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2003 成都商業(yè)地產(chǎn)六大模式 [推薦]
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2003 成都商業(yè)地產(chǎn)六大模式
雖然目前成都的消費(fèi)市場(chǎng)已比較成熟，但本地商業(yè)地產(chǎn)作為一項(xiàng)新興的行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)管理上尚未有太多成功模式，預(yù)計(jì)明年新興的商業(yè)地產(chǎn)模式將會(huì)更多地取代傳統(tǒng)的商業(yè)模式，并在現(xiàn)有基礎(chǔ)之上得以升華。
1. 以服務(wù)為體系的模式
一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理及服務(wù)水平，是市場(chǎng)生存的長(zhǎng)久之計(jì)，去年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商提出的通過(guò)營(yíng)銷服務(wù)手段打造新型市場(chǎng)的概念，抓服務(wù)、抓管理已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)主要內(nèi)涵�，F(xiàn)在的服務(wù)方式包括基礎(chǔ)服務(wù)、窗口服務(wù)和延伸服務(wù)。開發(fā)商擬通過(guò)讓商家享受到實(shí)在的服務(wù)、讓經(jīng)營(yíng)者財(cái)富得到增值來(lái)打動(dòng)市場(chǎng)、打動(dòng)商家�？梢哉f(shuō)，在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式進(jìn)行了較為成熟的把握后，以服務(wù)為體系的模式是 2003年的一個(gè)走勢(shì)。
2. 整體包裝的模式
由于舊城改造對(duì)不少專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了動(dòng)遷，商家最關(guān)心的問(wèn)題是市場(chǎng)遷移后會(huì)不會(huì)散了商氣。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要開發(fā)商與經(jīng)營(yíng)商家齊心協(xié)力共同培育市場(chǎng)，這種擔(dān)心大可不必。據(jù)調(diào)查，紗帽街汽配市場(chǎng)外遷以來(lái)生意還是紅紅火火，東大街燈具市場(chǎng)外遷金府商圈，促銷活動(dòng)搞得有聲有色。如今金牛區(qū)政府就在組織金府商圈的市場(chǎng)開發(fā)商，商量整體包裝事宜。政府出面牽頭給人信心上的保證，將縮短一個(gè)商圈成熟的時(shí)間。
3. 主題性買場(chǎng)模式
在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)上采用國(guó)際高檔消費(fèi)場(chǎng)所慣用的一對(duì)一特色服務(wù)，有針對(duì)性地鎖定購(gòu)買人群，這種模式在今年將更多地被運(yùn)用。在商業(yè)模式上位于太升路通信一條街的鐵通太升電訊商城，由運(yùn)營(yíng)商鐵通直接參股介入，開設(shè)成都最大的營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行主題性銷售，把最新的產(chǎn)品展示給消費(fèi)者。
4.“一站式”服務(wù)模式
三九佛蘭汽配商城是目前紅牌樓最具規(guī)模的汽車汽配商城，它的啟動(dòng)將帶動(dòng)這一區(qū)域形成知名品牌汽車汽配專賣一條街。這個(gè)由舊車市場(chǎng)、汽車配件、汽車美容等汽車全方位產(chǎn)業(yè)自成的商業(yè)體系，也正在形成“一站式”服務(wù)配套體系，它改變了傳統(tǒng)的汽車汽配商業(yè)模式，使紅牌樓汽車汽配商城有了質(zhì)的飛躍�！耙徽臼健狈⻊�(wù)模式深受消費(fèi)者的喜愛(ài)，在今年還將有更大的發(fā)展空間。
4. 量身定做模式
在市中區(qū)零售賣場(chǎng)日趨飽和的情況下，百貨、超市轉(zhuǎn)戰(zhàn)社區(qū)已成為時(shí)下的主流。作為“商業(yè)＋地產(chǎn)”的第一個(gè)項(xiàng)目，普爾斯馬特將進(jìn)駐金沙商業(yè)廣場(chǎng)，這種與地產(chǎn)公司的強(qiáng)強(qiáng)合作可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，并給消費(fèi)者帶來(lái)真正的實(shí)惠。這種由商家直接參與設(shè)計(jì)、規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目大都采用了量身定做的方式。將在雙楠同輝購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)的伊藤洋華堂分店，將落戶于天邑花園的家樂(lè)福，入駐城南天府匯城的北京華聯(lián)等，都一改以前與已建好的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合作，而采用“量身定做”一套樓盤的方式，這更有利于展現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)。
5. 產(chǎn)權(quán)式酒店模式
在沿海和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的旅游城市，產(chǎn)權(quán)酒店非常受投資者的青睞。紫微?銀座為西南地區(qū)第一家產(chǎn)權(quán)式酒店，首次把商業(yè)地產(chǎn)、百貨業(yè)和酒店業(yè)三者完美地結(jié)合起來(lái)，完成了一次成都乃至西南地區(qū)前所未有的革命。投資者擁有自己獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以像購(gòu)買住房一樣購(gòu)買客房，既可以供自己免費(fèi)使用，也可委托酒店出租。產(chǎn)權(quán)酒店模式這種商業(yè)形態(tài)的復(fù)合體，有效地利用了開發(fā)土地，在很大程度上提升了區(qū)域的價(jià)值。
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