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京城地產(chǎn)大腕預(yù)言：北京2004年房價(jià)鐵定要漲 [推薦]
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京城地產(chǎn)大腕預(yù)言：北京2004年房價(jià)鐵定要漲
原載:2004年2月4日《北京娛樂信報(bào)》
信報(bào)訊(記者鄒玉瑞)盡管去年北京整體房價(jià)出現(xiàn)了一種穩(wěn)中有降的趨勢，可是最近包括潘石屹、張寶全在內(nèi)的地產(chǎn)大亨都在不同的場合多次表示，2004年北京房價(jià)肯定要漲。昨天，潘石屹甚至發(fā)郵件給記者這樣說：“這么多年我還是第一次這樣肯定地預(yù)測房價(jià)要漲�！�
房價(jià)往往是房地產(chǎn)市場最敏感的神經(jīng)，新年剛過，潘石屹、張寶全、張衛(wèi)克等京城房地產(chǎn)界大腕級人物又開始在不同場合表示，2004年北京房價(jià)一定要漲的言語，立即引起眾人關(guān)注。潘石屹甚至在給記者發(fā)來的郵件中這樣說道：“在我所有的言論中。我從來沒有講過房價(jià)的漲跌。我從來不認(rèn)為誰能準(zhǔn)確地預(yù)測市場的價(jià)格，這樣肯定地說還是第一次�！�
潘石屹認(rèn)為，由于新的土地政策的出臺，所有經(jīng)營性的土地都要公開的交易。盡管政府下決心要拿出來大部分都在大的房地產(chǎn)商手中的土地，但這還得需要一段時(shí)間，從而會形成2004年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目的斷檔期。另外2004年1月9日北京市有關(guān)部門正式下發(fā)文件停止審批，什么時(shí)候開始審批目前還不得而知，目前已經(jīng)造成了土地供應(yīng)的斷代。在需求量穩(wěn)定增長的北京市場，供應(yīng)量突然減少，價(jià)格勢必會上漲。
另外，是北京一批沒有辦理土地出讓就開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在新的土地政策出臺之后，政府加大力度，這些開發(fā)商勢必要交大筆土地出讓金。可能許多開發(fā)商只有兩條出路，一是在政府的寬限期內(nèi)，把項(xiàng)目公司賣出去；二是超過政府的寬限期土地被政府收回。這兩條路都需要時(shí)間，在2004年形成有效供應(yīng)量的可能性不大。
而政治的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的增長以及京城房地產(chǎn)租金的高回報(bào)率是另外兩個(gè)重要原因。北京房地產(chǎn)市場的租金回報(bào)率是其他國際大都市的兩倍左右。因此，房價(jià)上升，租金下降，租金回報(bào)率才能回到正常的水平。
張寶全和張衛(wèi)克卻對記者表示，目前北京房地產(chǎn)開發(fā)的成本大幅上升，這是導(dǎo)致房價(jià)上升的最主要原因。張寶全表示，土地成本的上升直接導(dǎo)致房價(jià)上漲。2004年北京的土地供應(yīng)量將十分有限。無論采用何種交易的方式價(jià)格都會上漲。此外，拆遷成本不斷上升也導(dǎo)致房價(jià)上漲。隨著市場水漲船高，目前北京市場的拆遷費(fèi)已經(jīng)比以往快翻番了。
而成功開發(fā)“炫特區(qū)”的地產(chǎn)新貴張衛(wèi)克則對記者表示，除了潘石屹和張寶全所說，原材料價(jià)格上漲也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的原因。張衛(wèi)克舉例說，就鋼材來說，從去年的2700元／噸，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3900元／噸。而一般的樓房75kg／m2鋼筋，像建外SOHO一些高層建筑要110kg／m2鋼筋，所以鋼材對房價(jià)影響相當(dāng)明顯。此外，由于交通運(yùn)輸成本的增加，導(dǎo)致水泥等其他建筑成本也明顯漲價(jià)。目前蓋一平方米房子的建筑成本要比原來高500元，少則也得400多元。
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