哪一個時間段內(nèi)補(bǔ)交土地出讓金，”這便是潘石屹認(rèn)為4號令也需要補(bǔ)充規(guī)定的原因，“但無論如何這都是艱難地往前走了一步，是北京土地公開交易的進(jìn)步。”
京城和外地的地產(chǎn)商們希望，能夠再給出一個更明確的說法，讓那些手中握著大批土地但又拿不出土地出讓金的小公司不得不拋出手中的土地。
新聞分析--北京房產(chǎn)市場的新契機(jī)
雖然還不夠徹底，卻不能否認(rèn)這個過渡性文件將產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。一位房地產(chǎn)市場分析師昨天對本報說，北京土地市場將在一年后逐漸步入規(guī)范。與此同時，北京的房地產(chǎn)企業(yè)也將逐步完成“洗牌”過程。
“那些拿不出土地出讓金的小公司要么直接賣地，要么將項(xiàng)目公司出售，這將為有實(shí)力的大公司提供發(fā)展良機(jī)，”他分析，“北京目前有3000多家開發(fā)商，上規(guī)模的不過幾十家，4號令的頒布意味著這兩個數(shù)字都會調(diào)整。”
他指出，長期以來北京房地產(chǎn)市場上的外來投資很少，4號令預(yù)示著北京土地市場的“游戲規(guī)則”將更公開，會更加有效地刺激外地開發(fā)商乃至外資大規(guī)模進(jìn)入。
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